4月京高端物業(yè)成交前十出爐稀缺價(jià)值屬性成核心競爭力

根據(jù)鳳凰房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的一組數(shù)據(jù)顯示，2014年4月北京房地產(chǎn)市場總成交均價(jià)在4萬元/平方米以上的樓盤達(dá)到34個。而最新出爐的4月北京高端物業(yè)成交排行中，成交金額前十的項(xiàng)目主要集中在中央別墅區(qū)、亦莊別墅區(qū)及京西別墅區(qū)。

從以上項(xiàng)目分布情況來看，作為在北京高端豪宅市場的銷售前十，或者在區(qū)域地理位置上擁有絕對的優(yōu)勢，或者以產(chǎn)品力取勝，稀缺的價(jià)值成為高端豪宅的核心競爭力。而作為近期即將入市的遠(yuǎn)洋天著三期云廷，憑借前期的產(chǎn)品全方位升級和優(yōu)越的區(qū)域位置再次成為北京房地產(chǎn)內(nèi)的熱點(diǎn)項(xiàng)目。據(jù)悉，云廷價(jià)格最低700萬一套起，必將承載更大的期待。

4月高端豪宅集現(xiàn)北京樓市

2014年豪宅入市之勢，從年初開始顯現(xiàn)，伴隨高端市場“限高令”的逐步解禁，北京高端豪宅市場也逐步出現(xiàn)升溫跡象。早在3、4月份，就已經(jīng)有鴻坤?林語墅、雙瓏原著等高端項(xiàng)目入市，盡管一季度結(jié)束，北京高端豪宅市場并沒有迎來傳統(tǒng)的銷售熱潮，但是成交價(jià)格均呈現(xiàn)不同程度的上漲。

對于以上現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，北京樓市2014年開年以來所呈現(xiàn)的慘淡影響了部分購房人的購買情緒，市場的觀望情緒加重。但伴隨二季度的來臨，北京高端房地市場再次迎來入市高潮，供應(yīng)持續(xù)高漲。僅四月入市高端豪宅包括單價(jià)超過9萬元/平方米的九章別墅、二期入市的香江別墅等。

一系列高端豪宅的集中入市，主要源于過去一年半土地成交高峰的后效，這不僅為長期乏力供應(yīng)的高端豪宅市場輸入了新鮮的血液，同時，多盤集中入市的格局下，對于各個項(xiàng)目核心競爭力的要求則尤為重要。如何在多盤競爭的格局中突圍，成為每個高端項(xiàng)目時刻考慮的重要課題。

稀缺價(jià)值成高端物業(yè)突圍關(guān)鍵

從近幾年北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢來看，核心優(yōu)質(zhì)土地逐步稀缺，加上2013年年末關(guān)于自住商品房供應(yīng)加大的相關(guān)政策，未來北京房地產(chǎn)市場能夠同時具備核心優(yōu)質(zhì)地塊和純墅質(zhì)社區(qū)雙重優(yōu)勢的房地產(chǎn)項(xiàng)目將越來越少。

這也進(jìn)一步助推了擁有優(yōu)越地域優(yōu)勢、社區(qū)規(guī)劃優(yōu)勢、產(chǎn)品價(jià)值優(yōu)勢等多重稀缺價(jià)值的高端豪宅更加符合高端置業(yè)者的置業(yè)取向。作為北京高端豪宅的代表性項(xiàng)目遠(yuǎn)洋天著，早在2012年就憑借毗鄰CBD、占據(jù)亦莊核心區(qū)及優(yōu)越產(chǎn)品力等要素，連續(xù)兩年在北京別墅市場上摘得多項(xiàng)銷售桂冠。

而2014年即將入市的遠(yuǎn)洋天著三期云廷，不僅充分承接了以上優(yōu)勢，并在此基礎(chǔ)上做出大手筆升級和創(chuàng)新，入市消息一經(jīng)放出即受到業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注和熱議。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前遠(yuǎn)洋天著三期續(xù)客情況良好，相信云廷會創(chuàng)造新的銷售佳績。

來源：中國日報(bào)網(wǎng)

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