隨著樓市信貸的不斷收緊，今年包括北京、上海、廣州在內(nèi)的多個(gè)城市陸續(xù)提高了住房貸款利率。來自融360的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至10月25日，北京地區(qū)房貸利率稍有上升，目前平均利率約為5.28%，較9月的利率水平有所上浮，未出現(xiàn)暴漲。北京地區(qū)已無銀行提供優(yōu)惠利率折扣。
作為本輪樓市調(diào)控中的主力軍，北京市的房貸利率先后經(jīng)歷了七次重要調(diào)整，調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%至10%已成為主流。
據(jù)悉，目前在北京地區(qū)，工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低會上浮5%。浦發(fā)銀行的相關(guān)人士表示，首套房利率上浮40%，但基本上已不做業(yè)務(wù)了。民生銀行相關(guān)人士表示，目前不接受按揭貸款業(yè)務(wù)，其余的均表示最低上浮10%。且所有銀行的放款時(shí)間全部都在2018年元旦之后。
“除了政策調(diào)控外，11月、12月一般是銀行的收款季，各個(gè)支行的貸款業(yè)務(wù)指標(biāo)都基本上完成了，很難再有新的放款。加上年末通常會出現(xiàn)資金緊張的狀況，房貸利率折扣對銀行來說并不劃算。”某股份行北京支行業(yè)務(wù)經(jīng)理稱。
也有信貸經(jīng)理表示，其實(shí)額度并沒有那么緊張，一些網(wǎng)點(diǎn)的額度也還有，放款速度變慢主要是因?yàn)閷徟儑?yán)和政策的調(diào)控。“目前各家銀行的放款時(shí)間都說不準(zhǔn)，主要得看銀行有沒有額度，如果趕上好時(shí)機(jī)，一兩個(gè)月便會放款，但目前多數(shù)情況下審批放款時(shí)間并不確定，我們也只能告訴客戶耐心等待。”
來自央行北京營業(yè)管理部的數(shù)據(jù)顯示，9月末，人民幣個(gè)人購房貸款比年初增加了1286.7億元，占人民幣各項(xiàng)貸款新增額的22.4%，較2016年末占比下降17.9個(gè)百分點(diǎn)，比今年一季度末下降13.8個(gè)百分點(diǎn)，北京地區(qū)個(gè)人購房貸款在各項(xiàng)貸款增加額中的占比明顯下降。
不過，在個(gè)人住房貸款增速不斷滑落之際，個(gè)人消費(fèi)貸款卻在近幾個(gè)月出現(xiàn)了異常的增長。
北京銀監(jiān)局和中國人民銀行營業(yè)管理部有關(guān)人士在10月初就指出：“近期的市場情況反映出，轄內(nèi)個(gè)別銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營性貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場用于購房的情況，這類行為不符合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求。”并明確要求轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對個(gè)人經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開展自查工作。與此同時(shí)，江蘇、深圳等地的銀監(jiān)局和中國人民銀行分行也先后發(fā)文要求加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
目前，針對消費(fèi)貸的全面排查已經(jīng)開展了一個(gè)月有余。在嚴(yán)格的管制下，購房者貸款更加“一心一意”了。
來自國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，9月北京的新建住宅、二手房價(jià)格指數(shù)都出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。多家中介公司工作人員表示，目前的房價(jià)已經(jīng)回落至年初時(shí)的水平，部分業(yè)主主動下調(diào)掛牌價(jià)，二手房市場由之前的賣方市場變成了買方市場，購房者的議價(jià)空間也加大了。
此外，商業(yè)貸款利率的上升也導(dǎo)致房屋交易的支付結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。據(jù)偉業(yè)我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)，在北京的二手房交易中，選擇商業(yè)貸款的比例已越來越小，從1月的53.8%下降到了10月的23.9%，而選擇全款和公積金貸款的則越來越多，占比分別達(dá)33.3％和26.9%。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控將會著重建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的長效調(diào)控機(jī)制，限購限售政策也都是在為長效機(jī)制的建立贏得時(shí)間，預(yù)計(jì)未來的住房政策會形成“一城一策，因地制宜”的格局，像北京、上海這樣的超熱點(diǎn)城市，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策將難以放松。（顧月劉萌）
轉(zhuǎn)自：中國商報(bào)
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