“金茂系”何以蟬聯(lián)京城銷冠

2.45億元！亦莊金茂悅銷售額一舉超越融創(chuàng)西山壹號院、萬科如園等高端項目，成為2月北京住宅普宅成交金額銷冠。今年春節(jié)前，該樓盤首期亮相首日就告售罄，應(yīng)需一月內(nèi)二次開盤更是震驚業(yè)界。

從連續(xù)兩年奪得“北京市年度單盤銷售冠軍”的廣渠金茂府，到首期開盤45分鐘勁銷11億元的望京金茂府，到以11.98億元的成交總價位列榜首的亞奧金茂悅。近年金茂系產(chǎn)品頻頻“問鼎京城”。金茂系產(chǎn)品何以多年蟬聯(lián)京城，名冠京城？金茂系產(chǎn)品的核心競爭力究竟在哪里？這引起了業(yè)界的關(guān)注和思考。

精準(zhǔn)定位瞄準(zhǔn)中高端需求

方興地產(chǎn)“傳世精品住宅”的精髓在于“高大上”的大戶型，占領(lǐng)了京城中高端市場產(chǎn)品匱乏的“藍?！薄＝y(tǒng)計顯示：北京存量房仍以剛需為主，改善型120—200㎡戶型供應(yīng)不足15000套，面積占比極低。

“北京2014年供應(yīng)的住宅用地中40%用于保障性住房，60%用于商品住宅開發(fā)，商品住宅用地中又有50%劃撥出去用于自住型商品房的開發(fā)，像方興“金茂系”這樣打造中高端改善型需求的純商品住宅用地，就剩下沒多少了?！毙吕藰肪又骶巹?wù)名揚認為，旨在更好滿足剛需的北京住宅用地規(guī)劃，限制了京城中高端產(chǎn)品的供給，導(dǎo)致這一市場供需嚴重失衡。

據(jù)了解，目前北京只有亦莊板塊有大量新項目改善型產(chǎn)品面世。占據(jù)亦莊地區(qū)成交量“半壁江山”的金茂悅項目，受到了市場的熱捧。

縱觀金茂系產(chǎn)品，多是大面積戶型，“悅系”產(chǎn)品主力戶型為130平的三居到188平的四居。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，亦莊金茂悅項目的戶型，能夠滿足各種家庭的改善需求。金茂悅針對的市場，是未來北京需求增幅最大的人群——單獨二胎和其他有改善需求的家庭。

“單獨二胎放開是其中很關(guān)鍵的政策。”張大偉認為，能夠生育二胎的家庭往往有購房能力。粗略統(tǒng)計，有生育二胎意愿的在北京有20萬戶，這些家庭大多需要中高端改善型住房，這為“金茂系”的銷售創(chuàng)造了巨大潛力。

精選區(qū)域提升房產(chǎn)區(qū)位價值

房子的區(qū)域是未來房價保值增值的根本。方興地產(chǎn)在拿地和開發(fā)規(guī)劃中，緊隨城市經(jīng)濟發(fā)展版圖，搶占熱點地區(qū)，努力提升房產(chǎn)區(qū)位價值。

北京CBD的中心區(qū)位，注定了廣渠金茂府成為一個傳奇；“第一國門商務(wù)區(qū)”的望京區(qū)域，突顯了望京金茂府獨特的商業(yè)價值；地處在亞奧繁華地段，也為亞奧金茂悅帶來無限升值空間。

以望京金茂府坐落的望京地區(qū)而言，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強認為，經(jīng)過多年發(fā)展，望京區(qū)域已進入了北京“第二CBD”的發(fā)展階段，吸引了奔馳、寶馬、LG等16家500強企業(yè)入駐，匯聚了眾多高端財智精英。預(yù)計該區(qū)域未來將要有10萬新增人口，這部分人將產(chǎn)生大量高端置業(yè)需求，但目前區(qū)域內(nèi)僅有200套商品房儲備量。

亦莊金茂悅所處的亦莊雖非傳統(tǒng)的核心區(qū)域，但隨著亦莊新城規(guī)劃落實，各項生活配套設(shè)施完善等眾多利好因素，區(qū)域現(xiàn)與CBD并稱為北京的“兩個中心”，正處于首都乃至整個京津冀區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的核心地帶。

