魯能格拉斯揭秘別墅逆市場原因

　　在過去的一年多時間內(nèi)，超過100城、近200次暴風驟雨式的調(diào)控“點剎”，令樓市經(jīng)歷了限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”以及“購租并舉”、“租售同權(quán)”的時代。在這種情形之下，北京新房成交整體持續(xù)慘淡，然而，別墅產(chǎn)品各項數(shù)據(jù)卻未受影響。數(shù)據(jù)顯示截止目前，2017年北京別墅類產(chǎn)品的銷量超過商品住宅總銷量的20%，刷新了此前的歷史記錄。別墅為何能逆市場趨勢而動?分析魯能格拉斯等市面上一批具有代表性的別墅項目，我們或許能夠得到答案。

　　回溯歷史，近年來，北京樓市經(jīng)歷了幾次低谷：如2007年房貸新政、2008年金融危機、2010年限購令、2011年“新國八條”等，北京商品房市場無一例外的在歷次樓市調(diào)控政策出臺后遭遇量價齊跌。但反觀別墅市場，不僅未出現(xiàn)大的低谷，甚至其成交金額與成交量占比在不斷攀升。
 

　　究其原因，業(yè)內(nèi)人士表示：對于改善型置業(yè)者而言，針對不斷上漲的平層類商品房，別墅無論從單價和總價上都體現(xiàn)出了相對的優(yōu)勢，因而別墅市場沒有明顯降溫也是符合預期的。同時，由于改善大潮的興起和二孩政策的開放，作為改善型需求的終極居所，別墅滿足了此類置業(yè)者家庭對功能空間的需求，令別墅產(chǎn)品進入了需求的爆發(fā)期。
 

 

　　以在售產(chǎn)品均為獨棟別墅的魯能格拉斯為例，該項目位于北京副中心溫榆河畔，擁有得天獨厚的自然水系景觀，社區(qū)內(nèi)園區(qū)樹木、綠植豐富，高達3400畝的占地面積，容積率僅0.3，同時魯能格拉斯無任何保障房配建，充分滿足了高端置業(yè)圈層的純粹性及宜居性。
 

 

　　據(jù)悉，魯能格拉斯在售四期產(chǎn)品戶型面積區(qū)間為441-808平方米，寬綽的室內(nèi)空間營造出歐式別墅宏美典雅的自由氣息，行云流水的動線結(jié)構(gòu)，令居者享受真正有天有地的自在別墅生活體驗。此外，魯能格拉斯的主客廳采用了錯層的設計，并自然區(qū)分成主會客廳以及家庭起居廳，搭配15-22米的面寬、大氣方正的戶型格局，空間的層次感強，不僅提升了居住的舒適度，更完全照顧到了圈層社交以及大型家庭聚會的需求。
 

 

　　業(yè)內(nèi)人士表示，正因以魯能格拉斯為代表的別墅產(chǎn)品的獨特產(chǎn)品性質(zhì)，令其足以應對復雜多變的市場環(huán)境，在市場波動之下，以穩(wěn)健的姿態(tài)獲得各界精英人士的青睞。

        轉(zhuǎn)自：號外財經(jīng)

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