四川：“新市民”與“棚改戶”購房推動樓市去庫存

　　四川眉山市青神縣青城鎮(zhèn)五更橋村村民余歡已在縣城打工5年，在政府3.6萬元的購房補貼幫助下，她和家人不久前住進縣城一套120平方米的商品房。像這樣進城購房的農(nóng)民工，如今在四川越來越多。

　　四川省一方面支持“新市民”進城購房，另一方面推動棚改貨幣化安置，引導棚改戶購買商品房，既推動了樓市去庫存，又避免市場過熱和炒作。

　　四川省是西部農(nóng)民工大省，當前大量農(nóng)民工趨于市民化，很多“新市民”群體有在城里購房的需求?！拔覀冏鲞^調(diào)查，一半以上的農(nóng)民工有進城購房定居的意愿。但是農(nóng)民工進城購房最大的難點是支付能力不足?！彼拇ㄊ∽〗◤d副廳長樊晟說。

　　去年以來，四川省各地出臺政策，鼓勵農(nóng)民工進城購房。比如在最早對農(nóng)民購房實行補貼的眉山市，政府給予每平方米200元至300元的補貼，再引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予每平方米200元的優(yōu)惠。政策實行后，當?shù)刭彿咳巳褐修r(nóng)民和農(nóng)民工占到七成。

　　在城里購房的農(nóng)民工也有按揭貸款需求，但“收入低”“就業(yè)不穩(wěn)定”影響農(nóng)民工取得商業(yè)貸款。對此，四川省一方面將符合條件的農(nóng)民工納入住房公積金覆蓋范圍，另一方面聯(lián)合中國農(nóng)業(yè)銀行，在全省推廣專門針對農(nóng)民和農(nóng)民工群體的“農(nóng)民安家貸”。

　　洪雅縣高廟鎮(zhèn)漆樹村村民張素瓊說：“我家在縣城買房，用公積金貸28萬元20年還，總共能省好幾萬塊錢的利息?！?/br>

　　與此同時，四川省推進棚改貨幣化安置，促進住房困難群眾“出棚進樓”購買商品房。根據(jù)四川省棚戶區(qū)改造計劃，從今年到2020年，四川省將完成棚戶區(qū)改造90.6萬戶。按照貨幣化安置比例達到50%以上的目標測算，僅今年改造的27萬戶就可增加850萬平方米的住房消費。

　　四川省與國家開發(fā)銀行等金融機構合作，對棚改進行金融支持。從2014年開始，國開行已陸續(xù)向四川提供超過600億元專項棚改統(tǒng)貸合作額度。“十三五”期間，國開行還將力爭向四川新開工棚改項目授信不低于1000億元。

　　“新市民”與“棚改戶”購房推動四川省房地產(chǎn)市場明顯回暖。四川省住建廳數(shù)據(jù)顯示，今年前3季度，四川商品房銷售面積6073萬平方米，同比增長17.3%。到第三季度末，全省商品住房消化周期為11.2個月，比去年底縮短1.2個月，樓市呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢，去庫存取得階段性成效。（記者陳健）

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