安居客：樓市信貸再收緊，樓市未來路在何方？

　　近日,多個(gè)城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。其中,重慶、杭州、武漢、南京、鄭州、合肥等地的銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)收緊,甚至部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)。

　　停貸、放款時(shí)間變長等情況引起廣大購房者關(guān)注的同時(shí),包括房貸利率上調(diào)在內(nèi)的一系列動(dòng)作都表明樓市信貸已經(jīng)處于收緊狀態(tài)。那么,為什么會(huì)出現(xiàn)樓市信貸收緊狀況,以及這對(duì)購房者們有什么影響呢?

　　為什么房貸會(huì)收緊?

　　恰逢年中這個(gè)節(jié)點(diǎn),房貸收緊既與房地產(chǎn)貸款集中度“兩道紅線”有關(guān),又與行業(yè)周期現(xiàn)象有關(guān)。

　　首先,房貸收緊更多地是與房產(chǎn)市場的信貸金融體系從嚴(yán)有關(guān)。關(guān)于房產(chǎn)市場貸款集中度的管理有兩個(gè)指標(biāo),一個(gè)是總的房地產(chǎn)貸款的占比上限,另一個(gè)是個(gè)人住房貸款的占比上限。其中,根據(jù)銀行的規(guī)模(如銀行現(xiàn)有的總資產(chǎn)或固定資產(chǎn)額)去劃分貸款比例的紅線,極大地限制了中小規(guī)模銀行的貸款規(guī)模。尤其是個(gè)人住房貸款方面,房貸額度收縮意味著中小規(guī)模銀行有可能會(huì)停掉部分的房貸業(yè)務(wù)。如四大國有銀行這樣的中資大型銀行,房地產(chǎn)貸款占比最高,其上限是40%,個(gè)人住房貸款占比上限是32%。而如招商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行這樣的商業(yè)銀行屬于中資中型銀行,房地產(chǎn)貸款占比就銳減至27.5%,個(gè)人住房貸款占比上限是20%?？上攵?地方、村鎮(zhèn)銀行的“兩道紅線”會(huì)多嚴(yán)。

　　其次,每年6月份都是金融機(jī)構(gòu)的結(jié)算期,所有金融機(jī)構(gòu)資金都非常緊張,此時(shí)再疊加今年第一次控房貸總量,房貸資金緊張問題自然而然就顯現(xiàn)出來。

　　為什么要設(shè)置貸款紅線呢?

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年1-5月全國個(gè)人按揭貸款同比2020年增長32%。這表明上半年發(fā)放的房貸多了,發(fā)放出來的貸款是存在增量的,房地產(chǎn)金融板塊是需要控制,需要關(guān)緊“水龍頭”,換句話說,就是控制資金流,避免更多的過度資金流入樓市蓄水池,從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。

　　與此同時(shí),歷年的5、6月份和11、12月份,都是銀行貸款額度比較緊張的時(shí)候,即此刻到了行業(yè)周期的節(jié)點(diǎn),房貸收緊自然是再正常不過的事了。

　　最后,要說設(shè)置貸款紅線,一方面讓買房人的貸款難度增加、放款時(shí)間變長、還款數(shù)額變多,這在一定程度上,有利于打擊炒房客的投機(jī)行為,因?yàn)閷?duì)于炒房客來說,需要利用貸款這個(gè)杠桿不斷撬動(dòng)更多房產(chǎn);另一方面,對(duì)于開發(fā)商而言,融資的壓力加大,融資的環(huán)境也在持續(xù)地收緊,“缺錢”的情況下,將倒逼開發(fā)商們重視售房、抓緊回款,重新思考自己的造血能力,利于持續(xù)健康的發(fā)展。

　　當(dāng)下的購房者應(yīng)注意什么?

　　截止到今年的6月份,LPR連續(xù)14個(gè)月持續(xù)不變,房貸直接掛鉤的五年期以上LPR為4.65%。同時(shí),6月的主流房貸利率為首套5.52%、二套5.77%,與5月相比,分別上升了5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn)。

　　首先,貸款方式的選擇是購房者需要注意的。面對(duì)購房成本增加的潛在局面,購房者在申請(qǐng)貸款時(shí),應(yīng)盡量利用公積金貸款或組合貸。因?yàn)?相比商業(yè)貸款的利息,公積金貸款或組合貸的利息更低,可以減輕自身的購房成本。

　　其次,貸款銀行的貸款政策也是購房者需要了解的。不同的銀行可能會(huì)有差別化的貸款政策,諸如房貸利率高低不同、放款時(shí)間長短不一、額度有松有緊等。因此,購房者申請(qǐng)貸款時(shí)可以多對(duì)比幾家銀行,擇優(yōu)而選。

　　最后,要提醒購房者,面對(duì)當(dāng)下多變的房貸市場現(xiàn)狀,如果不太著急買房的話,可以適當(dāng)觀望一下,畢竟房貸收緊意味著申請(qǐng)貸款的流程將會(huì)變得更加繁瑣,放款時(shí)間將會(huì)延長。同時(shí),無論是買新房,還是二手房,建議購房者先聯(lián)系銀行了解最近的房貸政策情況,確定后再下手。

　　樓市信貸收緊,是國家“推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展”的正常舉措,購房者不要過于慌張,審時(shí)度勢(shì),靜觀其變即可。購房選好平臺(tái)很重要,安居客完成了從在線營銷服務(wù)供應(yīng)商向開放型房地產(chǎn)信息交易服務(wù)平臺(tái)的升級(jí)轉(zhuǎn)化,全新升級(jí)后的安居客將繼續(xù)秉承“全力以服”的服務(wù)理念,緊密圍繞購房者在買房過程中的需求與體驗(yàn),努力提升品牌核心實(shí)力,為買房人提供更高效、專業(yè)的服務(wù)。同時(shí),安居客還將通過領(lǐng)先科技的應(yīng)用,即直播、VR看房等形式進(jìn)一步補(bǔ)充房源真實(shí)細(xì)節(jié),提升用戶置業(yè)體驗(yàn),助力購房者安家之路。

　　轉(zhuǎn)自：國企網(wǎng)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