2015年中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)出爐

近期，盈石集團研究中心發(fā)布《2015年中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報告》，本報告在全國124個城市收集了近1200份有效問卷，其數(shù)據(jù)作為本報告數(shù)據(jù)分析的樣本。受訪者包括700多位商業(yè)地產(chǎn)資深從業(yè)人士，同時參與調(diào)查的還有快時尚、奢侈品、連鎖餐飲等在內(nèi)的390個國內(nèi)外知名品牌商，并在交叉分析受訪者對各項關(guān)鍵指標的客觀評價后，得以揭示出商業(yè)地產(chǎn)最新行業(yè)發(fā)展變化。三方指數(shù)普遍提高市場進一步趨向樂觀表：2015中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)（信心指數(shù)高于100代表樂觀，低于100代表悲觀。）2015年中國商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)為119.1，較上一年提高7個點。中國商業(yè)物業(yè)市場信心指數(shù)持續(xù)領(lǐng)先，達到124.8；寫字樓市場信心指數(shù)則與之相差17個點，僅為107.1。與去年相比，2015年中國商業(yè)物業(yè)市場信心指數(shù)提升10個點至124.8，顯示市場進一步趨向樂觀。

從商業(yè)物業(yè)市場參與方的角度來看，品牌商超越服務(wù)商位居第一，其信心指數(shù)達到126.4；服務(wù)商則緊跟其后，其信心指數(shù)為123.8；業(yè)主方信心指數(shù)也高達121.1。從城市級別來看，一線城市依然取得最高值，其商業(yè)物業(yè)市場信心指數(shù)為129.1；三線城市躍居第二，其商業(yè)物業(yè)市場信心指數(shù)達到123.2，高于二線城市的121.3。

“消費者購買意愿”的樂觀態(tài)度推高各方信心指數(shù)

通過與上一年調(diào)查結(jié)果進行對比，明顯看到2015年商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)在各方面都有提升。這主要是由于包括業(yè)主方、服務(wù)商及品牌商，對“消費者購買意愿”持樂觀態(tài)度的人數(shù)占比較上一年都上升了20個百分點以上。其中品牌商最為樂觀，他們中高達71%的人相信消費者購買意愿將在2015年提升。

　　盈石集團研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學會RICS中國區(qū)發(fā)言人張平女士指出，品牌商對消費市場增長的堅定信心在此次調(diào)查中凸顯，2015年商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)得到顯著提振。相較于業(yè)主方的保守，服務(wù)商信心指數(shù)更貼近直面消費者的品牌商，這也體現(xiàn)了服務(wù)商把握市場脈搏的專業(yè)能力。

三線城市的增長潛力成為各方共識

此次指數(shù)調(diào)查顯示，一線城市的魅力保持領(lǐng)先優(yōu)勢，然而三線城市已經(jīng)取代二線城市成為市場各方關(guān)注的焦點。品牌商延續(xù)了上一年對三線城市的樂觀期許，其在三線城市的信心指數(shù)上漲15個點至128.2，高于二線城市的121.7。按行業(yè)類別來分，餐飲類品牌商對三線城市的潛力尤為看好，所有指標均高于二線城市。在對消費市場信心進一步增強的情況下，服務(wù)商在三線城市的信心指數(shù)也持續(xù)保持樂觀，達到118.5。

　　與此同時，業(yè)主方一改對三線城市商業(yè)物業(yè)市場的負面評價，其在三線城市的信心指數(shù)由去年悲觀的99.2大幅提升至2015年樂觀的121.2。這主要歸功于更多的三線城市業(yè)主方開始意識到消費者購買意愿將得到提高，其占比較2014年上升了32個百分點至55%。此外，三線城市業(yè)主方對零售市場發(fā)展持樂觀態(tài)度的占比也達到49%，高于一線城市（46%）和二線城市（47%）。

居民消費結(jié)構(gòu)升級非零售類品牌未來發(fā)展高度樂觀

本次調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，非零售類品牌商的信心明顯高于零售類品牌商，其中生活配套類品牌商的信心指數(shù)最高為145.6，餐飲類品牌商的信心指數(shù)也達到131.6，高于零售類品牌商的123.4。從關(guān)鍵指標來看，由于對電子商務(wù)和市場競爭加劇的憂慮，零售類品牌商對行業(yè)發(fā)展持樂觀評價的占比較低，而餐飲、生活配套及娛樂等非零售類品牌商在行業(yè)發(fā)展及拓展計劃上尤為樂觀。而更進一步的分析可以發(fā)現(xiàn)不同定位的非零售類品牌商也存在差異，譬如大眾餐飲更加積極樂觀，對拓展非常有信心的人數(shù)占比要比高端餐飲高11個百分點。

　　非零售類品牌商對行業(yè)發(fā)展的高度樂觀早已有跡可尋。隨著我國居民消費結(jié)構(gòu)升級，大眾化及生活配套類等非生活必需品的消費持續(xù)升溫，其行業(yè)增長潛力巨大。在2014年，居民外出就餐需求推動大眾餐飲企業(yè)收入增長13.2%，較中高檔餐飲企業(yè)高11個百分點；文化旅游需求旺盛，電影總票房繼續(xù)保持全球第二的位置，達到296.4億元；商務(wù)部統(tǒng)計全年旅游總收入約3.25萬億元，增長11%，出境旅游首次突破1億人次。

服務(wù)商及業(yè)主方青睞大宗交易佐證市場走向大資管

調(diào)查結(jié)果顯示，相比對消費市場的普遍樂觀，業(yè)主方及服務(wù)商對物業(yè)銷售市場態(tài)度較為謹慎，僅約4成在銷售指標打分較為樂觀。其中服務(wù)商對商業(yè)物業(yè)銷售市場的態(tài)度趨向保守，他們對商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)價值判斷更為冷靜。而在交易宗數(shù)上看，數(shù)據(jù)顯示受訪者對大宗交易比散售交易更有信心，這也從側(cè)面證明了商業(yè)物業(yè)市場在走向“大資管”時代。

來源：中國紡織報

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