據(jù)艾媒咨詢數(shù)據(jù)顯示,截至到2018年6月底，中國聯(lián)合辦公平臺數(shù)超過300家，布局網(wǎng)點數(shù)超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數(shù)達200萬個；預計到2018年底中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模將達600億元，市場規(guī)模呈增長態(tài)勢。
無疑，隨著共享經(jīng)濟發(fā)展，共享觀念深入人心。聯(lián)合辦公作為一個“舶來品”在國內(nèi)經(jīng)過近幾年的發(fā)展，逐漸適應了中國市場，也受到了年輕一代白領的青睞。
聯(lián)合辦公掀起融資潮
根據(jù)清科研究中心旗下私募通數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2018年上半年，包括早期投資、VC、PE在內(nèi)的股權(quán)投資市場，總共募集資金總額為3800億元，同比下滑55.8%。
在投資機構(gòu)都面臨募資難問題時，聯(lián)合辦公行業(yè)卻融資消息不斷。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2018年至今，共享辦公運營商融資金額逾50億元。今年1月，氪空間完成6億元Pre-B輪融資；3月底，夢想加完成了由鷗翎投資、M31資本、愉悅資本領投的3億元B輪系列融資。6月，納什空間宣布獲得近5億元人民幣的B+輪融資，同樣在6月，優(yōu)客工場宣布獲得數(shù)億元人民幣的C+輪融資；7月，WeWork中國則宣布獲得5億美元B輪融資；8月，夢想加宣布獲得1.2億美元C輪融資；優(yōu)客工場宣布獲得來自路勁產(chǎn)業(yè)與景榮控股的3億元人民幣戰(zhàn)略投資，本次增資完成后，優(yōu)客工場估值突破18億美元。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在進行新一輪融資的時候，有一個非常明確的、與以往不同的感受。投資人不僅非常關(guān)心公司的業(yè)務規(guī)模增長速度，而且開始非常關(guān)心諸如現(xiàn)金流、利潤、成本等方面的問題，這在前一階段是不多見的。這說明投資人對這個行業(yè)的看法在不同的階段是不同的。在現(xiàn)在這個階段，投資人要看到未來的收益、回報，而不是僅僅是估值的增長。
行業(yè)加速洗牌優(yōu)勝劣汰趨勢明顯
中國聯(lián)合辦公行業(yè)主要的參考對象是2010年在美國出現(xiàn)的WeWork。自2015年開始，在共享經(jīng)濟大潮下，我國共享辦公行業(yè)開始呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。2016年，行業(yè)發(fā)展迅速，但比較初始，甚至很多孵化器都打著聯(lián)合辦公的標簽。2017年，聯(lián)合辦公行業(yè)出現(xiàn)了優(yōu)勝劣汰的趨勢，獲得資本支持的企業(yè)明顯減少。2018年第二季度，聯(lián)合辦公整體品牌數(shù)量增速放緩，但絕對增量相對可觀。行業(yè)的市場資源、資本、業(yè)務等均向頭部企業(yè)集中。如今市場上，氪空間、優(yōu)客工場、納什空間逐漸形成聯(lián)合辦公的第一陣營。
隨著整個行業(yè)開始進入激烈的競爭階段，收并購和死亡頻發(fā)，僅今年就有多起聯(lián)合辦公領域的合并收購發(fā)生。1月份，優(yōu)客工場全資收購洪泰創(chuàng)新空間；裸心社收購澳大利亞辦公空間品牌Gravity；3月份，優(yōu)客工場宣布與無界空間合并，收購wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社；Wework收購裸心社；7月份，優(yōu)客工場與Workingdom進行合并，與愛特眾創(chuàng)達成并購合作意向等。多起收并購的發(fā)生，也代表著聯(lián)合辦公的整合趨勢正在加劇。
“我們更希望把當前行業(yè)現(xiàn)狀稱之為‘合理有效的整合’。”優(yōu)客工場相關(guān)負責人告訴記者，“整合是行業(yè)發(fā)展到一個新階段的必然需要，聯(lián)合辦公不僅是一個現(xiàn)在的事業(yè)，更是一個面向未來的產(chǎn)業(yè)，而聚合才是未來，這個行業(yè)必須要用‘乘法’的心態(tài)來管理。收并購后雙方能夠?qū)崿F(xiàn)良好的互補，可以為優(yōu)客工場注入不同的優(yōu)良基因。優(yōu)客工場想要做的，不再僅是給創(chuàng)業(yè)者和創(chuàng)新者提供一個辦公空間，而是想要給予更多的可能性和延展性——通過一張桌子來聯(lián)結(jié)整個世界，在龐大的會員體系內(nèi)共生共建。”
