地方國五條細(xì)則落地，或成空文對(duì)市場(chǎng)起反效果

日前，新“國五條”細(xì)則地方版扎堆亮相，京滬深渝等20余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)地方細(xì)則，基本都遵循國務(wù)院出臺(tái)的“國五條”要求，并沒有什么特別有力的“大動(dòng)作”?！皣鍡l”的核心內(nèi)容是“按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅”，除了個(gè)別城市，這一點(diǎn)在地方國五條細(xì)則上并沒有明顯體現(xiàn)。北京、上海發(fā)布的調(diào)控細(xì)則雖然提出會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行20%個(gè)稅和提高二套住房的首付比例和貸款利率，但是如何嚴(yán)格、怎么執(zhí)行都沒有明確，到底怎么做還是未知之?dāng)?shù)。各地沒有公布具體措施，在落實(shí)上有一定難度，從某種意義上講已經(jīng)成了一紙空文。

一二手房市場(chǎng)反應(yīng)

地方細(xì)則落實(shí)首周，“國五條”威力開始顯現(xiàn)，新房、二手房皆受降溫影響。部分一、二線城市二手房成交量應(yīng)聲回落，但是價(jià)格未出現(xiàn)下降趨勢(shì)。4月份的第一周，廣州二手網(wǎng)簽同比跌74%；深圳日均成交200多套，比3月份最后一周日均成交量萎縮8成；天津二手私產(chǎn)住宅共成交2084套，與上周相比下降60.5％，降幅超過一半；北京環(huán)比下跌68%，上海多家中介門店表示假期三天僅有幾個(gè)客戶上門。有專家表示，二手成交的萎縮態(tài)勢(shì)還將持續(xù)下去。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，究其原因，清明小長(zhǎng)假、部分購房者3月底時(shí)趕在細(xì)則出臺(tái)前集中成交等因素有一定影響，但細(xì)則落地導(dǎo)致觀望情緒加重，則是其中最重要的因素。在短期內(nèi)，地方細(xì)則對(duì)一手房市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一些刺激作用，對(duì)二手房市場(chǎng)將起到抑制作用，二手房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)“轉(zhuǎn)售為租”的現(xiàn)象，供應(yīng)量的減少，間接成為一種對(duì)社會(huì)資源的浪費(fèi)。

公眾對(duì)調(diào)控效果信心不大

雖然“國五條”和地方細(xì)則出臺(tái)后，二手交易有所放緩，但對(duì)于此次調(diào)控能否讓樓價(jià)有所收斂，公眾的信心似乎不大。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖屢被調(diào)控，但房?jī)r(jià)仍是“漲”字當(dāng)頭。房?jī)r(jià)本已不低，卻屢調(diào)屢漲。地方細(xì)則出來之前，有10萬網(wǎng)民接受新浪網(wǎng)的調(diào)查，約72％的網(wǎng)民認(rèn)為“新一輪房產(chǎn)調(diào)控不能有效控制住房?jī)r(jià)格”。深圳本地媒體在網(wǎng)上發(fā)布了關(guān)于“深圳國五條細(xì)則”的調(diào)查問卷，只有5%的調(diào)查對(duì)象認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌，近54%認(rèn)為房?jī)r(jià)不受影響，治標(biāo)不治本，41.37%認(rèn)為反而會(huì)漲。

樓市聚集了太多的利益訴求，樓市調(diào)控既不能完全靠行政命令完成，也不能完全靠市場(chǎng)自發(fā)秩序調(diào)整。嚴(yán)厲的限購調(diào)控已把不少投機(jī)和投資需求擠出市場(chǎng)，剩下的二套房需求多是改善型“剛需”。公眾期望政府除了縮進(jìn)信貸深挖投機(jī)，更應(yīng)增加對(duì)低收入家庭的住房供應(yīng)。

繼續(xù)推動(dòng)海外房產(chǎn)投資

若中國內(nèi)地調(diào)控政策加碼，必將導(dǎo)致內(nèi)地高凈值人群和大眾富裕階層將房地產(chǎn)投資領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到海外。近距離的香港、新加坡都成為熱門選擇，歐洲項(xiàng)目異軍突起。

此前1月，新加坡公布第7輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，抑制投機(jī)購房行為。買家擔(dān)心政府有新一輪降溫措施，加上發(fā)展商提供7%甚至高達(dá)15%的減價(jià)優(yōu)惠，推動(dòng)新推出私宅的不俗銷量。根據(jù)新加坡URA和萊坊（Knight Frank）的數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，中國投資者在新加坡外國人購房成交量當(dāng)中占比34.1%，再次排名第一。中國投資者曾在2011年一度成為購買新加坡房產(chǎn)的最大外籍群體，占2011年上半年外籍買房者總數(shù)的32%，超越印度尼西亞人和馬來西亞人成為主力買家，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年的8%；2012年，中國人在新加坡外國人購房成交量當(dāng)中占比22%，跌至第二名。歡迎訪問凱德房產(chǎn)開發(fā)新加坡中文官方網(wǎng)站了解最新樓盤信息http://cn.capitalandresidential.com

　　新加坡當(dāng)前房市依然保持穩(wěn)健和可持續(xù)發(fā)展，低于2%的年貸款利率；70%的華人人口提供的文化認(rèn)同感；優(yōu)質(zhì)“學(xué)區(qū)房”滿足部分投資者送子女就學(xué)的需要。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)時(shí)，依然會(huì)再帶動(dòng)房?jī)r(jià)攀升的。

來源：金融界　

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