浙大同學(xué)經(jīng)濟(jì)升級(jí)，厚道基金超募3倍多

圖片說(shuō)明：本次論壇由浙江省商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)、杭州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)、浙大EDP中心等多家機(jī)構(gòu)協(xié)辦，將聚集地產(chǎn)、金融、基金領(lǐng)域多位知名學(xué)者和企業(yè)家，圍繞商業(yè)地產(chǎn)、金融創(chuàng)新和財(cái)富管理三大主題展開(kāi)深度研討。包括杭州市政府副秘書(shū)長(zhǎng)丁狄剛、浙江省財(cái)政廳原廳長(zhǎng)翁禮華、浙江省金融辦副主任包純田等政府主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)在內(nèi)的300多位嘉賓與會(huì)交流。圖為浙江省金融辦副主任包純田正在做主旨演講。

樓市調(diào)控不斷升級(jí)，房企融資通路越收越窄，開(kāi)發(fā)商如何突破資金桎梏?

“找同行合作開(kāi)發(fā)”;

“給資金雄厚又想進(jìn)軍房地產(chǎn)的企業(yè)搞代建”;

“通過(guò)信托融資”……

5月19日下午，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇在杭召開(kāi)，為這些問(wèn)題尋找到了答案。論壇上，一家名為厚道資產(chǎn)的地產(chǎn)基金公司宣布，厚道II號(hào)城市綜合體商業(yè)地產(chǎn)基金于4月份初推出，募資總規(guī)模1.1億-1.5億元，投資于張家界老城商業(yè)區(qū)核心地段的城市綜合體，項(xiàng)目抵押率15.8%，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平50%。截至4月底，厚道基金已經(jīng)超募3倍多，其中半數(shù)以上的投資人來(lái)自浙大同學(xué)。

浙江地產(chǎn)大鱷抱團(tuán)成立地產(chǎn)基金

2011年浙大課堂上的一場(chǎng)爭(zhēng)論，催生了厚道資產(chǎn)管理公司。

據(jù)悉，厚道資產(chǎn)管理公司注冊(cè)資本一億元，是由一群來(lái)自浙江大學(xué)EMBA、求是精英班、樂(lè)創(chuàng)會(huì)的地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖發(fā)起成立的，他們中有民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)遠(yuǎn)洲集團(tuán)、杭州知名房產(chǎn)企業(yè)新南北置業(yè)、東田房產(chǎn)、中商控股和臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)先行者等，其愿望就是打造中國(guó)最專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)基金。

“在過(guò)去十年，土地在前，金融在后，金融推著土地走;在未來(lái)十年，金融在前，土地在后，土地為底推著金融衍生發(fā)展”。中商控股董事長(zhǎng)董國(guó)民先生告訴記者，對(duì)此他是深有體會(huì)的，未來(lái)十年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將越來(lái)越依賴(lài)于金融領(lǐng)域的創(chuàng)新。

“十八大報(bào)告提出了新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，城鎮(zhèn)化給房地產(chǎn)企業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)遇，”丁浚哲斷言，“今后，房地產(chǎn)企業(yè)將在二三線城市上演爭(zhēng)奪戰(zhàn)，這與地產(chǎn)基金的發(fā)展是匹配的，我們厚道基金將專(zhuān)注于做地產(chǎn)基金，尤其注重挖掘新型城鎮(zhèn)化領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)?！?/p>

在浙商創(chuàng)投的發(fā)起合伙人華曄宇看來(lái)，“比起創(chuàng)投基金的高風(fēng)險(xiǎn)和高收益而言，地產(chǎn)基金風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，收益也比較可觀，更適合中產(chǎn)階級(jí)投資。浙江是民間財(cái)富大省，有5萬(wàn)億的民間儲(chǔ)蓄資金，地產(chǎn)基金在浙江應(yīng)該大有可為。”

地產(chǎn)基金為房地產(chǎn)業(yè)輸入新動(dòng)力

房地產(chǎn)行業(yè)一直是資金需求較大的行業(yè)，在持久的樓市調(diào)控背景下，房地產(chǎn)行業(yè)資本為王的發(fā)展趨勢(shì)已越來(lái)越明顯，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)必將形成“地產(chǎn)加金融”的組合模式。

