市場(chǎng)觀望情緒將打破 領(lǐng)秀翡翠山“洼地價(jià)值”凸顯

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，2014年北京二手房?jī)r(jià)格上漲幅度會(huì)放緩，但新建住宅價(jià)格會(huì)隨著“限價(jià)令”的解禁而持續(xù)上揚(yáng)。同時(shí)，由于多種改善型需求的疊加，中高端產(chǎn)品或?qū)⒊蔀槲磥?lái)市場(chǎng)主力。其中，以豐臺(tái)王佐為代表的部分熱點(diǎn)區(qū)域，以及由領(lǐng)秀翡翠山為代表的高端住宅項(xiàng)目，由于其“洼地價(jià)值”的凸顯，而受到市場(chǎng)的熱捧。

市場(chǎng)觀望情緒將打破 高端住宅成市場(chǎng)主力

受自住型商品房將大量入市的預(yù)期、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制逐步落地、年初國(guó)內(nèi)部分城市房?jī)r(jià)下跌、市場(chǎng)看空輿論較多等多方面因素的影響，北京市場(chǎng)今年開(kāi)局冷淡。

然而，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，隨著部分家庭自住房申購(gòu)計(jì)劃落空，市場(chǎng)會(huì)蓄積更多需求，為房?jī)r(jià)上漲積蓄了勢(shì)能。同時(shí)，如果自住房的推出緩解了北京房?jī)r(jià)上漲幅度，限價(jià)政策可能逐步退出。今年1月來(lái)，北京先后為多個(gè)高價(jià)房項(xiàng)目發(fā)放預(yù)售證，也印證了這一判斷。

截至2013年11月底，北京商品住宅僅存量6.2萬(wàn)套，與2012年同期的9.2萬(wàn)套相比下降35%，未來(lái)住宅存量將持續(xù)減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在這樣的背景下，樓市僵局將被打破、交易量將逐漸攀升。

“此外，多種因素疊加之下，高端住宅逐漸成為北京樓市主力?！北本┓康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志提醒，北京作為人口凈流入的城市，隨著單獨(dú)二胎的放開(kāi)，對(duì)改善型物業(yè)的需求必將明顯增加。同時(shí)，2008年之后房?jī)r(jià)暴漲，很多購(gòu)房者都是當(dāng)時(shí)所謂的“剛需”，這個(gè)群體一般會(huì)在五年的財(cái)富增值期后購(gòu)買改善型住房，這種需求疊加的釋放會(huì)在2014年到2015年出現(xiàn)。

王佐板塊凸顯高性價(jià)比 領(lǐng)秀?翡翠山引爆京城置業(yè)核心價(jià)值

在高端住宅成為北京樓市主力的同時(shí)，以領(lǐng)秀翡翠山為代表的高端住宅，以其突出的“洼地價(jià)值”，引爆京城高端置業(yè)市場(chǎng)。

據(jù)了解，領(lǐng)秀翡翠山項(xiàng)目位于西五環(huán)豐臺(tái)王佐核心區(qū)域。王佐區(qū)域毗鄰京港澳高速、京良路等，30分鐘即可直通金融街等京城核心區(qū)域。同時(shí)，按照豐臺(tái)區(qū)T1、T2兩條軌道線路的開(kāi)發(fā)規(guī)劃，王佐板塊將直接受益于西起青龍湖地區(qū)、北至北宮森林公園的T2軌道線路，一方面方便了王佐與豐臺(tái)科技園西區(qū)、青龍湖國(guó)際文化會(huì)都等其他京西區(qū)域之間的交通，更可直接與地鐵14號(hào)線張郭莊站進(jìn)行換乘，縮短了與核心區(qū)交通距離。

今年2月份，就在距離領(lǐng)秀翡翠山項(xiàng)目20分鐘車程的西三環(huán)西局區(qū)域，拍賣成交的兩地塊，其樓面價(jià)均突破了6萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)商品房入市均價(jià)將高達(dá)10萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米。

與西局相比，同屬豐臺(tái)區(qū)的王佐板塊房地產(chǎn)置業(yè)性價(jià)比明顯更高一籌。以王佐版塊標(biāo)桿項(xiàng)目領(lǐng)秀?翡翠山為例，該項(xiàng)目素以高端、生態(tài)、宜居著稱，目前均價(jià)僅3萬(wàn)元/平方米左右，與西局樓面地價(jià)相比，每平方米價(jià)差近4萬(wàn)元，而與未來(lái)可能的入市均價(jià)10萬(wàn)元/平方米相比，西五環(huán)較西三環(huán)每平方米價(jià)差達(dá)到7萬(wàn)元之多。

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，以北三環(huán)、北五環(huán)，以及東三環(huán)、東五環(huán)之間的房?jī)r(jià)差異為例，基本都相差在2倍左右，由此推算，在西局板塊房?jī)r(jià)已定的情況下，可明顯看出豐臺(tái)王佐板塊房?jī)r(jià)目前尚在洼地，且區(qū)域未來(lái)升值空間巨大。

繼去年年底一期開(kāi)盤(pán)熱銷后，領(lǐng)秀·翡翠山二期準(zhǔn)現(xiàn)房預(yù)計(jì)今年4月入市，認(rèn)籌活動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始。

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