別墅供應(yīng)驟降5成 純獨(dú)棟別墅魯能格拉斯稀缺升級(jí)

　　受土地供應(yīng)限制，北京別墅供應(yīng)已連續(xù)多年持續(xù)走低，2017年的數(shù)據(jù)顯示，北京新增別墅供應(yīng)量?jī)H2605套，對(duì)比去年全年，這一數(shù)字為5759套，驟降5成。而另一方面，則是別墅市場(chǎng)的穩(wěn)中向上的成交走勢(shì)，數(shù)據(jù)顯示：2016年，北京共成交別墅8262套，占全年商品住宅總銷量的17.4%，超過前三年總和。這一趨勢(shì)在今年得到了延續(xù)：1-8月,北京有146個(gè)別墅項(xiàng)目簽約,共計(jì)3550套。截至目前,北京別墅類產(chǎn)品的銷量已超過商品住宅總銷量的20%，創(chuàng)造了歷史新高。在不斷增長(zhǎng)的需求和日漸減少的供給對(duì)沖之下，別墅產(chǎn)品的稀缺價(jià)值或繼續(xù)放大。普通別墅尚且如此，具體純獨(dú)棟別墅產(chǎn)品上，這種稀缺價(jià)值還將繼續(xù)升級(jí)為“唯一價(jià)值”，目前，北京最大的純獨(dú)棟別墅項(xiàng)目魯能格拉斯，有望成為這一市場(chǎng)背景下最大的受益者，魯能格拉斯將因純獨(dú)棟別墅的強(qiáng)大屬性成為最炙手可熱的稀缺資產(chǎn)。

　　據(jù)悉，魯能格拉斯位于北京通州副中心溫榆河畔，項(xiàng)目所有產(chǎn)品均為純獨(dú)棟別墅。相比于聯(lián)排、疊拼等類目產(chǎn)品，魯能格拉斯獨(dú)棟別墅因擁有更低的容積率、更大的花園、更具私密性的居住空間，避免了“類別墅”產(chǎn)品狹窄受限的缺點(diǎn)，堪稱真正的終極物業(yè)形態(tài)。
 

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，獨(dú)棟別墅之所以備受關(guān)注，不單是因?yàn)槠鋵?shí)現(xiàn)了都市人對(duì)于居住的一切美好幻想，更是源于其不可復(fù)制的稀缺屬性與未來價(jià)值成長(zhǎng)空間。
 

　　另一方面，在“房住不炒”的定位下,北京未來五年的別墅供應(yīng)已幾近斷供。根據(jù)今年9月29日北京市政府發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》,未來五年新供應(yīng)各類住房150萬套，其中,90平米以上的改善型商品房?jī)H為22.05萬套，平均每年供應(yīng)量?jī)H約44100套。以北京市朝陽區(qū)別墅產(chǎn)品為例,2016年別墅新增供應(yīng)占商品住宅供應(yīng)總量16.42%,2017年新增供應(yīng)套數(shù)占比僅為1.67%。
 

　　“假設(shè)供需比例不變,未來5年內(nèi)朝陽區(qū)平均一年中的高端改善型別墅產(chǎn)品供應(yīng)套數(shù)僅為144套左右。”業(yè)內(nèi)人士指出，換言之，未來北京別墅市場(chǎng)已臨近“斷供”。
 

 

　　這一形勢(shì)使得以純獨(dú)棟立市的魯能格拉斯的稀缺價(jià)值進(jìn)一步飆升。而更難得的是，魯能格拉斯因地制宜地將“獨(dú)棟”別墅的稀缺性發(fā)揮到了極致，其對(duì)資源的占有，不僅僅在于最大化的占有土地，更在于對(duì)稀缺自然景觀的獨(dú)占。魯能格拉斯擁有京城住宅市場(chǎng)中最難能可貴的純天然水系——溫榆河老河灣，為全北京唯一一個(gè)純天然水域穿流而過的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。就這一點(diǎn)而言，魯能格拉斯的臻稀價(jià)值便已難以估量。
 

　　對(duì)于投資置業(yè)而言，“物以稀為貴”是永恒不變的真理。在當(dāng)下京城別墅市場(chǎng)面臨如此激烈供求矛盾的當(dāng)下，魯能格拉斯以其絕版的獨(dú)棟產(chǎn)品形態(tài)，對(duì)無可復(fù)制的稀缺自然景觀的占有，無疑將占據(jù)未來北京高端市場(chǎng)上無以媲美的價(jià)值頂峰。

       轉(zhuǎn)自：號(hào)外財(cái)經(jīng)

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