多業(yè)主商業(yè)地產(chǎn)需與政府“合力轉(zhuǎn)型”

多業(yè)主商業(yè)地產(chǎn)需與政府“合力轉(zhuǎn)型”——“銷售型商業(yè)物業(yè)利弊分析管理與后期運(yùn)營(yíng)管理創(chuàng)新

近日由全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)主辦，亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院主辦的“銷售型商業(yè)物業(yè)利弊分析管理與后期運(yùn)營(yíng)管理創(chuàng)新研討會(huì)” 在北京紫光國(guó)際交流中心隆重舉行。

　　研討會(huì)上，專家們就國(guó)家今年 “國(guó)五條”頒布以來(lái)商業(yè)房地產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)中遇到的各種困境、如何做到商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和處理業(yè)主、市場(chǎng)公司以物業(yè)多方產(chǎn)生的矛盾等相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了討論。

　　龍德置地有限公司董事總經(jīng)理王杰根據(jù)自己多年的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)針對(duì)房地產(chǎn)的銷售模式做了詳細(xì)的闡述?？偨Y(jié)表明，運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理必須和開(kāi)發(fā)商成為某種意義深的利益共同體，才能獲得最終的成功。

　　二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的固定資產(chǎn)是一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題，投入和產(chǎn)出比一定要做好準(zhǔn)確的計(jì)算，通過(guò)住宅用地和商業(yè)用地的產(chǎn)值比較對(duì)開(kāi)發(fā)利弊做了宏觀的分析。

　　均豪物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)總經(jīng)理于慶新通過(guò)闡述物業(yè)公司在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的重要性做鋪墊，對(duì)“如何共同打造一個(gè)好的資產(chǎn)”做出了深度評(píng)析。對(duì)分散業(yè)權(quán)，經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型，分割業(yè)權(quán)的三個(gè)重要問(wèn)題都做出了相應(yīng)的論述，并提出能否通過(guò)金融創(chuàng)新的方式解決業(yè)權(quán)分割的問(wèn)題。

　　華信信托陳立洲把地產(chǎn)的兩個(gè)核心問(wèn)題“所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)”怎樣統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的模式，做了生動(dòng)且形象的說(shuō)明，并對(duì)“經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)”在信托里的位置也做出了合理的分析。

　　北京市中永律師事務(wù)所合伙人劉欣更是通過(guò)具體案例精辟深刻的剖析了地產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的資金風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)大型集中的商業(yè)散售問(wèn)題，以及在運(yùn)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中所涉及的具體法律問(wèn)題做了詳細(xì)的解釋。

　　轉(zhuǎn)型問(wèn)題是一個(gè)讓所有人都會(huì)感到頭疼和棘手的大難題，以中關(guān)村e(cuò)世界和科貿(mào)來(lái)說(shuō)，想做到成功轉(zhuǎn)型，第一：需要業(yè)主本身的“利益”做到統(tǒng)一轉(zhuǎn)型，第二：需要“思想”做到統(tǒng)一轉(zhuǎn)型，在這兩個(gè)統(tǒng)一的轉(zhuǎn)型過(guò)程當(dāng)中，不僅需要地產(chǎn)企業(yè)做到合理的轉(zhuǎn)型規(guī)劃，恐怕還需要政府在某些層面上給予正確的方向引導(dǎo)和政策支持，所以怎樣和政府“合力轉(zhuǎn)型”也是一個(gè)非常值得思考的問(wèn)題。

　　現(xiàn)場(chǎng)的問(wèn)題提問(wèn)更是將此次研討會(huì)推向了一個(gè)實(shí)質(zhì)的高潮，研討會(huì)于下午五點(diǎn)順利結(jié)束。

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