品牌房企逐鹿亦莊南海子公園

　　自去年以來，不斷升溫的亦莊土地市場再度升溫。2月20日，方興葛洲壩聯(lián)合體以18億元一舉拿下亦莊南海子公園地塊。據(jù)悉，未來亦莊區(qū)域還將有多宗土地陸續(xù)入市，目前已經(jīng)有不少房企時刻關(guān)注這些地塊的動向，未來一旦入市，必將再度引發(fā)新一輪土地爭奪大戰(zhàn)。而亦莊之所以備受房企矚目，與亦莊公園居住區(qū)的崛起、區(qū)域規(guī)劃先行、智慧型人群扎堆兒不無關(guān)系。

　　名企爭相入駐南海子板塊

　　2月20日，包括亦莊南海子公園、西局等多宗熱點土地入市。最終，泰禾以49.58億元及配建5萬平米限價房的條件拿下西局地塊，方興葛洲壩聯(lián)合體以18億元一舉拿下亦莊南海子公園地塊。

　　在核心區(qū)土地供應(yīng)鳳毛麟角的背景下，西局地塊入市所引發(fā)的激烈爭搶并不稀奇。但從亦莊地塊的入市可以看出，開發(fā)商越來越熱衷重點新城的土地，愿意在市政規(guī)劃、道路交通、生活配套、綠化環(huán)境等各方面都比較前置、優(yōu)越的區(qū)域拿地，因為，在他們看來，相比較于城市中心，這些熱點板塊更具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　資料顯示，自2012年9月，城建、保利融創(chuàng)分別在亦莊南海子公園板塊獲得兩宗土地后，亦莊便成為兵家必爭之地。其后，方興、萬科、融創(chuàng)葛洲壩、首開住總等多家知名企業(yè)相繼進(jìn)駐。尤其值得一提的是，2013年年初，方興地產(chǎn)首次競得亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西河區(qū)地塊，事隔一年，如今梅開二度，再次拿下亦莊地塊。

　　對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，一直以來深耕高端健康住宅的方興地產(chǎn)，預(yù)計未來開發(fā)項目還包括以健康、高端為特色的標(biāo)志性產(chǎn)品。

　　配套先行引發(fā)企業(yè)關(guān)注

　　眾所周知，自去年以來，伴隨著多宗熱點地塊的入市，以及亦莊金茂悅的火爆銷售，亦莊迅速成為備受全北京，甚至全國矚目的明星區(qū)域。近期，南海子公園板塊兩宗土地的塵埃落定，再次令亦莊土地市場升溫。據(jù)不完全統(tǒng)計，未來亦莊還有約8-9宗待入市土地，目前已經(jīng)有多家房企表示了購買意向。

　　亦莊緣何備受追捧?中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，除了受熱點地塊入市影響外，與亦莊金茂悅等項目的接連入市帶動不無關(guān)系。除此之外，“規(guī)劃先行”成為亦莊吸引房企的又一大亮點。據(jù)開發(fā)區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，亦莊與其他新城區(qū)域最大的不同在于，每一宗土地，在入市前都提前完成了地下管道、線路的鋪排。令每一家進(jìn)駐的房地產(chǎn)企業(yè)，獲得土地后，能夠順利開發(fā)。

　　伴隨與此，亦莊各項規(guī)劃都比較前置。特別是去年以來，多項規(guī)劃利好陸續(xù)落地。交通方面，S6號線、17號線、8號線延長線、有軌電車等相繼排上日程;環(huán)境方面，亞洲最大的濕地公園南海子公園，經(jīng)亦莊金茂悅兩次千人健走之后，公園方對跑道進(jìn)行了修繕，希望讓更多人的享受到健康，同時，南海子公園二期建設(shè)如火如荼，并將建設(shè)公園配套商務(wù)區(qū)。加之成龍公園的落戶，亦莊被視為最宜居的新城。其他配套方面，力寶華聯(lián)商場、城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場開業(yè)，十一中學(xué)開學(xué)，都為亦莊增添了競爭的籌碼。

　　智慧企業(yè)拉動高端置業(yè)需求

　　事實上，除以上利好外，智慧型企業(yè)的進(jìn)駐，亦讓諸多房企看到亦莊的實力和潛力。而近期亦莊最受關(guān)注的智慧型企業(yè)，莫過于京東商城和菜鳥。

　　據(jù)了解，于2012年9月動工的京東商城總部大樓，將于今年8月完工，屆時，京東商城總部將正式遷入亦莊。不唯如此，即將入市的還包括馬云的菜鳥網(wǎng)。2013年12月30日，開發(fā)區(qū)管委會與菜鳥網(wǎng)簽署意向投資協(xié)議，中國智能骨干網(wǎng)將在亦莊建設(shè)國家智能網(wǎng)節(jié)點。

　　對此，張大偉分析認(rèn)為，作為電子商務(wù)界的佼佼者，京東商城、菜鳥的落戶，同樣將帶動亦莊購房人群的變化。因為這些企業(yè)的中高管，為了便于企業(yè)管理、商務(wù)往來、提高工作成效，必然希望就近居住，大量的中高端置業(yè)者便由此產(chǎn)生。然而，放眼亦莊樓市，核心區(qū)供應(yīng)已經(jīng)飽和，僅剩幾個屈指可數(shù)的在售樓盤，且多為商住兩用項目，目前供量主要集中在亦莊南海子公園板塊。以亦莊金茂悅?cè)谛缕窞槔?，主?30-170平米的精裝3.5居-4.5居，可滿足家庭不同階段的居住需求，加之金茂特色收納體系，成為不少改善型置業(yè)家庭的不二之選。綜上可見，在多項利好的推動之下，亦莊正在由曾經(jīng)單一的“高科技產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”，逐漸向集低密、生態(tài)于一體國際化高端居住區(qū)轉(zhuǎn)型。

來源：新華網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