未來(lái)5年 產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何穿越市場(chǎng)周期？

　　從以價(jià)格換數(shù)量，到“只收夢(mèng)想，不收租金”，再到場(chǎng)景賦能、園區(qū)陪跑、價(jià)值共生，2025年是產(chǎn)業(yè)園區(qū)在空置和招商困頓中，積極擁抱新經(jīng)濟(jì)，不斷在產(chǎn)品、服務(wù)、資源、能力各方面推陳出新的一年。聚焦當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展前景，產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何通過(guò)培育新質(zhì)生產(chǎn)力獲得關(guān)鍵增量，在2026年開好局，實(shí)現(xiàn)未來(lái)5年韌性成長(zhǎng)？在前不久舉辦的2025第9屆新驅(qū)動(dòng)力峰會(huì)上，與會(huì)人士就此展開了熱烈探討。

　　多元賦能探新路

　　在科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新深度融合加速發(fā)展的2025年，產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)歷了從空間提供者向產(chǎn)業(yè)賦能者深刻轉(zhuǎn)型。通過(guò)不斷探索場(chǎng)景創(chuàng)新應(yīng)用、落地人工智能（AI）新范式、賦能企業(yè)“出?！钡刃侣窂?，產(chǎn)業(yè)園區(qū)正在從“園區(qū)租賃”邁向“價(jià)值共生”新階段。

　　場(chǎng)景創(chuàng)新應(yīng)用已在各大園區(qū)多點(diǎn)開花。SoReal元宇宙樂(lè)園點(diǎn)亮首鋼園展示體驗(yàn)空間、分布式光伏直流離網(wǎng)電氫耦合源網(wǎng)荷儲(chǔ)項(xiàng)目成為中關(guān)村大興國(guó)際氫能示范區(qū)亮點(diǎn)、國(guó)產(chǎn)化智能連棟溫室番茄高效生產(chǎn)新場(chǎng)景賦能翠湖智慧農(nóng)業(yè)創(chuàng)新工場(chǎng)……這些案例均來(lái)自中關(guān)村興創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)空間供需服務(wù)聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)，選址中國(guó)創(chuàng)始人、CEO陳雪源發(fā)布的“產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)新應(yīng)用場(chǎng)景”清單。

　　“場(chǎng)景創(chuàng)新是連接技術(shù)與產(chǎn)業(yè)、打通研發(fā)與市場(chǎng)的關(guān)鍵橋梁，期待其成為推動(dòng)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展的核心引擎?！标愌┰幢硎?。

　　產(chǎn)業(yè)園區(qū)是新基建科技轉(zhuǎn)型的主陣地，其服務(wù)對(duì)象與需求正日趨多元化——政府注重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)鏈補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈；建設(shè)運(yùn)營(yíng)方關(guān)注降本增效、開源節(jié)流；入駐企業(yè)希望得到創(chuàng)新扶持、便捷入駐、高效發(fā)展；員工和居民關(guān)心環(huán)境和配套設(shè)施。

　　科大訊飛北京智慧城市總工段佳奇表示：“多元化需求的背后，本質(zhì)是對(duì)園區(qū)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、高效化管理、數(shù)字化發(fā)展的訴求。這也正是AI這項(xiàng)技術(shù)發(fā)展切入的方向?！?/p>

　　AI時(shí)代將為產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商辦樓宇等不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域帶來(lái)哪些新氣象？北京新興宏基房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司技術(shù)總監(jiān)李松認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈均可融入AI，比如定位策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣、招商運(yùn)營(yíng)等各個(gè)方面?！安粍?dòng)產(chǎn)行業(yè)和AI深度融合是大勢(shì)所趨?！?/p>

　　全國(guó)首個(gè)以研發(fā)創(chuàng)新為特色的綜合保稅區(qū)——北京中關(guān)村綜合保稅區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“中關(guān)村綜保區(qū)”），依托政策大模型，線上線下聯(lián)動(dòng)，打造了一站式服務(wù)平臺(tái)，并涵蓋匯率避險(xiǎn)、幫辦代辦等集成類特色服務(wù)，為企業(yè)研發(fā)創(chuàng)新和國(guó)際合作提供全方位、全流程支持和保障。

