鏈家是高房價推手？別逗了！

　　最近互聯(lián)網(wǎng)的輿論變化變得越來越奇怪，總是愛落井下石，在別人摔倒的時候踩上一腳，甚至在人家頭上撒泡尿。一篇數(shù)字上不嚴謹?shù)馁|(zhì)疑楊元慶的文章引發(fā)了輿論對他和聯(lián)想的大批判，大有代替聯(lián)想董事會把楊元慶開了的勢頭。同樣，當(dāng)鏈家曝出負面時，輿論又紛紛把矛頭對準了這家房地產(chǎn)中介。

　　原本是幾個員工售賣有法律糾紛的房子的問題，進而開始質(zhì)疑鏈家的金融產(chǎn)品，隨后竟然把鏈家視為推高房價的罪魁禍首。對于房源和金融產(chǎn)品的質(zhì)疑是合情合理的，互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展初期，很多模式都在探索，難免會踩到雷。鏈家本就應(yīng)該加強與外界的溝通。

　　澄清合理質(zhì)疑：房源真實金融合規(guī)

　　而今天，鏈家也對這兩個方面的質(zhì)疑進行了回應(yīng)，對于房源問題，鏈家提出了三項整改措施，包括：1.保證房源符合真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片的標準，消費者可隨時舉報，并對有效舉報者獎勵。2.對于客戶投訴，在工作時間24小時內(nèi)向客戶回復(fù)解決方案。所有客戶投訴單都將在鏈家網(wǎng)進行公示。3.如果交易房屋在簽署房屋買賣合同前即已被依法查封，鏈家也未對該查封信息進行核實和披露，客戶已支付的房價款，由鏈家先行墊付返還，并退還所收傭金。

　　對于金融產(chǎn)品，鏈家澄清了很多，總結(jié)來說就是，第三方支付平臺理房通有牌照而且有備付金存管銀行，理財平臺首信易支付的用戶賬戶資金交易全程受中國人民銀行監(jiān)管。且與‘理房通’業(yè)務(wù)完全獨立，不存在任何資金往來。這兩項基本澄清了對鏈家的合理質(zhì)疑。

　　但唯獨對于房價的質(zhì)疑讓鏈家哭笑不得，把鏈家說成高房價的罪魁禍首，它簡直比竇娥還冤。

　　宏觀經(jīng)濟的鍋甩給鏈家？

　　質(zhì)疑鏈家推高房價的理由是，鏈家通過獨家代理房源的模式，客觀上形成了坐莊效應(yīng)，拉高了房價。比如，一套房源業(yè)主要賣450萬元，鏈家在450萬之上進行加價，通過制造信息不對稱來，以不低于這個價格賣出去，從而形成市場的短期壟斷。

　　這種說法只能說是想象力豐富，用微觀的經(jīng)濟行為來解釋宏觀經(jīng)濟走勢，這顯然是不科學(xué)的?？陀^事實也印證著這一點，數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在北京的二手房市場，鏈家占據(jù)了55%的市場份額。而在深圳，鏈家甚至不是二手房市場的老大，中原在深圳市場占有率第一，約20%。但是從二手房價格指數(shù)來看，深圳要高于北京。2015年全年，深圳房價漲幅達到47.5%，而北京為10.4%。鏈家的市場能力與房價漲幅呈現(xiàn)負相關(guān)，這顯然不符合鏈家推高房價的說法。

　　實際上，不但鏈家沒有這個能力，整個房產(chǎn)中介行業(yè)也沒有這個能力。二手房房價的漲跌，根本上還是與城市經(jīng)濟發(fā)展狀況相輔相成，不同城市房價走勢差異性很大。一個城市的房價水平與供應(yīng)量、常駐人口的規(guī)模和增加速度、常駐人口的年齡結(jié)構(gòu)、城市人均存量住房面積、城市人均可支配收入都有關(guān)系。比如，剛剛沈陽推出了大學(xué)生買房零首付的政策，刺激了買房需求，很有可能造成賣方市場，推動房價走高。

　　但是，包括鏈家在內(nèi)的房產(chǎn)中介根本無法對二手房市場造成這么大的影響，即便鏈家是獨家代理。

　　舉例來說，北京鏈家目標市場房源總量是大約9萬套，以鏈家的報盤率85%計算，市場上現(xiàn)在這個時點在售二手房大約11萬套。再加上同一時點在售的新建商品房十萬套，也就是說北京同一時點大約有20萬套房屋處于銷售狀態(tài)，而同一時點北京鏈家的速銷房大約10000套，其中真正處于獨家狀態(tài)的大約80%即8000套左右。占市場總體報盤二手房8%，占總體庫存房源4%，用4%的比例去控制市場甚至控制價格，簡直是天方夜譚。

　　鏈家代理的二手房比例是有限的，所以，定價不可能為所欲為。需要是依據(jù)市場行情、自身成本和房源業(yè)主的要求。而且，買房者也不是傻子，對于這樣一項巨額投資，消費者肯定會通過各個渠道了解。如果中介定價過高，買房者不可能當(dāng)冤大頭。

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