樓宇經(jīng)濟助成都服務(wù)業(yè)提質(zhì)增效

　　中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2016（第十三屆）年會于3月17日在成都舉行。全國人大財經(jīng)委員會副主任委員辜勝阻、著名房地產(chǎn)專家顧云昌、麥肯錫全球合伙人陳有鋼、著名財經(jīng)評論家水皮等政經(jīng)名流與會演講。

　　成都作為西部經(jīng)濟核心增長極，提出到2020年建成國家向西向南開放戰(zhàn)略支點城市和國家服務(wù)業(yè)核心城市的發(fā)展目標，其中，發(fā)展樓宇經(jīng)濟則是達成上述目標的重要舉措。

　　高度重視樓宇經(jīng)濟發(fā)展

　　近年來，成都市委市政府高度重視全市樓宇經(jīng)濟的發(fā)展工作，自2009年起，成都市政府就組織商務(wù)、國土、規(guī)劃、房管局等市級相關(guān)部門就成都市樓宇經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、存在問題開展系統(tǒng)研究，至今已開展20余次樓宇經(jīng)濟專題調(diào)研。同時對成都市錦江、青羊、武侯、成華等中心城區(qū)以及二、三圈層部分區(qū)縣進行了廣泛的調(diào)研，主動征集了重點樓宇、專業(yè)樓宇業(yè)主的意見和建議，研究確定成都樓宇經(jīng)濟發(fā)展思路、發(fā)展路徑。

　　據(jù)成都市商務(wù)委副主任尹建介紹：“目前，成都市商務(wù)委結(jié)合國家、省市經(jīng)濟發(fā)展、城市發(fā)展重大戰(zhàn)略部署和工作重點，不斷梳理工作重點，不斷深入基礎(chǔ)工作，通過定期開展行業(yè)交流、課題研究、編制決策要參、專題報告等形式，形成開展樓宇經(jīng)濟研究決策的工作體系。為成都市委市政府優(yōu)化宏觀決策，總結(jié)經(jīng)驗，細化工作措施，科學(xué)、全面、系統(tǒng)地開展樓宇經(jīng)濟發(fā)展工作夯實理論基礎(chǔ)?！?/br>

　　據(jù)了解，成都市在《服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》中首次明確提出大力發(fā)展總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟，提出了要搭建好空間平臺，依托城市綜合體、商務(wù)樓宇等空間載體大規(guī)模集聚服務(wù)業(yè)高端項目，實現(xiàn)城市形態(tài)優(yōu)化和功能升級，將引導(dǎo)成都市樓宇經(jīng)濟健康發(fā)展工作納入到市政府產(chǎn)業(yè)升級戰(zhàn)略。

　　2012年起，成都市將推進樓宇經(jīng)濟發(fā)展作為成都市深化現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合改革試點，扎實推進服務(wù)業(yè)核心城市建設(shè)的重點任務(wù)，將樓宇經(jīng)濟工作作為推動經(jīng)濟“提質(zhì)增效”、加快實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重要抓手。

　　“外來鳳”成重要組成部分

　　據(jù)了解，成都豐富的投資機遇和良好的發(fā)展環(huán)境也為成都樓宇入駐企業(yè)逐步發(fā)展壯大奠定了堅實基礎(chǔ)。隨著企業(yè)經(jīng)營的不斷發(fā)展，企業(yè)對辦公物業(yè)升級、擴租的需求也不斷增長，目前，該類需求在成都高端寫字樓需求結(jié)構(gòu)中占比已達半數(shù)以上。

　　近年來，在宏觀經(jīng)濟高速增長的驅(qū)動下，成都樓宇經(jīng)濟發(fā)展卓有成效：成都經(jīng)濟釋放的市場活力持續(xù)吸引越來越多市場主體選擇投資成都，推動對辦公物業(yè)需求不斷增長。

　　在國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和西部大開發(fā)深入推進的當(dāng)前發(fā)展階段，越來越多外來企業(yè)將成都作為投資西部的首選城市，近年來，每年成都新增市外投資內(nèi)資企業(yè)數(shù)量占新增內(nèi)資企業(yè)數(shù)量比重都保持在60%以上，外來企業(yè)已成為成都樓宇經(jīng)濟發(fā)展主要組成部分。同時，以193家境外世界500強為代表的外資企業(yè)的持續(xù)入駐對于提升成都辦公物業(yè)質(zhì)量，提高物業(yè)經(jīng)營管理效率帶來了更高的要求，正有效推動成都樓宇經(jīng)濟不斷提檔升級。

　　成都樓宇經(jīng)濟目前形成了第三產(chǎn)業(yè)市場主體高度集聚、產(chǎn)業(yè)門類日益多元、產(chǎn)業(yè)能級持續(xù)提升的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，在總部經(jīng)濟、金融服務(wù)、貿(mào)易零售、電子商務(wù)等高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展引領(lǐng)下，在國際金融中心、仁恒置地廣場、明宇金融廣場、西部智谷等眾多特色專業(yè)樓宇的推動下，樓宇經(jīng)濟已成為推動成都發(fā)展持續(xù)騰飛的“新引擎”。（閆巖）

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