建設(shè)溫泉小鎮(zhèn)友利在行動(dòng)

　　為加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)遂平經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)新的跨越，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，立足遂平旅游資源優(yōu)勢，在遂平縣委、縣政府的大力支持下，河南省遂平縣友利實(shí)業(yè)有限公司投資實(shí)施了嵖岈山溫泉小鎮(zhèn)旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目。為更好推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，提升項(xiàng)目建設(shè)層次，優(yōu)化項(xiàng)目資源，完善項(xiàng)目管理，實(shí)現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，友利公司在項(xiàng)目開發(fā)中又采取了哪些有效措施呢？

　　一、河南省友利公司基本概況

　　河南省遂平縣友利實(shí)業(yè)有限公司位于遂平縣嵖岈山風(fēng)景區(qū)天磨湖北側(cè)，于2000年5月注冊成立，注冊資本人民幣32000萬元，法定代表人魏友。主要經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)、酒店、餐飲、溫泉、旅游、高效農(nóng)業(yè)、畜牧養(yǎng)殖等，公司現(xiàn)有管理人員和技術(shù)人員70人。公司共擁有土地約2萬畝，其中建設(shè)用地3235畝，荒山、林地、水面及其它租用土地約1.6萬多畝。公司是嵖岈山風(fēng)景區(qū)經(jīng)營權(quán)改制后三家股東之一，擁有景區(qū)改制后的6%股份。項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)先后被中國農(nóng)業(yè)部、中國旅游局評為全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點(diǎn)，被中華人民共和國水利部評為水土保持示范園、被駐馬店人民政府評為全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市重點(diǎn)龍頭企業(yè)。企業(yè)屬招商引資項(xiàng)目，享受地方政府制定的招商引資優(yōu)惠政策。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容

　　項(xiàng)目位于已建成的天磨湖度假村周邊并延伸擴(kuò)展，含已建、在建和規(guī)劃建設(shè)若干子項(xiàng)目，總占地面積約2萬畝，規(guī)劃投資100個(gè)億，已投資41.6億元。項(xiàng)目整體由四大組團(tuán)組成，分別為：占地650畝的五星級溫泉度假酒店組團(tuán)、占地11830畝的生態(tài)觀光園林農(nóng)業(yè)組團(tuán)、占地4500畝的養(yǎng)生養(yǎng)老文化產(chǎn)業(yè)和拓展運(yùn)動(dòng)基地。

　　三、土地現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)來源

　　項(xiàng)目總占地面積約2萬畝。其中，已通過土地招拍掛取得使用權(quán)的宗地面積3235畝，土地使用年限為70年；通過商議并履行土地租用程序的宗地面積1.6萬余畝，土地租用年限為50年。

　　四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃

　　依托遂平旅游資源優(yōu)勢，結(jié)合遂平縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，根據(jù)國家旅游產(chǎn)業(yè)政策，綜合分析周邊旅游項(xiàng)目及市場空間，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，委托中山大學(xué)旅游發(fā)展與規(guī)劃研究中心編制了《遂平縣嵖岈山溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃方案》。目前，《規(guī)劃方案》已經(jīng)縣政府批復(fù)同意。規(guī)劃建設(shè)的主要內(nèi)容是：

　　一、已建項(xiàng)目

　　1、天磨湖度假村

　　度假村建于2000年，占地面積209畝。目前，建成并投入使用9棟別墅，一座古典四合院。其中，豪華別墅5棟（27間套）、大別墅四棟（豪華套房10個(gè)、豪華標(biāo)間86個(gè)、豪華單間20個(gè)）、宴會(huì)廳1個(gè)、會(huì)議廳2個(gè)、單體度假別墅33棟。

　　2、自來水廠

　　已建成日供水量5000噸自來水廠一座，各項(xiàng)配套工程業(yè)已完成，已經(jīng)投入使用。下宋水庫日供水量20000噸的飲水工程正在施工，有望明年投入使用。

　　3、生態(tài)停車場

　　位于嵖岈山風(fēng)景區(qū)北門溫泉小鎮(zhèn)入口處，占地94畝，車位586個(gè)。

　　4、水產(chǎn)養(yǎng)殖

　　魏樓水庫除險(xiǎn)加固工程已經(jīng)完成，形成了水產(chǎn)養(yǎng)殖水域550畝。

　　5、VIP木屋

　　22棟VIP溫泉木屋已經(jīng)建成，投入試運(yùn)營。

　　6、生態(tài)觀光園林農(nóng)業(yè)組團(tuán)