資料顯示，在當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)IPO和發(fā)債融資大門(mén)緊閉的形勢(shì)下，房地產(chǎn)基金作為房地產(chǎn)企業(yè)有益資金的補(bǔ)充來(lái)源，正不斷加入到房地產(chǎn)行業(yè)這個(gè)資本游戲中，房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸從資源驅(qū)動(dòng)型時(shí)代過(guò)渡到資本驅(qū)動(dòng)型時(shí)代。

2012年3月份，保利地產(chǎn)與信?；鸷献饕?8.7億元拿下佛山新城一幅地塊。

2012年11月，濱江房產(chǎn)與旗下地產(chǎn)基金首次合作，聯(lián)袂拿下余杭兩地塊。

2012年12月，上海土地拍賣(mài)會(huì)，保利地產(chǎn)再度聯(lián)手信保基金力壓華潤(rùn)、中海、綠地等龍頭房企，以45億元拿下上海徐匯區(qū)濱江地塊，并一舉創(chuàng)造今年上海新的高價(jià)地塊。

“今后，房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)于依賴(lài)銀行信貸的發(fā)展模式將會(huì)改變，有地產(chǎn)基金支持的開(kāi)發(fā)商將有機(jī)會(huì)在未來(lái)勝出?！闭憬I(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院院長(zhǎng)、杭州房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)虞曉芬教授分析，房地產(chǎn)基金期限適中、資金來(lái)源穩(wěn)定、發(fā)行相對(duì)自由，有利于解決房地產(chǎn)行業(yè)因信貸緊縮帶來(lái)的資金短缺問(wèn)題。對(duì)于投資人而言，以固定回報(bào)的方式獲得收益，每年的收益能夠達(dá)到15%至20%，這使得不少地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愿意拿出一部分資金投資到地產(chǎn)基金里面，轉(zhuǎn)型成地產(chǎn)投資人。

同學(xué)經(jīng)濟(jì)給力 厚道基金超募3倍多

如果說(shuō)浙大這片深厚的文化沃土孕育了厚道基金，那么厚道基金的成長(zhǎng)同樣離不開(kāi)浙大同學(xué)的鼎力支持，記者在厚道基金的投資人里隨處都可見(jiàn)浙大同學(xué)的影子。

進(jìn)軍是浙江大學(xué)93級(jí)機(jī)械系本科畢業(yè)生，也是厚道基金的第一批投資人之一?！敖衲陝偤檬俏覀冞@批浙大畢業(yè)生入學(xué)20周年。聽(tīng)說(shuō)浙大人成立了地產(chǎn)基金，我們班同學(xué)每人拿出2-3萬(wàn)，募集了100多萬(wàn)以集體的名義投資了厚道基金一期，基金的收益有一半用于舉辦班級(jí)活動(dòng)，這樣每年搞同學(xué)會(huì)就不用為經(jīng)費(fèi)問(wèn)題發(fā)愁了?！崩盍⑴d奮地告訴記者。

無(wú)獨(dú)有偶。浙江大學(xué)管理學(xué)院97級(jí)研究生也以班級(jí)的名義投資了厚道基金。厚道基金掌門(mén)人丁浚哲表示，“先有浙大同學(xué)的友誼，才有厚道基金。為回饋浙大，今后，厚道基金每一期產(chǎn)品都會(huì)預(yù)留一部分額度給浙大同學(xué)，在投資門(mén)檻上也會(huì)對(duì)浙大同學(xué)適當(dāng)放寬。”

浙江大學(xué)企業(yè)成長(zhǎng)研究中心研修部主任，樂(lè)創(chuàng)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)盧艷峰說(shuō)：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入資源整合時(shí)代，同學(xué)經(jīng)濟(jì)是一種基于圈子約束力的信任經(jīng)濟(jì)，它將情感、信念和資本融為一體，可以有效促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)?！卑A 熊偉

來(lái)源：商界網(wǎng)

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