北京萬科如園坐穩(wěn)京城高端物業(yè)頭把交椅

7月9日，亞豪機(jī)構(gòu)與攸克地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布了2014年1-6月北京高端物業(yè)的排行榜單，其中五礦萬科如園以9.58億的銷售業(yè)績位居今年上半年高端物業(yè)成交金額榜首。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，盡管北京單價(jià)5萬元/平方米以上高端市場的成交量同比出現(xiàn)下滑，但總價(jià)在1000萬元以上的高端豪宅成交狀況卻呈現(xiàn)出“結(jié)構(gòu)性逆轉(zhuǎn)”的態(tài)勢。

北京萬科高端事業(yè)部負(fù)責(zé)人高廣漢表示，下半年市場將延續(xù)上半年的勢頭，呈現(xiàn)出剛需市場繼續(xù)盤整，高端豪宅市場結(jié)構(gòu)性回暖的態(tài)勢。而作為北京西部地區(qū)高端豪宅市場的代表性樓盤，五礦萬科如園項(xiàng)目將在下半年推出更加符合高端改善性需求的產(chǎn)品，以滿足區(qū)域內(nèi)更多高端改善型客戶的需求。

目前，五礦萬科如園項(xiàng)目南區(qū)已經(jīng)封園正式投入使用。同時(shí)，備受業(yè)主關(guān)注的中關(guān)村二小劃片的問題，也已經(jīng)確定。中關(guān)村二小學(xué)區(qū)將覆蓋五礦萬科如園項(xiàng)目。這也將成為下半年五礦萬科如園項(xiàng)目的最大利好。

萬科如園“逆市熱銷”

此次在榜單上大出風(fēng)頭的五礦萬科如園，取得了今年上半年銷售面積和銷售金額“雙料第一”的佳績，也與其極強(qiáng)的抗跌性和保值性有著密切的關(guān)系。“如園在占據(jù)了極佳的地理位置的同時(shí)，還兼具了學(xué)區(qū)房的獨(dú)到優(yōu)勢，再加上萬科品牌對于產(chǎn)品品質(zhì)的保障，如園的熱銷已在情理之中?！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

據(jù)悉，五礦萬科如園位于上風(fēng)上水的西山板塊，緊鄰好望山森林公園，西據(jù)香山，頤和園、圓明園等皇家園林近在咫尺，屬于難得的黃金地段。作為萬科在高端物業(yè)領(lǐng)域所打造的旗艦性產(chǎn)品，項(xiàng)目秉承了萬科一貫的高水準(zhǔn)品質(zhì)。而目前除了西山壹號(hào)院僅剩的少量尾盤之外，萬科如園已成為該黃金區(qū)域內(nèi)唯一在售的高端項(xiàng)目，其稀缺價(jià)值不言而喻。

此外，在教育配套方面，五礦萬科如園以一站式全程海淀名校，滿足高端置業(yè)人群的需求。據(jù)悉，除中關(guān)村二小外，首師大附中也將其劃入學(xué)區(qū)房范圍，再加上北大附小幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源，五礦萬科如園亦然成為眾多家長心中一房難求的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，稀缺教育豪宅價(jià)值越發(fā)凸顯。

下半年，五礦萬科如園將繼續(xù)推出優(yōu)質(zhì)戶型，在產(chǎn)品品質(zhì)、配套資源等方面均有所升級(jí)，依舊成為高端市場中的熱點(diǎn)項(xiàng)目。

下半年高端市場看好

“從北京整個(gè)市場的情況看，剛需住宅受到自住房的影響，短期之內(nèi)可能仍然會(huì)保持盤整的態(tài)勢，但是經(jīng)過了超過半年時(shí)間的整理，結(jié)合上半年從4月開始的成交回暖以及結(jié)構(gòu)性的成交反轉(zhuǎn)，我們預(yù)期下半年的高端豪宅市場成交狀況，會(huì)進(jìn)一步地延續(xù)上半年的勢頭，我們很看好下半年的市場?！备邚V漢說。

高廣漢的信心主要來源于高端改善需求的逐步釋放。他曾對2014年1~6月如園成交客戶進(jìn)行過一次詳細(xì)而專業(yè)的調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，在已成交客戶中，超過70%的客戶認(rèn)為如園項(xiàng)目所處的區(qū)域環(huán)境以及教育配套的完善，是其選擇購買該項(xiàng)目的主要原因——教育和區(qū)域自然環(huán)境一直以來被視作是市場中高端改善型需求的重要標(biāo)簽。

記者了解到，在上半年成交中，主要為230平方米的三居和260平方米的四居，這也再次佐證了“高端改善型需求”是如園項(xiàng)目主力客戶的判斷。順應(yīng)這一趨勢，萬科將在下半年投放如園項(xiàng)目產(chǎn)品的過程中，更加針對滿足高端改善型客戶的實(shí)際需求。

高廣漢表示，根據(jù)上半年的成交情況，如園項(xiàng)目將在下半年主要向市場投放260-300平方米的升級(jí)產(chǎn)品，這些都是高端改善型客戶需求較為強(qiáng)烈的產(chǎn)品戶型。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，隨著四環(huán)周邊可供出讓的土地資源日漸稀少，位于“黃金地段”的頂級(jí)豪宅具備的地理優(yōu)勢以及成熟品質(zhì)等優(yōu)勢，是其他產(chǎn)品無法企及的，資源稀缺性使其具有極強(qiáng)的抗跌性和保值性。

來源：城市生活在線

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