在自營模式的聯(lián)合辦公企業(yè)中，氪空間在覆蓋城市、管理面積和工位數(shù)量等指標上，均領先于同行業(yè)企業(yè)。截至目前，氪空間在國內(nèi)運營共50多個社區(qū)，服務企業(yè)數(shù)量超過3000家。盡管成熟社區(qū)都已經(jīng)實現(xiàn)盈利，但氪空間依然選擇“不盈利”戰(zhàn)略持續(xù)投入擴大規(guī)模，宣稱今年增長速度要達到300%，尤其是在北京、上海全力擴張。
把握好聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)最核心的三件事
世界知名的五大房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)之一仲量聯(lián)行近日發(fā)布報告指出，目前中國聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)的競爭日益激烈。聯(lián)合辦公空間運營商紛紛開始爭奪優(yōu)質(zhì)地段，這一發(fā)展趨勢給其盈利模式帶來了更大的風險。
“從本質(zhì)上來說，聯(lián)合辦公不是一個地產(chǎn)生意，而是更接近零售生意，是一個科技含量很高的新零售，把社區(qū)的工位租給用戶，有點像酒店，它是一個服務提供商。”氪空間創(chuàng)始人兼董事長劉成城說，“所以，聯(lián)合辦公這個業(yè)態(tài)最核心就是做三件事情，一是選址，二是運營，三是服務。”
據(jù)悉，從最源頭到最終用戶，氪空間都是通過標準化管理來控制動作和細節(jié)。工程進度管理方面，氪空間能夠?qū)崿F(xiàn)簽約后交付、交付即開工，開工后45天就驗收，驗收完了以后半個月左右就開業(yè)，整個工作流程全部固定。氪空間在供應鏈管理方面實現(xiàn)了整體優(yōu)化，供應鏈大幅度的壓縮。快速、穩(wěn)定、標準化的服務，而且質(zhì)量不會出錯。單辦公家具采購環(huán)節(jié)，能夠節(jié)省40%的成本。氪空間自主開發(fā)的管理系統(tǒng)，可以看到每一個社區(qū)的入駐、退租以及排隊等待入駐的客戶的狀態(tài)，可以看到所有社區(qū)待售的工位面積。氪空間的智能化運營管理系統(tǒng)，則可以實時看到全國每一間辦公室、會議室的使用狀態(tài)和效率，然后基于數(shù)據(jù)來改進我們的社區(qū)，提高運營效率。
優(yōu)客工場相關(guān)負責人則認為，聯(lián)合辦公行業(yè)的運營風險在于如何發(fā)展和看待這個行業(yè)和本身企業(yè)的發(fā)展，包括資源如何配置、商業(yè)社交如何做等。
據(jù)悉，優(yōu)客工廠一直以來致力于以“聚合、賦能、有趣、極致”的空間價值為內(nèi)涵，構(gòu)建平臺型的生態(tài)系統(tǒng)。品牌升級、多元產(chǎn)品形態(tài)、區(qū)塊鏈技術(shù)運用、社群生態(tài)等，都是在打造為中國創(chuàng)新力階層賦能的商業(yè)社交和資源配置的綜合服務平臺和創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。
到2022年，中國聯(lián)合辦公面積預計接近8000萬平方米
據(jù)戴德梁行5月發(fā)布的《大中華區(qū)的聯(lián)合辦公空間》調(diào)研報告顯示，聯(lián)合辦公是大中華區(qū)寫字樓市場中發(fā)展最快、最值得關(guān)注的新興力量。
據(jù)悉，2018年上半年中國的聯(lián)合辦公場所數(shù)量急劇增長，尤其突出的是北京，上海(樓盤)，成都等城市。以北京為例，今年上半年在主要商務區(qū)內(nèi)有超過20萬平方米的寫字樓出租給聯(lián)合辦公運營商。
劉成誠預計，到2022年，中國聯(lián)合辦公面積預計接近8000萬平方米。占商業(yè)辦公物業(yè)面積的15%。而中國有4億辦公人口，將會是世界上最大的聯(lián)合辦公市場。
“聯(lián)合辦公行業(yè)正在呈現(xiàn)一種集群資源優(yōu)勢，在為中國創(chuàng)新力階層賦能的過程中，共享辦公的全新形態(tài)應該是基于‘互聯(lián)網(wǎng)+’的渠道變革，實現(xiàn)用戶、數(shù)據(jù)、生態(tài)的互相結(jié)合。不僅要做有內(nèi)涵的辦公空間，還需要打造‘社群和資源配置生態(tài)’，讓入駐企業(yè)或會員企業(yè)間的能量和能源進行資源置換。”優(yōu)客工場上述負責人說。
在他看來，共享空間還需要通過算法、技術(shù)、服務、社群生態(tài)來解決人和人、企業(yè)和企業(yè)之間的信任問題，可以成為他們生活、生意中的一部分，這樣的空間才是真正的共享空間。
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