萬(wàn)達(dá)完成收購(gòu)倫敦市中心地塊 涉資4.7億英鎊

　　8月21日，英國(guó)上市公司St Modwen發(fā)布公告稱(chēng)，中國(guó)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)通過(guò)其香港上市主體——萬(wàn)達(dá)商業(yè)收購(gòu)倫敦市中心一區(qū)Nine Elms Square大型開(kāi)發(fā)地塊的交易已經(jīng)正式完成。

圖為St Modwen今天發(fā)布的公告

英國(guó)媒體今天也報(bào)道了萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目完成交割
 

　　這塊地的成交價(jià)是4.7億英鎊（按照最新匯率約為40.75億人民幣），不包括未來(lái)的后續(xù)投入，萬(wàn)達(dá)此前已經(jīng)支付了10%的定金，這次公告意味著萬(wàn)達(dá)已經(jīng)將剩余的90%尾款悉數(shù)支付給地塊賣(mài)方——英國(guó)房地產(chǎn)上市公司St Modwen和法國(guó)建筑公司Vinci組成的聯(lián)合體。
 

　　萬(wàn)達(dá)是在2017年6月21日（正好是“債股雙殺”的前一天）宣布買(mǎi)下這塊土地的（萬(wàn)達(dá)倫敦再出手！4.7億英鎊買(mǎi)下市中心一區(qū)地塊，繼續(xù)加碼英國(guó)房地產(chǎn)），地塊也位于倫敦市中心九榆新區(qū)（Nine Elms），緊挨著萬(wàn)達(dá)第一個(gè)項(xiàng)目——倫敦One，占地10.2英畝（約合4萬(wàn)平方米），萬(wàn)達(dá)可以在這一地塊上建設(shè)一棟51層的住宅高樓、兩棟36到46層之間的住宅公寓樓，總共供應(yīng)大約1900套公寓，其中5%為政府福利房。

地塊位于倫敦一區(qū)Vauxhall，位于泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼。

圖為萬(wàn)達(dá)倫敦第二個(gè)地塊Nine Elms Square的具體位置

圖為Nine Elms Square地塊建成后效果圖
 

　　此前因?yàn)楹腿趧?chuàng)的交易，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)普已經(jīng)宣布將萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)列入負(fù)面觀察名單，信用評(píng)級(jí)的下降意味著融資成本的上升，海外融資變得困難。

　　標(biāo)普已將信用評(píng)級(jí)分別為BBB-的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和BB+的萬(wàn)達(dá)香港(Wanda HK)列入評(píng)級(jí)負(fù)面觀察名單。

　　再加上國(guó)內(nèi)自上而下嚴(yán)控海外投資的形勢(shì)，萬(wàn)達(dá)“頂住壓力”通過(guò)香港上市主體在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)完成交易，令人感到意外。

　　8月18日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委、商務(wù)部、人民銀行、外交部《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確指出限制開(kāi)展房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等境外投資。

　　目前萬(wàn)達(dá)在海外的投資已超過(guò)2500億人民幣，基本都屬于被重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域：

　　以上是澎湃新聞統(tǒng)計(jì)的萬(wàn)達(dá)海外投資清單，清單里的英國(guó)城市改造項(xiàng)目有誤，萬(wàn)達(dá)在英國(guó)只有兩個(gè)位于倫敦市中心的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
 

　　萬(wàn)達(dá)多少資產(chǎn)在英國(guó)？
 

　　1.豪華游艇制造商Sunseeker
 

　　2013年6月，萬(wàn)達(dá)宣布收購(gòu)英國(guó)豪華游艇制造商Sunseeker 91.81%的股份，并表示并購(gòu)事宜已獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)，收購(gòu)金額達(dá)3.2億英鎊。

　　英國(guó)Sunseeker游艇公司創(chuàng)立于1968年，是世界頂級(jí)奢華游艇品牌，也是英國(guó)皇室專(zhuān)用游艇品牌、英國(guó)銷(xiāo)量最大的英國(guó)奢華游艇公司，年銷(xiāo)售額約5億美元。
 

