京前4月土地收入破千億 五環(huán)別墅價值潛力持續(xù)看漲

　　近日，北京國土局現(xiàn)場掛牌出讓5宗經(jīng)營性地塊，作為熱度最高的大興黃村鎮(zhèn)地塊在經(jīng)過11次網(wǎng)上報價及一小時的現(xiàn)場競拍之后，被恒大以41.6億元的高價拿下。截至此時，北京2014年前四月土地出讓金的總額已經(jīng)正式突破1000億元。

　　2014年北京土地市場可以說是延續(xù)了去年的火熱姿態(tài)，盡管步入3月，受樓市整體下行效應影響，開發(fā)商拿地熱情逐步降溫，但是這并沒有影響一二線城市土地市場的熱鬧，同時，土地價格亦是持續(xù)走高。作為目前已經(jīng)占據(jù)北京優(yōu)質地塊的項目來說，價值潛力也將呈現(xiàn)與日俱增的態(tài)勢，如位于亦莊核心區(qū)的遠洋天著項目。

　　北京土地市場熱效持續(xù) 前4月土地收入破千億元

　　據(jù)悉，剛剛拍出的黃村鎮(zhèn)DX00-0101-0201地塊共吸引了恒大、北京城建、保利首開、天恒、雅居樂等多家房地產(chǎn)企業(yè)的競爭。目前，北京土地市場2014年累計土地出讓金已經(jīng)達到1045.37億元，相當于去年全年土地出讓金的57%。

　　2014年北京土地市場出讓破千億的速度遠遠大于以往，針對目前土地市場的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士表示，國家推地的力度加大是今年北京市土地收入快速增長的重要原因。同時，目前北京土地稀缺的現(xiàn)狀也不斷顯現(xiàn)，這也進一步助推了房企對于北京土地需求的加劇。在這種情況下，北京土地市場熱度持續(xù)亦是大勢所趨。

　　根據(jù)目前推出的土地可知，今年北京土地市場推出的土地中，優(yōu)質性地塊占比增加，這不僅令房企加劇了對于土地市場的關注同時，也進一步印證了擁有核心區(qū)位優(yōu)勢的土地資源所呈現(xiàn)的價值潛力正不斷受到市場的關注和認可。

　　一線城市優(yōu)質地塊價值看漲 遠洋天著價值潛力可待

　　和一線城市土地市場的持續(xù)熱漲不同的是，二三線城市則呈現(xiàn)大幅度的變冷趨勢。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，全國300個城市各類用地推出量同比下降3.6%，成交量同比下降了12.8%。

　　而與土地市場息息相關的房地產(chǎn)市場亦是呈現(xiàn)相同特征，目前中國多個城市的庫存積壓十分嚴重，甚至業(yè)內(nèi)專家預測部分三四線城市有崩盤風險。這也促使開發(fā)商在二三線城市拿地時更加謹慎。

　　對于以上現(xiàn)象，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，房企對于如北京這樣的一線城市的土地需求依然旺盛，相較于三四線城市風險的可見，北京等一線城市的土地則更加具備保值性。特別是北京優(yōu)質地塊的產(chǎn)品，如五環(huán)別墅遠洋天著，更是承接了可觀的價值潛力。據(jù)悉，遠洋天著三期“云廷”產(chǎn)品將于近日入市，作為承擔北京眾多期待的產(chǎn)品，在創(chuàng)造經(jīng)典的同時也將承載更多的未來價值。

來源：華股財經(jīng)

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