深圳市政協(xié)常委卓越集團(tuán)李華：科學(xué)規(guī)劃居住、產(chǎn)業(yè)用地比例

　　深圳市政協(xié)常委、卓越集團(tuán)董事局主席李華1月12日參加深圳市政協(xié)六屆三次會議港澳委員座談會上指出，只有科學(xué)規(guī)劃居住用地和產(chǎn)業(yè)用地比例，才能保證深圳的可持續(xù)發(fā)展，目前深圳產(chǎn)業(yè)用地占比相對較高，容易導(dǎo)致住宅用地稀缺，房價過高，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)空心化，阻礙深圳吸引優(yōu)秀企業(yè)，影響城市發(fā)展。

　　李華指出，縱觀國際發(fā)達(dá)一線城市，工業(yè)占比用地都只有5-7%，國內(nèi)北京、上海分別是24%、27%，而深圳的工業(yè)用地占比則高達(dá)45%，明顯高于同等級城市，在四大一線城市中也是最高的，居住用途的比例僅為28%，這很容易導(dǎo)致住宅用地供應(yīng)稀缺，房價過高。

　　“目前深圳市及各區(qū)對產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃相對簡單，缺乏科學(xué)依據(jù)?！崩钊A建議根據(jù)深圳主要產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，由深圳市政府聘請世界知名規(guī)劃咨詢公司，結(jié)合國際經(jīng)驗對深圳未來產(chǎn)業(yè)用地做整體調(diào)研和規(guī)劃，用科學(xué)手段做出科學(xué)規(guī)劃，進(jìn)行盤底，對今后深圳產(chǎn)業(yè)用地做出一個合理的預(yù)判和規(guī)劃。

　　此外，產(chǎn)業(yè)發(fā)展是深圳發(fā)展的根本，必須留有足夠的產(chǎn)業(yè)空間，但是另一方面安居才能樂業(yè)，深圳大概居住2000萬人口，大概還有300萬個缺口。而且這些人才還需要有良好的教育、醫(yī)療配套用地，讓他們安居樂業(yè)。所以，現(xiàn)在的居住用地比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。李華還提到，目前深圳的寫字樓規(guī)劃供過于求，容易造成資產(chǎn)沉淀和空置風(fēng)險。建議除有效商務(wù)地段外，其他地段寫字樓規(guī)劃應(yīng)慎重，代之以規(guī)劃住宅或變更為公寓類產(chǎn)品來緩解住宅供應(yīng)壓力。

　　市政協(xié)委員劉根森則提出借鑒香港公屋模式。劉根森建議，深圳在制定配套的審查機(jī)制和退出機(jī)制時不妨大膽參考香港模式，通過制定合理的租金定價機(jī)制，設(shè)定嚴(yán)格的監(jiān)管制度等來確保人才安居房的公平性和可持續(xù)性。

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