哈爾濱：不招投標選物業(yè) 開發(fā)商別想賣房子

　　今年哈市將以狠抓管理為重點，促進物業(yè)管理提擋升級，嚴格物業(yè)市場準入和資質審核。凡新建項目物業(yè)都應引入招投標機制，凡沒經過選聘的，哈市住房局將不予辦理商品房預售手續(xù)。另外，哈市住房局加強了企業(yè)資格審核，全市物業(yè)企業(yè)及社區(qū)物業(yè)服務站的信息、誠信記錄將在年底前實現(xiàn)全市聯(lián)網，市民一上網即可以看到。這是今日記者在哈市物業(yè)管理工作會議上了解到的。

　 老舊住宅有人管了

　今年維修1000萬平方米

　目前，哈市建筑總面積為1.25億平方米，其中已實施物業(yè)管理1.22億平方米，物業(yè)管理面積占全市總面積的97.6%。今年將實行物業(yè)管理全覆蓋，將余下的300萬余平方米通過社區(qū)物業(yè)服務站的形式接管過來。

　 2011年哈市建立社區(qū)物業(yè)服務站183個，管房面積達到403.75萬平方米，受益居民5.02萬戶。結合建站啟動工作，投資上千萬元，對76個老舊住宅的屋面、供排水設施、單元門窗、公共照明等設施進行維修，受益居民達到2.7萬戶。今年將繼續(xù)推進社區(qū)物業(yè)服務站的建設工作，確保121個服務站的建立，實行無人管理的老舊住宅物業(yè)服務全覆蓋，還將指導哈市各縣（市）啟動社區(qū)物業(yè)服務站的建設工作，將社區(qū)物業(yè)服務站向外延伸。

　 同時，今年將繼續(xù)加大對老舊住宅的維修工作，采取“市里補貼、區(qū)里匹配、企業(yè)出資、居民分攤”相結合的方法，完成老舊住宅維修1000萬平方米。

　業(yè)委聘物業(yè)有參考了

　物業(yè)誠信記錄年底上網可查

　今年物業(yè)管理將嚴加注意企業(yè)資格審核，進一步完善資質申報、變更、廢止等程序，全面掌握企業(yè)基本情況，建立物業(yè)企業(yè)和社區(qū)物業(yè)服務站電子檔案。

　據(jù)了解，這個軟件系統(tǒng)將實現(xiàn)哈市住房局、區(qū)物業(yè)辦、街道辦事處、物業(yè)企業(yè)和社區(qū)物業(yè)服務站電子檔案數(shù)字動態(tài)管理。準確地說，就是將企業(yè)信息錄入電腦，包括一切獎勵信息和不良記錄，通過互聯(lián)網全市都可以看到。這些信息不僅利于管理，也讓業(yè)委在選聘物業(yè)時有了可靠參考。據(jù)悉，該系統(tǒng)于今年年底前啟動。

　針對哈市物業(yè)從業(yè)人員不專業(yè)、部分從業(yè)人員沒有專業(yè)知識等現(xiàn)狀，哈市住房局與黑龍江建筑職業(yè)技術學院物業(yè)管理專業(yè)聯(lián)合辦學，開展物業(yè)中高層和管理人員、項目經理崗位培訓，全年計劃培訓500人，去年已培訓了200名項目經理，今年年底平均每個企業(yè)能有一至兩人受過專業(yè)培訓。

　全方位監(jiān)控物業(yè)企業(yè)

　建立市、區(qū)、街、社區(qū)四級評價體系

　今年住房局對物業(yè)企業(yè)的管理，還體現(xiàn)在嚴把市場準入關。新建小區(qū)前期物業(yè)要進行招投標，否則將不予辦理商品房預售手續(xù)。

　據(jù)了解，今年新建物業(yè)項目，凡未通過招投標方式選聘物業(yè)企業(yè)的，不予辦理商品房預售手續(xù)。也就是說，前期物業(yè)今年起也要全部進行招投標，如果沒有進行招標選聘物業(yè)的項目，開發(fā)商就不能賣房子。哈市住房局還將對企業(yè)市場行為進行全方位監(jiān)控，建立“市、區(qū)、街、社區(qū)”四級信用評價體系。

　針對物業(yè)棄管問題，今年起將加強物業(yè)服務信用保證金管理。今后物業(yè)企業(yè)承接項目，必須按照年物業(yè)費應收額的10%繳存信用保證金，實行專戶存儲。企業(yè)終止服務，須提前60天內向小區(qū)業(yè)主通告，并向市、區(qū)主管部門報告，否則視為惡意棄管。發(fā)生企業(yè)擅自棄管或損害業(yè)主利益的重大事故時，保證金將作為新舊物業(yè)交接過渡期間的物業(yè)管理費用。

　　來源：黑龍江新聞網－生活報

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