　　中關(guān)村綜保區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司招商部負(fù)責(zé)人吳東興在談及服務(wù)企業(yè)“出?！碧剿鲿r(shí)表示，中關(guān)村綜保區(qū)在通過(guò)免保退稅降低企業(yè)成本、提供通關(guān)便利提升效率的基礎(chǔ)上，優(yōu)化政策體系、服務(wù)體系和產(chǎn)業(yè)生態(tài)，支撐科技企業(yè)做好研發(fā)創(chuàng)新，正成為企業(yè)“出?！钡摹疤濉薄?/p>

　　以韌性穿越市場(chǎng)周期

　　在新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)化的背景下，與5年前相比，產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商辦樓宇空間已從增量競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)入存量博弈，數(shù)量和價(jià)格都面臨沖擊。如何構(gòu)建韌性，在未來(lái)5年實(shí)現(xiàn)穿越周期的價(jià)值增長(zhǎng)？

　　“產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)是投資大、回收期長(zhǎng)，并且和產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)，考驗(yàn)的是園區(qū)整體的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力?！北本┲嘘P(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理張文靜舉例說(shuō)，作為中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)和北京市石景山區(qū)政府共建園區(qū)，中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園具備雙方股東賦予的資源優(yōu)勢(shì)，并通過(guò)加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推出綜合服務(wù)、鏈接服務(wù)伙伴能力等，構(gòu)建了多元化業(yè)務(wù)架構(gòu)。這既能滿足企業(yè)需求，也有益于園區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展。

　　“還有非常重要的一點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)有‘成人達(dá)己’的心態(tài)，歡迎更多合作伙伴加入到園區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)中來(lái)?！睆埼撵o說(shuō)。

　　“未來(lái)5年，挑戰(zhàn)很大，構(gòu)建園區(qū)韌性要回歸產(chǎn)業(yè)本質(zhì)，鍛造園區(qū)招—投—建—運(yùn)—服‘一體化’管理體系。唯有如此，才能打造有產(chǎn)業(yè)內(nèi)生力、有創(chuàng)新活力、有未來(lái)價(jià)值的園區(qū)?！北本┩┛萍紙@運(yùn)營(yíng)管理有限公司副總經(jīng)理于杰表示，面對(duì)新環(huán)境和新挑戰(zhàn)，要保持三大定力：產(chǎn)業(yè)定位先行；聚焦精選賽道，將產(chǎn)業(yè)做深做實(shí)；為企業(yè)提供全要素陪伴，整合空間、政策、服務(wù)、資本，為企業(yè)發(fā)展賦能。

　　用友產(chǎn)業(yè)園（北京）園區(qū)經(jīng)營(yíng)部招商總監(jiān)陳良分享了其園區(qū)的3項(xiàng)實(shí)踐：首先，在高端創(chuàng)新資源密集區(qū)域，破局不僅依賴于區(qū)位和政策，更在于以科技企業(yè)身份深度運(yùn)營(yíng)園區(qū)，將自身核心能力轉(zhuǎn)化為園區(qū)服務(wù)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)從“房東”到產(chǎn)業(yè)合伙人的角色躍遷；其次，將園區(qū)升級(jí)為企業(yè)數(shù)智化轉(zhuǎn)型的服務(wù)載體，構(gòu)建技術(shù)共享、市場(chǎng)共拓、利益共生的產(chǎn)業(yè)共同體；最后，園區(qū)在招商中不追求數(shù)量，而強(qiáng)調(diào)質(zhì)量與協(xié)同，最終形成具有持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力的新質(zhì)生產(chǎn)力集群。

　　中電建產(chǎn)投雄安商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理周潔表示，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)者應(yīng)處理好3個(gè)關(guān)系：短期投入和長(zhǎng)期收益的關(guān)系、招租和招商的關(guān)系、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)和個(gè)性化服務(wù)的關(guān)系?！叭谌雵?guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃大局，做好資源統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和相應(yīng)的落地服務(wù)，是未來(lái)5年的關(guān)鍵韌性。”

　　面向未來(lái)5年，北京實(shí)創(chuàng)億達(dá)科技服務(wù)有限公司副總經(jīng)理、中關(guān)村壹號(hào)項(xiàng)目執(zhí)行總經(jīng)理吳鎮(zhèn)嵐認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)園區(qū)有3個(gè)不變和3個(gè)升級(jí)：產(chǎn)業(yè)定力不變，但產(chǎn)業(yè)細(xì)分需持續(xù)升級(jí)；產(chǎn)業(yè)服務(wù)不變，但服務(wù)深度需不斷升級(jí)；園區(qū)生態(tài)化方向不變，但生態(tài)的寬度和深度需全面升級(jí)。（記者 張偉）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)報(bào)

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