麥田房產(chǎn)：2月北京二手住宅網(wǎng)簽量同比降17.3%

　　在剛剛過(guò)去的2月份，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何?麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，受春節(jié)假期影響，2月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上月大幅下降，但如果剔除春節(jié)因素影響，市場(chǎng)活躍度要高于去年同期，新房方面則呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量降的態(tài)勢(shì)。

　　政策環(huán)境：以“穩(wěn)”為主，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展

　　在新近結(jié)束的兩會(huì)上，有兩個(gè)信號(hào)最為引人關(guān)注，一是深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，二是堅(jiān)持以中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展。房地產(chǎn)穩(wěn)定利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍以“穩(wěn)”為主。

　　而在此前2月25日-26日召開(kāi)的人民銀行金融市場(chǎng)工作會(huì)議上，部署了2019年金融市場(chǎng)和信貸政策重點(diǎn)工作。其中提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

　　二手房市場(chǎng)：成交量下降但活躍度高于去年同期

　　受春節(jié)假期影響，2月份北京二手住宅網(wǎng)簽量較上月大幅下降。從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份北京二手住宅整體網(wǎng)簽量為6091套，較上月下降42%，和去年2月份同期相比下降17.3%。

　　但從周度市場(chǎng)成交量及環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年春節(jié)后各周成交量高于去年同期。尤其是第三周成交量環(huán)比漲幅為48%，顯著高于去年同期漲幅。

　　就麥田成交均價(jià)來(lái)看，2月份北京二手住宅價(jià)格環(huán)比上月上升了1.8%，麥田房產(chǎn)認(rèn)為，本月成交價(jià)小幅上漲一方面與去年年底價(jià)格基數(shù)低有關(guān)，另一方面與客戶需求量回升有關(guān)。

　　就北京麥田二手住宅掛牌房源價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，2月份掛牌均價(jià)環(huán)比上月基本保持一致，可以看出，業(yè)主當(dāng)前心態(tài)仍然保持在穩(wěn)定水平。

　　新房市場(chǎng)：受春節(jié)影響，新房成交價(jià)穩(wěn)量降

　　根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)因素影響，2月份北京新房整體網(wǎng)簽量大幅降低，為1768套，是上個(gè)月網(wǎng)簽量的38%，但和去年同期相比仍上升了21%。

　　價(jià)格方面，2月份北京新建純商品住宅成交均價(jià)為46459元/㎡，環(huán)比下降6%，本月價(jià)格和去年11月份基本相當(dāng)，整體價(jià)格走勢(shì)處于平穩(wěn)波動(dòng)狀態(tài)。

　　接下來(lái)，剔除新房成交結(jié)構(gòu)影響，新房?jī)r(jià)格還將保持整體平穩(wěn)走勢(shì)。原因在于，自2017年以來(lái)，政府對(duì)新推出住宅用地的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行了限制。同時(shí)，還有大量共有產(chǎn)權(quán)住房用地項(xiàng)目，也將在后續(xù)逐漸入市。

　　土地市場(chǎng)：住宅用地出讓不再“限房?jī)r(jià)”一刀切

　　受春節(jié)因素影響，住宅用地供需量均環(huán)比大幅下降，2019年2月份，北京住宅用地共成交住宅用地9宗，規(guī)劃建筑面積117萬(wàn)平米，環(huán)比下降29.8%，但同比上升了45.8%。

　　值得一提的是，本月北京住宅用地出讓方式有較大改變，在本月成交的9宗住宅用地中，其中有3宗地不再“限房?jī)r(jià)”，結(jié)束了2016年底以來(lái)北京出讓住宅用地全部“限房?jī)r(jià)”的歷史。

　　接下來(lái)，預(yù)計(jì)政府在供地方式和供地結(jié)構(gòu)上還將有所調(diào)整。除了非“限房?jī)r(jià)”供應(yīng)地塊占比增加外，降低區(qū)位不占優(yōu)勢(shì)的地塊出讓底價(jià)亦有較大可能。

　　備注：本文提到的二手房、新房均為住宅。

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