　　生態(tài)觀光園林農(nóng)業(yè)組團(tuán)已建成智能溫室2個(gè)、育苗溫棚6個(gè)，面積12000平方米；有1200畝郁金香園，1100畝香草園，260畝四季花卉園，970畝玫瑰園，300畝櫻花園、6900畝花山紅楓林（有林權(quán)證）等7個(gè)景觀游覽區(qū)；1100畝現(xiàn)代葡萄產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施已建設(shè)完成。

　　7、溫泉井

　　規(guī)劃建設(shè)溫泉井3座，均已投入使用。日出水量4860立方，出水溫度為76攝氏度，溫泉水中含有68種對人體有益的礦物質(zhì)。

　　8、嵖岈山溫泉度假酒店

　　度假酒店由園林式溫泉度假酒店、五星級會(huì)議中心、游客溫泉服務(wù)中心、動(dòng)感溫泉區(qū)、VIP溫泉木屋區(qū)五部分組成，總占地面積485畝。其中：五星級溫泉度假酒店組團(tuán)包括標(biāo)準(zhǔn)客房總數(shù)568間（套），床位900個(gè)；餐位數(shù)1045位（不含溫泉露天餐飲及多功能廳）；溫泉接待量為1425人次；會(huì)議中心可同時(shí)接待1200人次。

　　9、道路橋梁

　　項(xiàng)目區(qū)內(nèi)規(guī)劃兩條環(huán)線公路，總計(jì)33公里，已完成主入口景觀大道700米（含人行道、照明、綠化、排水等配套設(shè)施），魏樓水庫至嵖張公路段2公里（水泥路面寬5米），園區(qū)內(nèi)環(huán)線16.8公里；規(guī)劃建設(shè)橋梁2座。目前，園區(qū)至溫泉度假酒店主出入口拱橋已經(jīng)建設(shè)完成。

　　10、天然氣管道

　　鋪設(shè)遂平縣縣城到嵖岈山溫泉小鎮(zhèn)天然氣管道，總長38公里，該工程已經(jīng)鋪設(shè)完畢。

　　二、在建項(xiàng)目

　　1、酒店公寓房產(chǎn)開發(fā)

　　旅游地產(chǎn)開發(fā)及旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)總用地1294畝。其中，旅游地產(chǎn)半山楓林項(xiàng)目總用地面積266畝，總建筑面積205758平方米，包括產(chǎn)權(quán)式酒店公寓地上建筑面積162445平方米、雙拼式景觀住宅地上建筑面積11433平方米、單體景觀住宅地上建筑面積6581平方米、配套及管理用房建筑面積4553平方米等，該項(xiàng)目目前已完成18棟單體景觀住宅的主體建設(shè)工程，進(jìn)入裝修階段。

　　2、新型農(nóng)村住宅社區(qū)建設(shè)

　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)新型農(nóng)村住宅社區(qū)1個(gè)，規(guī)劃占地面積255畝，總建筑面積101762平方米，其中住宅建筑面積92072平方米，公共設(shè)施建筑面積9690平方米。主要用于嵖岈山鎮(zhèn)魏樓村、窗戶臺(tái)村等2個(gè)行政村群眾安置，該工程目前已經(jīng)完成了108棟住宅的主體建設(shè)，二期工程已經(jīng)啟動(dòng)。

　　3、污水處理工程

　　溫泉小鎮(zhèn)及小鎮(zhèn)社區(qū)建成運(yùn)營后，日產(chǎn)生活污水3000噸，直接排放導(dǎo)致小鎮(zhèn)環(huán)境質(zhì)量下降。因此，投資興建污水處理工程，不僅能消除污染，做到依法達(dá)標(biāo)排放，而且還可利用經(jīng)處理的達(dá)標(biāo)水進(jìn)行養(yǎng)殖、灌溉、景觀等重復(fù)綜合利用。目前該工程已完成設(shè)計(jì)，管網(wǎng)部分正在施工。

　　3、養(yǎng)生養(yǎng)老文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)動(dòng)拓展基地

　　占地4500畝，開發(fā)建設(shè)中原地區(qū)最大的養(yǎng)生養(yǎng)老文化基地和戶外拓展運(yùn)動(dòng)基地、養(yǎng)生養(yǎng)老文化基地提供個(gè)性化養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)為依托，以旅居養(yǎng)生的方式提升老年朋友的生活質(zhì)量為目標(biāo)，整合旅居、養(yǎng)生、養(yǎng)老等資源，將“居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老”三種養(yǎng)老方式融為一體，提供獨(dú)具特色的旅居養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)體系。戶外拓展基地主要設(shè)施包括：拓展接待中心、山地自行車營地、觀光平臺(tái)、溜索、攀巖、定向穿越、觀光纜車、露營地、湖濱棧道、水上運(yùn)動(dòng)中心、休閑茶社等，該項(xiàng)目為嵖岈山岈山溫泉小鎮(zhèn)二期工程，目前處于設(shè)計(jì)階段。