近年全國出了七八十個“地王”，北京亦莊板塊就出了三四個，成為全國“地王”最為集中的區(qū)域。張大偉認為，今后北京重點發(fā)展的是高新技術(shù)和物流產(chǎn)業(yè)就集中在亦莊區(qū)域，北京的經(jīng)濟中心正在逐漸南移。2018年開通運營的全國最大的機場將在亦莊，經(jīng)濟和物流中心的南移，使這個區(qū)域的潛力被市場充分看好。“地王頻頻出現(xiàn)在亦莊是有道理的。”張大偉說。

如今亦莊作為北京市唯一國家級開發(fā)區(qū)，25分鐘通達CBD，地鐵亦莊線已通車，未來8號線南延線、S6號線、17號線規(guī)劃通車，新機場開工建設(shè)，交通便利度相較同為三大新城的順義與通州優(yōu)勢不言而喻。

務(wù)名揚認為，隨著北京經(jīng)濟地理版圖的變化，亦莊、望京等熱點區(qū)域的房價上漲速度肯定遠遠高于北京市整體均值?！敖鹈怠鼻罢靶缘孛闇?zhǔn)這些區(qū)域，正是其產(chǎn)品熱銷的重要原因。

精致產(chǎn)品樹立地產(chǎn)區(qū)域標(biāo)桿

提起“金茂系”，最令人稱道的還是其定位于“傳世精品住宅”的產(chǎn)品。某開發(fā)商副總到廣渠金茂府工地檢驗工程質(zhì)量后，立即下單訂購了一套住宅的故事，一直在地產(chǎn)圈廣為流傳。

從方興的品牌精神、一慣對品質(zhì)的追求，使其每到一處開發(fā)的產(chǎn)品，都會成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿。金茂自進駐北京，一直引領(lǐng)綠色健康住宅標(biāo)桿。“當(dāng)初金茂府入市，大家都在口耳相傳，他們家房子一年四季溫度都在20多度，空氣特別好?！币晃粡V渠金茂府業(yè)主回憶說。

亦莊金茂悅在延續(xù)金茂系品質(zhì)的基礎(chǔ)上，引進全置換式獨立新風(fēng)系統(tǒng)、生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)、負氧離子空氣系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)、五級家居安防系統(tǒng)等八大科技系統(tǒng)，為居住者的生活健康保駕護航。實現(xiàn)了恒溫、恒濕、恒氧的宜居住宅，從陽光、空氣、溫度、濕度和聲音環(huán)境全感官范圍，讓業(yè)主享受高品質(zhì)健康生活。

專業(yè)的物業(yè)管理也是其品質(zhì)的重要組成部分。方興地產(chǎn)旗下?lián)碛薪鹈本┩雇〈箫埖辍⒈本┩醺箫埖甑?家豪華酒店。據(jù)了解，“金茂系”所有物管人員都要先經(jīng)金茂威斯汀大飯店培訓(xùn)，工作數(shù)月，獲得“威斯汀酒店服務(wù)認證”方能上崗。

作為中國高端資源整合的品牌開發(fā)商，方興地產(chǎn)專注于整合世界頂級資源，承諾給業(yè)主的不僅是優(yōu)質(zhì)的房子和小區(qū)環(huán)境，還有高品質(zhì)的精英教育。從廣渠金茂府簽約北京實驗二小開始，金茂系就打上了“名宅+名校”的烙印。廣渠金茂府引入實驗二小，望京金茂府、亞奧金茂悅引入景山學(xué)校，而亦莊金茂悅依傍十一學(xué)校。這些名校的引入，大大提升了區(qū)域內(nèi)的教育資源和水平，體現(xiàn)了方興地產(chǎn)無與倫比的資源整合能力。

精準(zhǔn)的定位、精選的區(qū)位、精致的產(chǎn)品都讓“金茂系”產(chǎn)品熱銷成為必然。據(jù)悉，亦莊金茂悅3期全新產(chǎn)品將于3月底入市，主推130—170平方米戶型，這將為中高端改善客群提供居住升級的最優(yōu)選擇。業(yè)內(nèi)人士認為，新品推出加上2月銷冠的良好勢頭，亦莊金茂悅勢必掀起區(qū)域一股新的熱潮，再次問鼎京城銷冠值得期待。

來源：中華網(wǎng)

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