58同城、安居客《2019年Q3樓市總結(jié)》：成都找房熱度不減 租房需求領(lǐng)跑新一線

　　成都作為西部地區(qū)重要的中心城市，在地理位置、產(chǎn)業(yè)布局、商貿(mào)往來(lái)及文化交流等方面，對(duì)西部地區(qū)具有重要的輻射影響作用，成都的樓市熱度也折射出經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和人口集聚趨勢(shì)。10月17日，58同城、安居客發(fā)布《2019年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》，依托數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)對(duì)成都等全國(guó)重要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化、租購(gòu)消費(fèi)需求等進(jìn)行深度分析，幫助用戶更好地實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)單美好的安居生活。數(shù)據(jù)顯示，成都新房找房熱度排名新一線城市第四，二手房需求排名新一線城市第二，租房需求領(lǐng)跑新一線城市，成都租購(gòu)市場(chǎng)熱度不減。

　　全國(guó)商品房庫(kù)存面積下降，成都新房找房熱度排名新一線第四

　　2019年以來(lái)，樓市依舊延續(xù)房地產(chǎn)政策持續(xù)保持“房住不炒”的定位，融資窗口收緊、房貸制度改革等調(diào)控手段相繼推出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨于常態(tài)化。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，商品房銷售金額或?qū)⒃诮衲赀_(dá)到頂峰，有望突破15億大關(guān)，從2020年始，全國(guó)商品房的規(guī)模無(wú)論是銷售面積還是銷售規(guī)模都將進(jìn)入緩慢的下行通道。

　　58同城、安居客《2019年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，三季度商品房銷售面積、銷售金額同比均出現(xiàn)上漲，住宅銷售同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，庫(kù)存方面，全國(guó)商品房庫(kù)存繼續(xù)呈下行態(tài)勢(shì)。截至2019年8月商品房待售面積49784萬(wàn)平方米，比7月末減少92萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積減少140萬(wàn)平方米。

　　與之對(duì)應(yīng)，2019年前三季度，用戶總體新房訪問(wèn)熱度高于去年同期。據(jù)58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，一線城市及周邊城市的總體找房熱度同比去年上漲，環(huán)廣深城市群找房熱度同比漲幅最高，上漲約一成。在新一線城市中，武漢超越西安成為最熱找房城市，成都新房用戶找房熱度排名新一線城市第四。

　　多熱點(diǎn)新一線城市持續(xù)加碼人才政策，推升了武漢、西安、重慶、成都等城市的找房熱度。以成都為例，為不斷吸引聚集各類人才在成都創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，成都推出歷年來(lái)含金量最高、惠及面最廣、支持力度最大、針對(duì)性最強(qiáng)的人才政策——成都人才新政12條，大力保障“蓉漂”住房、落戶及就業(yè)問(wèn)題。推行兩年以來(lái)，共吸引超28萬(wàn)人才落戶成都。更優(yōu)厚的住房補(bǔ)貼政策和更寬松的落戶政策，激勵(lì)更多人才在成都落戶購(gòu)房，這讓成都第三季度新房找房熱度在新一線城市中排名前列。

　　新一線二手房找房熱度較高，成都二手房需求排名新一線第二

　　58同城、安居客《2019年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》還反映出今年三季度二手房掛牌價(jià)情況，其中，北京以59846元/平方米均價(jià)位居第一，南京在新一線城市中以28896元/平方米均價(jià)排名第一。成都二手房掛牌均價(jià)13337元/平方米，低于杭州、天津、寧波、青島、武漢、東莞、鄭州等城市，

　　據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年三季度，新一線城市中近半城市二手房掛牌價(jià)上漲，蘇州、寧波掛牌價(jià)漲幅約4%。在全國(guó)一線城市中，上海的二手房找房熱度最高，而在新一線城市中，重慶成為二手房找房熱度冠軍，成都緊隨其后排名新一線城市第二。根據(jù)“2018中國(guó)幸福城市論壇”票選結(jié)果，成都做為中國(guó)最具幸福感城市，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭還是人居環(huán)境，都有巨大優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，成都在新一線城市中二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，價(jià)格漲幅也不突出，性價(jià)比較高，宜居宜業(yè)的條件吸引了眾多人來(lái)成都安家落戶。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，該市土地供應(yīng)151宗，供應(yīng)面積11695畝;成交156宗，成交面積12336畝，均低于去年同期水平。平均樓面地價(jià)4516元/平方米，比去年成交樓面地價(jià)上漲45.7%。其中，1-9月住宅類土地供應(yīng)86宗，面積6704畝;成交98宗，成交面積7384畝，成交樓面地價(jià)5903元/平方米，以遠(yuǎn)郊土地為主。上述數(shù)據(jù)表明，成都新房樓面地價(jià)上升，但住宅地塊大部分處于遠(yuǎn)郊，因此，不少置業(yè)人群將目光由新房轉(zhuǎn)向二手房。

　　新一線城市中西部地區(qū)租房需求較高，成都租房需求領(lǐng)跑

　　58同城、安居客《2019年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》還對(duì)一線和新一線城市租房需求進(jìn)行了分析，其中，一線城市中北京的租房供應(yīng)量和需求量均排名第一，上海、深圳緊隨其后。與新一線城市相比，一線城市的租房供應(yīng)量和訪問(wèn)量仍然相對(duì)較高。

　　在新一線城市中，成都租房供應(yīng)量排名第六，位于武漢、南京、杭州、天津、西安之后。不過(guò)，成都的租房訪問(wèn)量排名位居新一線城市第一，這表明用戶在成都的租房需求很高，租房供應(yīng)量難以滿足高漲的租房需求。

　　根據(jù)成都住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，成都中心城區(qū)住房平均月租金20-40元/平方米，低于部分新一線城市。從今年起，成都市住建局每月對(duì)住房租金價(jià)格進(jìn)行分析，在6-8月畢業(yè)生租房需求的高峰期，住建局通過(guò)人才安居建設(shè)、住房租賃交易會(huì)等形式進(jìn)行宣傳，有效保障了畢業(yè)季租房需求，并使租金價(jià)格保持穩(wěn)定。由于成都匯聚了眾多支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力十足，政府出臺(tái)多項(xiàng)人才政策支持人才發(fā)展，而租金價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定實(shí)惠，這讓不少應(yīng)屆畢業(yè)生愿意在成都就業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)刈夥啃枨蟮奶嵘?/p>

　　從《2019年三季度樓市總結(jié)報(bào)告》數(shù)據(jù)來(lái)看，成都新房、二手房、租房三大市場(chǎng)依然熱度不減。結(jié)合此前58同城、安居客發(fā)布的成渝城市群報(bào)告數(shù)據(jù)，成都二手房需求占成渝城市群總量的36%，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，從成都經(jīng)濟(jì)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，繁榮與穩(wěn)定并存仍將是成都樓市第四季度的主旋律，在成都、重慶等頭部城市虹吸效應(yīng)下，中西部地區(qū)周邊城市樓市也將獲得帶動(dòng)發(fā)展。

　　轉(zhuǎn)自：中華網(wǎng)

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