溫州實業(yè)資本加速抱團流向樓市，產業(yè)空心化加劇

最近，溫州大學地塊完成拍賣過戶手續(xù)預登記，此地塊為當地知名箱包公司——溫州置信實業(yè)公司聯合崗地幾十家工業(yè)企業(yè)聯手以總價37.02億元、樓面價3.7萬元/平方米競得，刷新全國土地拍賣紀錄。

　　溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文告訴本報，金融危機后，溫州企業(yè)外遷、民資外流加劇。去年以來，溫州的廠房交易火爆，廠房出售、出租明顯增多，一些企業(yè)計劃遷到外地去；一些企業(yè)是活不下去了，干脆賣掉廠房不干了。這些資本，大多流向了房地產，且有加速態(tài)勢。

　　無獨有偶。最近，浙江省政協發(fā)布的調研報告稱，浙江房價9年漲3.14倍，導致大量實業(yè)資本集中涌向住房產業(yè)。去年浙江百強民營企業(yè)中有70%涉足房地產業(yè)，2010年溫州市百強企業(yè)中有50多家涉足房地產業(yè)。

　　抱團奪地

　　11月29日，溫州大學原溫師院操場地塊公開拍賣，面積約為38883平方米折合58.3245畝。該地塊坐落于市區(qū)中心地段的學院中路，出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，批發(fā)零售用地40年。掛牌出讓地塊起始價：19.28億元人民幣。

　　經過33輪“拼殺”，該地塊最終被置信公司以37.02億元競得，溢價92%。據了解，置信公司早期以服飾、建材等起家，2006年斥資20多億建設溫州置信廣場，2008年在昆明投下10億元興建呈貢新城項目，2009年投資29余億元獲得溫州郊縣23萬平方米土地。目前，其在溫州建成兩個住宅項目，另有3個在建項目。

　　按照規(guī)定，置信公司繳納的3.86億元保證金在競拍成功后已轉為地價款，還將在一個月內繳納競得價款的50%即18.5億元，6個月內全額繳清競得價款。

　　據記者調查，為確保資金鏈無虞，置信融資渠道涉及當地眾多鞋服、眼鏡等企業(yè)，部分企業(yè)入注資金量甚至占大比例。而在上述溫州大學地塊項目中，就有幾十家當地工業(yè)企業(yè)與置信“協同作戰(zhàn)”。

　　溫州君和房產中介總經理周建認為，溫州大學地塊周邊小區(qū)的二手房價格已高達4萬元/平方米以上，預計該地建成后預售單價可能超過7萬。

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