優(yōu)帕克：人口結(jié)構(gòu)突變，房地產(chǎn)逆勢求生需與時俱進

　　2016年，中國已成為全球人口老齡化最嚴(yán)重的國家，沒有之一。中國人口老齡化、少子化現(xiàn)象已經(jīng)逐漸成為不容忽視的事實，而且，二胎政策的響應(yīng)冷淡也使得中國面臨人口拐點的歷史節(jié)點。根據(jù)聯(lián)合國預(yù)測，本世紀(jì)中期，中國60歲以上人口將達到5億，人口拐點即將到來。對此，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓對這一問題給出了自己獨到的觀點和解決方案：

　　人口結(jié)構(gòu)的變化會引發(fā)消費結(jié)構(gòu)的變化。這種現(xiàn)象在房地產(chǎn)領(lǐng)域表現(xiàn)的較為突出。根據(jù)國信證券經(jīng)濟研究所預(yù)測，2017年上半年，商品房銷售面積增速將有20%以上的負增長。

　　此外，去年的中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)定調(diào)，“房子是用來住的，不是用來炒的?！?017年，北京等地已經(jīng)開啟了新一輪打壓房地產(chǎn)的調(diào)控政策。萬科的郁亮在最新發(fā)言中也指出，2017年，房地產(chǎn)行業(yè)將陰跌。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，已經(jīng)到了不得不改變的地步。傳統(tǒng)的售房模式已經(jīng)很難盈利，2017年，售房模式的房地產(chǎn)企業(yè)利潤將會下降已經(jīng)成為行業(yè)共識，只有轉(zhuǎn)型才是出路。

　　對此，專注于高端房屋租賃領(lǐng)域的優(yōu)帕克認為，房地產(chǎn)增量市場已經(jīng)難有作為，但是存量市場的潛在機會值得深挖。

　　根據(jù)國家旅游局數(shù)據(jù)，2016年第三季度，全國旅游社國內(nèi)旅游組織4770.48萬人次，同比增長11.9%，15432.39萬人/天，同比增長9.37%；接待6022.85萬人，同比增長20.99%，13907萬人/天，同比增長9.83%。

　　旅游業(yè)的發(fā)展對房地產(chǎn)存量市場提供了巨大潛在機會。對于手中握有多套房的業(yè)主而言，只要轉(zhuǎn)變房屋屬性就能擴展市場把握機遇。同時，中國高凈值人群的增加也對一線城市存量房提供了強勁的支撐。

　　根據(jù)波士頓咨詢此前的報告預(yù)測，中國高凈值人群的數(shù)量呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長趨勢。無論這是因為貧富差距擴大也好，財富增加也罷。高凈值人群數(shù)量的增加是無可爭議的事實。因為目前一線城市的房價過高，買房的性價比已經(jīng)非常低。且在政府打壓炒房的政策背景下，房地產(chǎn)的投資價值蕩然無存。而在一線城市中駐留了許多外來務(wù)工的而企業(yè)中高層，這些人群中有些已經(jīng)達到高凈值人群標(biāo)準(zhǔn)。

　　對于這批高凈值人群而言，買房不合算，普通租房又與他們的身價不匹配。因此，高端公寓市場又出現(xiàn)了機遇。

　　優(yōu)帕克服務(wù)式公寓則早就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了這一被房地產(chǎn)行業(yè)同行所忽視的潛在市場，提前布局，運籌帷幄。針對各類不同需求的高消費人群，推出了各種創(chuàng)新理念的公寓服務(wù)。現(xiàn)代人的居家理念已經(jīng)發(fā)生了變化。家不一定意味著固定的房屋，尤其是對于高端人士而言，“家”的概念不僅僅是一個物理層面的房屋，而是一種感覺。從裝修到日常家政，從租一套房子到租一套生活，“租生活”遠遠比“租房屋”本身更重要。

　　據(jù)華泰證券發(fā)布的《站在風(fēng)口上的長租公寓》報告顯示，目前，在我國租房環(huán)境上，20.75%的白領(lǐng)會選擇人文氣息濃厚的地方，51.11%的人會看重租房周圍購物方便。在他們看來，良好的環(huán)境才能塑造良好的自己，而體驗并融入一線城市的商業(yè)與文化生活，才是他們來到這個城市的初衷。

　　時代在變化，市場也在變化。在不斷變化的環(huán)境下，想要生存就只能跟著變化。以不變應(yīng)萬變的思想不適合戰(zhàn)略層面。新的市場環(huán)境下，唯有與時俱進，順?biāo)兄鄯綖槌雎?。售房市場已死，租賃市場當(dāng)立。以優(yōu)帕克為代表的一批企業(yè)已經(jīng)開始了對這塊市場的份額爭奪戰(zhàn)。兵貴神速，商場如戰(zhàn)場，趕不上這趟列車的房地產(chǎn)企業(yè)恐怕只能面對行業(yè)寒冬。

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