四川推進房地產去庫存 2016年不再新建公租房

　　“推進房地產去庫存”，日前，四川17條供給側結構性改革政策措施出臺，“去庫存”舉措位列第九條?！叭齑妗痹撊绾巍叭ァ?？

　　四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳提出，將加大住房消費和公積金支持力度、鼓勵支持農民進城購房、加大棚改和其他征收拆遷貨幣化力度、培育發(fā)展住房租賃市場、促進房地產業(yè)轉型升級。

　　加大住房消費支持力度 促進房地產業(yè)轉型升級

　　省住建廳相關負責人介紹，要貫徹落實好已出臺的房地產調控政策，確保支持居民住房消費的稅收、信貸等優(yōu)惠政策落實到位，支持剛性和改善性購房需求。

　　居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為20%，為改善居住條件再次申請貸款的最低首付比例為30%。

　　各地要積極搭建購房服務平臺，組織房產推介，促進購房者與在售項目對接，引導房地產開發(fā)企業(yè)調整營銷策略，適當降低商品住房價格。

　　擴大對外宣傳力度，在北京、新疆、青海、甘肅等省市開展“山水四川、幸福人生——天府名城中國行”活動，吸引省外人員、川商返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員來川購買房產。

　　同時，要促進房地產業(yè)轉型升級。該負責人介紹，要優(yōu)化房地產開發(fā)環(huán)節(jié)各類評估流程，為房地產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。鼓勵有條件的企業(yè)跨區(qū)域、多元化和品牌經營，通過兼并重組，增強自主創(chuàng)新與抗風險能力，提高產業(yè)集中度，開展規(guī)?；_發(fā)和集團化運作。鼓勵開發(fā)企業(yè)開發(fā)更多適銷對路、綠色低碳、節(jié)能環(huán)保高品質住房，發(fā)展跨界地產。

　　支持農民進城購房 政府企業(yè)給予補貼

　　四川省住建廳提出，要加快推進新型城鎮(zhèn)化，提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，促進有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農業(yè)轉移人口舉家進城落戶，與城鎮(zhèn)居民享有同等權利、履行同等義務?！案鞯乜筛鶕镜貙嶋H情況對農民進城購房給予一次性獎補，或與房地產開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農民購房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補?！笔∽〗◤d相關負責人介紹。

　　以眉山為例，在支持農民進城購房工作中，當地提出，在房地產開發(fā)企業(yè)自愿的基礎上，實行市、區(qū)縣聯(lián)動的企業(yè)優(yōu)惠加政府鼓勵。農民購房，房地產企業(yè)給予每平方米200元的購房優(yōu)惠，同時，政府將購房相關稅收的部分收入作為鼓勵資金，給予每平方米200-300元的購房鼓勵。并且，在水、電、氣、視入戶及房屋登記費用等方面還會給予減免照顧。

　　“舉個例子，目前眉山住房均價為4090元/平米，以一套80平米的住房為例，總價約32.7萬元，企業(yè)優(yōu)惠、配套減免、政府鼓勵共4萬元，實際購買房價28.7萬元，為群眾節(jié)約了12.2%的購房支出。”眉山市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹。

　　另外，在農民購房貸款上，四川省住建廳與中國農業(yè)銀行四川省分行推出了“農民安家貸”產品?！稗r民安家貸”貸款首付款比例及利率按照現(xiàn)行個人住房貸款執(zhí)行，首付款比例最低可執(zhí)行20%。利率在各地農業(yè)銀行轉授權范圍內給予適當優(yōu)惠。

　　省住建廳該負責人介紹，在還款方式上，也給予了購房農民更大的方面?！斑€款人可自主選擇等額本息、等額本金等還款方式。針對其收入的季節(jié)性特點，借款人可按照月、季、半年或按年（原則上不超過一年）的還款頻率。對借款人提前歸還按揭貸款的，免收違約金?！?/br>

　　推動省際公積金異地貸款 讓去庫存“走出去”

　　日前，省住建廳印發(fā)關于貫徹落實省政府《促進經濟穩(wěn)定增長和提質增效推進供給側結構性改革政策措施》的通知，提到將加大公積金支持力度，“開展省內住房公積金互認互貸，推動省際住房公積金異地貸款”。

　　據省住建廳住房公積金監(jiān)管處處長尹久亮介紹，目前省內21市州已實現(xiàn)互認互貸，今年四川將與新疆和甘肅兩省“聯(lián)姻”簽訂公積金互認互貸相關協(xié)議?！靶陆拭C等地的很多企業(yè)和機關中四川籍的人士很多，不少人也有回鄉(xiāng)購房的愿望，通過公積金的互認互貸平臺，讓四川房地產去庫存‘走出去’。”

　　“公積金異地互貸一直是四川力推的一項惠民政策。”尹久亮介紹，去年底，四川就已與青海簽訂公積金互認互貸相關協(xié)議，確定四川省成都市、德陽市、瀘州市、攀枝花市、樂山市，與青海省西寧市、海東市、海西州、黃南州、果洛州、玉樹州為試點城市，在上述城市中已實現(xiàn)異地互貸。

　　“由于全國公積金管理系統(tǒng)未實現(xiàn)聯(lián)網，公積金異地互貸在實際操作中還面臨很多阻礙。四川的這種探索在今后還將擴展到長三角、珠三角、京津冀等地區(qū)，實現(xiàn)公積金的異地互認互貸?！币昧琳f。

　　除此，四川省住建廳還提出，要進一步做好住房公積金制度擴面工作，積極推進住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，支持（創(chuàng)）就業(yè)大學生、農民工、個體工商戶等符合條件的職工使用住房公積金貸款購房。

　　同時提出，住房公積金個貸率在85%以上的市（州）要按照規(guī)定程序，積極協(xié)調商業(yè)銀行開展融資業(yè)務，化解資金趨緊問題，提高融資能力。低于85%的市（州）要大力釋放結余資金，進一步提高住房公積金使用效率。

　　加大棚改貨幣化力度 培育發(fā)展住房租賃市場

　　四川省住建廳提出，要做好安置房需求與商品房去庫存之間的銜接，引導被安置家庭購買或租住商品房。各地要研究制定政策措施，實施棚改貨幣化安置獎勵補償，搭建棚改貨幣化安置選購平臺，協(xié)助群眾購買商品房作為安置住房，引導棚戶區(qū)改造居民優(yōu)先選擇貨幣化安置，貨幣化安置比例保持在50%以上。

　　17%，這是2015年通過棚改貨幣化全省“消化”的商品房比例。省住建廳住房改革和保障處副處長馮光春介紹，棚改貨幣化簡單講有幾個形式：一是通過政府搭建平臺銜接開發(fā)商，引導安置群眾購買商品住房；二是由政府統(tǒng)一團購住房，再交于安置群眾；三是直接以貨幣形式發(fā)放，由安置群眾自己拿錢利用。

　　另外，實行公共租賃住房貨幣化保障機制，對公共租賃住房保障家庭發(fā)放租賃補貼，2016年不再開工新建公共租賃住房。

　　大力發(fā)展房屋租賃市場，積極培育專業(yè)化公司收購市場庫存商品房經營房屋租賃業(yè)務，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)將其持有存量房源向社會出租，建立開發(fā)與租賃一體化的經營模式。

　　采取加大銀行信貸資金支持、財政資金補貼等措施，鼓勵房地產中介企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)等發(fā)展成為以房屋租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。（記者杜玉全）

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