　　但受到2008年金融危機(jī)和歐洲債務(wù)危機(jī)影響，2009年圣斯克業(yè)績(jī)暴跌遭遇虧損，次年愛(ài)爾蘭私人股本集團(tuán)FLPartners通過(guò)債務(wù)重組接手這家游艇制造商，F(xiàn)LPartners從2012年開(kāi)始與萬(wàn)達(dá)談判，并在2013年把這一資產(chǎn)出售給了萬(wàn)達(dá)。

　　王健林當(dāng)時(shí)表示：“中國(guó)高端消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，特別是私人飛機(jī)和游艇的消費(fèi)潛力巨大，萬(wàn)達(dá)在青島、大連、三亞的3個(gè)度假區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃中都配有游艇俱樂(lè)部，一個(gè)俱樂(lè)部至少要10艘游艇，與其購(gòu)買(mǎi)大量游艇不如直接并購(gòu)游艇公司省錢(qián)。王健林還表示，進(jìn)口豪華游艇的稅收占成本的40%以上，未來(lái)萬(wàn)達(dá)將在國(guó)內(nèi)沿海城市建游艇工廠，來(lái)刺激國(guó)內(nèi)消費(fèi)。”
 

　　2.刷新印花稅記錄的肯辛頓豪宅
 

　　2015年12月，王健林斥資8000萬(wàn)英鎊（約7.72億元人民幣），在倫敦富人區(qū)肯辛頓宮花園大街15A號(hào)，買(mǎi)下了一處維多利亞時(shí)期的豪宅，約合每平米41萬(wàn)人民幣。

豪宅圖片

　　這套別墅除了8000萬(wàn)英鎊的總價(jià)，還需支付950萬(wàn)英鎊的購(gòu)房印花稅，創(chuàng)下了英國(guó)印花稅的歷史最高紀(jì)錄，在當(dāng)時(shí)還登上了英國(guó)媒體的頭條。

　　值得一提的是，任何人都可以通過(guò)英國(guó)土地注冊(cè)局查看英國(guó)房屋所有人的信息，英國(guó)土地注冊(cè)局的文件顯示，這座豪宅是以王健林夫人林寧的名字購(gòu)入。
 

　　3.兩塊倫敦市中心土地
 

　　除了開(kāi)頭提到的剛剛完成交割的第二塊土地，萬(wàn)達(dá)還在2013年6月以8880萬(wàn)英鎊的價(jià)格從愛(ài)爾蘭開(kāi)發(fā)商Green Property手中買(mǎi)下了位于倫敦市中心九榆新區(qū)（Nine Elms）的一塊地，并表示將投資7億英鎊將其開(kāi)發(fā)成超五星級(jí)的倫敦萬(wàn)達(dá)文華酒店和高檔住宅公寓，這個(gè)項(xiàng)目被萬(wàn)達(dá)命名為倫敦One（英文名：One Nine Elms）。

　　圖為萬(wàn)達(dá)倫敦One（One Nine Elms）項(xiàng)目效果圖，這個(gè)項(xiàng)目里雖然包括一個(gè)酒店，但不在萬(wàn)達(dá)出售給融創(chuàng)的酒店資產(chǎn)包中，目前依然由萬(wàn)達(dá)持有。
 

　　因?yàn)槿f(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)強(qiáng)大的客戶(hù)基礎(chǔ)，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候賣(mài)的非常不錯(cuò)，但王健林沒(méi)想到項(xiàng)目會(huì)在施工端遇到大問(wèn)題。
 

　　因?yàn)轭A(yù)算和工期問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)兩次更換項(xiàng)目的總承包商，從一開(kāi)始的中建-Interserve聯(lián)合體換成英國(guó)大型建筑公司Balfour Beatty，去年又把Balfour Beatty換掉，啟用澳大利亞建筑商Multiplex，承包商風(fēng)波造成萬(wàn)達(dá)倫敦One項(xiàng)目工期一拖再拖，原本許諾的2018年完工已經(jīng)不可能實(shí)現(xiàn)。

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