哈市7月推房產估價新系統(tǒng) 價格過低按系統(tǒng)定價交稅

從哈爾濱市地稅局獲悉，為加強房地產稅收一體化管理，哈市將在7月推廣應用房地產估價新技術，屆時存量房交易申報價格將不能再是人工隨意報價，要輸入地址、樓層等40余項數據；屆時電腦系統(tǒng)將自動評估基準價格，如果交易價格過低將按系統(tǒng)基準價格定價交稅。

該新技術叫存量房交易申報價格評估對比系統(tǒng)，取代原本按片區(qū)劃分最低交易價格，加強對存量房交易的稅收征管。該技術主要是為了治理存量房交易中存在的“陰陽合同”。

哈市地稅局負責該技術的趙志巖介紹，在二手房市場，“陰陽合同”是一個“公開的秘密”，不少人在二手房交易時會在真實價格簽訂交易合同之外，再簽一個低于實際交易價格的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，從而達到少交稅款的目的。新開發(fā)的評估對比系統(tǒng)將堵上這種通過“陰陽合同”報低價逃稅的漏洞。

　推行該房地產估價技術后，市民在進行房屋交易時，在該系統(tǒng)中輸入房屋地址、樓層、面積、戶型、朝向等40余項基本信息后，系統(tǒng)將根據這些信息生成一個基準價。在評估過程中，無任何人為因素，價格由系統(tǒng)自動生成，且無法修改。當房屋交易價格高于基準價格時，基準價格則不會顯示，而交易價格低于基準價且無正當理由時，地稅部門則按照系統(tǒng)生成的基準價征稅。由于房屋外在條件而產生的房屋價格低于基準價，市民可向稅務部門提出申請，說明理由。稅務部門認定后，可按低于基準價繳稅。

　系統(tǒng)生成的基準價并非一成不變，當國家及地方的政策影響到房產價格時，地稅部門將對系統(tǒng)進行調整。

　目前，該存量房交易申報價格評估對比系統(tǒng)正在調試，預計7月即將應用。該技術暫時只在哈市住宅交易時應用，逐步將推廣到商服及工廠用房。 來源：中國企業(yè)新聞網　

來源：中國企業(yè)新聞網　

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