　　4、濕地公園

　　規(guī)劃在溫泉小鎮(zhèn)魏樓水庫下游1平方公里的范圍內(nèi)建設(shè)濕地公園一座，在具體建設(shè)上，大到廊廓亭臺(tái)，水面造景，小到點(diǎn)綴其間的園景設(shè)施都體現(xiàn)人與自然的和諧。使游人徜徉其間，獲得比旅游更豐富的體驗(yàn)。

　　5、生態(tài)水系工程

　　一條控制流域面積1.5平方公里，治理長度1000米，沿河建四級漿砌石混凝土外殼溢流壩，目前已經(jīng)完成。另一條控制流域面積3.5平方公里，治理長度1100米，已經(jīng)施工完畢。造景水系及人工瀑布已經(jīng)完成設(shè)計(jì)，已開工建設(shè)。

　　五、市場前景分析

　　1、政策支持

　　近年來，為進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，國家研究提出了加快發(fā)展假日經(jīng)濟(jì)和擴(kuò)大旅游消費(fèi)的系列政策，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)保持適度快速增長。河南省委、省政府也在《河南省“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中明確提出，作為全省十個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，并且是河南省10個(gè)超10億元以上的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，嵖岈山旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展思路是：完善旅游產(chǎn)業(yè)鏈，推進(jìn)集聚區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)向觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、采摘農(nóng)業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)和旅游地產(chǎn)。駐馬店嵖岈山旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的目標(biāo)定位是：以山地休閑度假為特色的旅游集聚區(qū)。其中，嵖岈山溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目是駐馬店乃至河南省旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目。

　　2、交通優(yōu)勢

　　項(xiàng)目所在地距遂平縣城25公里，東距107國道、京珠高速、京廣鐵路30分鐘車程；北距新鄭機(jī)場2小時(shí)、南離武漢3小時(shí)路程；周口至南陽高速貫穿全境，高速出距溫泉小鎮(zhèn)6.3公里處，是河南、湖北一級客源市場的主要旅游、休閑、度假目的地.

　　3、基礎(chǔ)優(yōu)勢

　　一是溫泉小鎮(zhèn)屬河南省十大熱點(diǎn)景區(qū)、18個(gè)重點(diǎn)風(fēng)景區(qū)之一和全國優(yōu)選旅游項(xiàng)目之一、省級旅游度假區(qū)，并于年底有望摘得國家級旅游度假區(qū)之榮譽(yù)；二毗鄰嵖岈山，便于借勢發(fā)展。嵖岈山是國家級地質(zhì)公園、國家四A級旅游區(qū)（已列入國家5A級景區(qū)預(yù)備名單）、國家森林公園、在河南省及武漢經(jīng)濟(jì)圈具有非常高的知名度。利用嵖岈山的部分基礎(chǔ)設(shè)施，減少成本。如旅游公交專線、道路、通信；分享品牌紅利，利用嵖岈山的知名度，拓寬客源市場，以溫泉休閑為主與嵖岈山觀光形成互補(bǔ)。

　　二是景觀環(huán)境優(yōu)勢。項(xiàng)目區(qū)域6座水庫水質(zhì)及周圍植被良好，是中原地區(qū)難得的生態(tài)景觀資源，是項(xiàng)目區(qū)開發(fā)高端度假產(chǎn)品的基礎(chǔ)條件。

　　三是開發(fā)基礎(chǔ)優(yōu)勢。度假村的水、電（雙回路）、路等基礎(chǔ)設(shè)施齊備，別墅、餐廳、會(huì)議室等功能設(shè)施健全，經(jīng)過幾年的探索和嘗試，在河南政務(wù)會(huì)議接待市場上有一定的知名度，而且在游客需求的把握、企業(yè)經(jīng)營管理方面積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，對后續(xù)開發(fā)經(jīng)營具有借鑒意義。

　　四是土地優(yōu)勢。本項(xiàng)目占地由林地、山地、水庫等組成，可供開發(fā)利用的土地充足，可以進(jìn)行大面積的園林綠化和景觀建設(shè)，在中原地區(qū)形成亮點(diǎn)，為開發(fā)高等級的綜合旅游度假區(qū)提供了必須的用地條件。

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