北京高端樓市進(jìn)入博弈期 57個(gè)高端盤在售如何突圍

進(jìn)入4月份以來，北京整個(gè)商品住宅市場依然呈現(xiàn)“供應(yīng)熱成交量”的深度博弈期。相對于剛需樓盤的“平價(jià)跑量”策略，高端住宅的售價(jià)卻在一些千萬級(jí)項(xiàng)目入市的拉動(dòng)下，達(dá)到了10萬元/平米左右。

數(shù)據(jù)顯示，北京目前共有57個(gè)在售的高端住宅項(xiàng)目，市場激烈程度可見一斑。如何能從如此多的項(xiàng)目中脫穎而出，成為開發(fā)商首先要面臨的問題。以位于亦莊核心區(qū)的遠(yuǎn)洋天著來看，創(chuàng)新的產(chǎn)品與差異化優(yōu)勢是其核心競爭力。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋天著三期云廷產(chǎn)品即將耀世開盤，最低450萬一套起,其全新升級(jí)的聯(lián)排、平墅等產(chǎn)品深受改善型客群的青睞。

57個(gè)高端盤角逐北京市場

目前北京樓市格局出現(xiàn)了明顯的分化，剛需樓盤集體選擇“低價(jià)跑量”，而高端市場卻呈現(xiàn)出量跌價(jià)漲的市場行情。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月29日，在北京33個(gè)推盤項(xiàng)目中，售價(jià)在40000元/平米以上的中高端住宅及別墅項(xiàng)目就高達(dá)13個(gè)，占比近1/3，成為今年前4個(gè)月市場份額占比最多的一個(gè)月。同時(shí)，中高端項(xiàng)目的開盤價(jià)格與上期開盤相比普遍上揚(yáng)，平均漲幅為17%。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著近期多個(gè)“地王”項(xiàng)目的陸續(xù)入市，北京高端住宅門檻已大幅上升，其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由此前的4萬元/平方米提升到5萬元/平方米以上。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，按此新標(biāo)準(zhǔn)，北京目前共有57個(gè)在售的高端住宅項(xiàng)目。

如此多的高端樓盤，無形中加劇了項(xiàng)目之間的激烈程度。而未來一批單價(jià)在10萬元以上的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目也將加入戰(zhàn)局，可能對市場形成新刺激。最終，難以復(fù)制的地段和產(chǎn)品力將是高端市場比拼的關(guān)鍵所在。

遠(yuǎn)洋天著三期云廷即將入市

在競爭日益激烈的情況下，產(chǎn)品獨(dú)特性與差異化優(yōu)勢將成為開發(fā)商突圍的重要因素。相比與剛需產(chǎn)品來說，高端產(chǎn)品自身蘊(yùn)涵的抗跌保值的特性得到了高端客戶的認(rèn)可。以連續(xù)兩年領(lǐng)跑北京別墅市場的遠(yuǎn)洋天著來看，正是憑借著產(chǎn)品的稀缺性而獲得市場的認(rèn)可。

據(jù)遠(yuǎn)洋天著負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目從開發(fā)理念到建筑設(shè)計(jì)都不斷尋求“與時(shí)俱進(jìn)”，將傳統(tǒng)聯(lián)排別墅賦予了花園、露臺(tái)、地下空間、超大客廳，可謂“有天有地有私密有豪氣”。特別是原創(chuàng)北京前所未有的“平墅”產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了既有聯(lián)排的獨(dú)立入戶、私家花園、地下空間，又兼具了大平層的愉悅體驗(yàn)。

值得注意的是，遠(yuǎn)洋天著在延續(xù)前期產(chǎn)品優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，即將推出三期云廷的升級(jí)之作。環(huán)顧北京市場，像遠(yuǎn)洋天著這樣的城市別墅已不多見，隨著產(chǎn)品品質(zhì)和園林配套等各方面配套設(shè)施的進(jìn)一步提升，勢必將成為今年北京高端市場的熱點(diǎn)項(xiàng)目。

來源：TOM網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