剛需化元年魯能格拉斯價值幾何？

　　今年北京的土地供應(yīng)，接近一半都是共有產(chǎn)權(quán)與出租房。而有完全產(chǎn)權(quán)的商品房占比大約是35%，在3萬套左右，同時嚴(yán)格執(zhí)行了7090政策，也就是90平米以上不足1萬套!因此，便有2017年是“剛需化”元年這一說法，在政策引導(dǎo)之下，以大面積、低容積率為產(chǎn)品特征的別墅產(chǎn)品，正面臨著全面斷供，別墅市場趨向萎縮。
 

　　另一方面，稀缺性價值背后，帶來的便是市場需求的合力“圍剿”。今年以來，別墅銷量已經(jīng)占到商品住宅總銷量的20.9%，足可見市場對于別墅產(chǎn)品的追捧。這種情況下，位于通州，擁有城市副中心發(fā)展前景、產(chǎn)品形態(tài)為純獨棟的魯能格拉斯，價值潛力已開始凸顯。
 

　　得天獨厚的居住環(huán)境是檢驗別墅的一項重要指標(biāo)，如倫敦的愛敦閣、法國的利奧波德別墅等世界性頂級別墅總是與絕版生態(tài)資源相伴相生。據(jù)悉，魯能格拉斯為北京難得一見的超大體量純獨棟別墅項目，總占地達3400畝，與朝陽公園規(guī)模相差無幾。同時，魯能格拉斯項目內(nèi)容積率僅為0.3，是北京市場目前為數(shù)不多的超低密別墅社區(qū)。在魯能格拉斯項目內(nèi)部，溫榆河天然支流老河灣潺潺流過，為格拉斯小鎮(zhèn)墅區(qū)提供了豐富的水系資源。魯能格拉斯也因此成為了北京唯一一處由天然水域穿流而過的純獨棟項目，再加上魯能集團匠心規(guī)劃的園林美景，魯能格拉斯成為當(dāng)下都市人群的理想棲居之地。
 

　　業(yè)內(nèi)人士指出，近年來北京土地的稀缺程度毋庸置疑，更何況未來北京市場面臨著剛需化的趨勢。而魯能格拉斯占位副中心位置，就今后不會再有的0.3容積率而言，央企魯能無疑做到優(yōu)質(zhì)地塊產(chǎn)品價值的最大化。如此融地理位置、產(chǎn)品品質(zhì)、景觀資源等眾多優(yōu)勢于一身的項目，無疑蘊含著巨大的置業(yè)價值。

        轉(zhuǎn)自：號外財經(jīng)

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