在“3·17新政”等一系列政策的調(diào)控下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，目前成交量繼續(xù)探底。與此同時(shí)，各家銀行房貸審批和放款節(jié)奏也越來(lái)越慢。
記者近日走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到，目前多數(shù)銀行房貸的放款周期三個(gè)月“起步”，并且貸款審批和資質(zhì)審核等也較往年更為嚴(yán)格。
首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率
近日，記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了北京地區(qū)多家房產(chǎn)中介，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“日前合作的銀行首套房基本都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，少數(shù)利率上浮的銀行基本沒(méi)有客戶(hù)會(huì)主動(dòng)選擇。”
本報(bào)記者走訪多家房產(chǎn)中介了解到，坊間傳言的首套房貸款利率上浮10%的銀行主要集中在兩家股份制銀行。多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，最近成交量低并且沒(méi)有同兩家銀行合作，并不清楚執(zhí)行利率是否上浮。
同時(shí)，本報(bào)記者走訪多家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人的回答也越來(lái)越謹(jǐn)慎，“貸款利率由銀行決定，我們中介只是幫忙走流程，方便的話(huà)您也可以自己申請(qǐng)”成為多位經(jīng)紀(jì)人的官方回答。
本報(bào)記者以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了上述銀行的個(gè)貸專(zhuān)員，工作人員表示：“多數(shù)客戶(hù)利率會(huì)上浮10%，但是也有個(gè)別資質(zhì)特別好的還可以批準(zhǔn)基準(zhǔn)利率，不過(guò)目前額度比較緊張。”
央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，北京市新增個(gè)人購(gòu)房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比大幅下降，且人民幣個(gè)人購(gòu)房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢(shì)。剔除資產(chǎn)證券化等因素影響，1月份至6月份，個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)際月度新增額分別為207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元，月度新增額逐月下降。
根據(jù)北京地區(qū)某大型房產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)，自6月份以來(lái)，90%的二手房是通過(guò)降價(jià)完成交易的。而且，隨著二手房市場(chǎng)持續(xù)發(fā)酵，降價(jià)的房子已經(jīng)由之前的高市值房源蔓延至普通剛需房源，平均幅度在10%-15%左右。
不過(guò)，有多位購(gòu)房者表示，在首付、貸款利率、月供均提高的情況下，隱形增加的成本可能遠(yuǎn)超過(guò)房?jī)r(jià)下跌的成本。同時(shí)有不少購(gòu)房者表示，目前申請(qǐng)住房貸款需要提交的材料越來(lái)越嚴(yán)格，多家銀行表示收入證明和工資流水缺一不可，有多家銀行甚至要求完全匹配，提供的流水證明進(jìn)賬部分必須有“工資”等字樣，普通的資金流入不再算作收入。
記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計(jì)算，如果購(gòu)房者貸款為100萬(wàn)元，首套房貸款利率執(zhí)行8.5折優(yōu)惠時(shí)30年期月供為4872.7元；首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率后，25年期月供為5787.8元；如果按照首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍來(lái)計(jì)算，25年期月供為6075.4元。
放款周期三個(gè)月起步
根據(jù)北京住建委的數(shù)據(jù)顯示，截至7月29日，北京全市7月份二手房網(wǎng)簽量為7859套，繼6月份網(wǎng)簽量不足萬(wàn)套之后，二手房成交量繼續(xù)下行。“3·17”新政過(guò)后，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽量分別下降27.2%、25%、13.9%，呈現(xiàn)連續(xù)走低的趨勢(shì)。
北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)告訴記者，“我們公司最近一次公布的北京地區(qū)門(mén)店數(shù)量在5月份，約有1300家門(mén)店。按照目前的交易量，多個(gè)門(mén)店業(yè)績(jī)幾乎為零。”
結(jié)合融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，6月份北京地區(qū)首套平均利率達(dá)到4.97%，超過(guò)基準(zhǔn)利率。同時(shí)受額度影響，貸款審批周期變長(zhǎng)。
記者走訪北京地區(qū)某房產(chǎn)中介詢(xún)問(wèn)“貸款放款時(shí)間”時(shí)得到回復(fù)“房屋的放款是由銀行來(lái)決定的，具體時(shí)間我們無(wú)法為您保證”。
在本報(bào)記者不斷追問(wèn)下，有部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，“目前在走流程的客戶(hù)，還有‘3·17’新政之前就批貸的仍然沒(méi)有放款，放款時(shí)間至少是3個(gè)月起步了。”
另有多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“由于放款時(shí)間的拉長(zhǎng)，目前不少賣(mài)房的客戶(hù)表示愿意接受6個(gè)月左右的交易周期。”
隨后，本報(bào)記者咨詢(xún)了多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理，個(gè)貸專(zhuān)員紛紛表示：“何時(shí)放貸不確定，需要耐心排隊(duì)等待。”
在走訪過(guò)程中，本報(bào)記者遇到了一位新政前就簽訂購(gòu)房合同的客戶(hù)，他表示：“等了4個(gè)多月還沒(méi)有放款，賣(mài)家早就定了意向房源，但是因?yàn)槟貌坏椒趴?，隔三差五的催促，我?jiàn)A在中間只能來(lái)催催中介。賣(mài)家希望我接受利率上浮盡快放貸。”
業(yè)內(nèi)人士表示，今年銀行整體的信貸環(huán)境都將處于較為緊張的態(tài)勢(shì)中，銀行在自身額度受限的情況下，不排除會(huì)進(jìn)一步收緊貸款利率優(yōu)惠。
版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
第六屆中國(guó)報(bào)業(yè)黨建工作座談會(huì)（1）
