差別化房貸政策透露出“有保有壓”政策信號

　　在日前召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上，央行提出將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。分析人士認為，央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現(xiàn)，并不意味著房地產信貸的全面松動。

　　央行行長助理郭慶平在座談會上指出，當前要繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設?！耙哟蠼鹑诜眨С制胀ㄉ唐纷》拷ㄔO，滿足首次購房家庭的貸款需求；要不斷完善融資機制，繼續(xù)加大對保障性安居工程的支持力度?！惫鶓c平指出。

　　所謂差別化房貸政策，簡單而言在開發(fā)貸款方面，政策將加大對保障房信貸支持力度，加大對高端房產開發(fā)的控制；在購房貸款方面，對第一套自主性購房給予政策性貸款優(yōu)惠，而對投機性和投資性住房予以嚴格控制，以增加投資成本。

　　“應該說這是央行及金融部門差別化住房信貸政策的一貫態(tài)度，金融機構將繼續(xù)支持保障房建設、支持首套房融資，而對投機和投資性住房貸款繼續(xù)加以控制?！敝醒胴斀洿髮W中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出。

　　央行在年初召開的2012年工作會議上也曾表示，今年將著力優(yōu)化信貸結構，更好地服務實體經濟發(fā)展，將加強對國家重點在建續(xù)建項目和保障性住房建設。

　　不過，央行關于“滿足首次購房家庭貸款需求”的表述還是引發(fā)了市場對首套住房信貸利率問題的廣泛關注。去年一段時間以來，部分銀行對首套房貸執(zhí)行超過基準利率的利率水平，一部分有剛性購房需求的居民不得不加大了融資成本。有觀點認為央行此番表述意在向市場釋放首套房貸利率下調的信號。

　　“差別化信貸政策的主旨是對社會融資需求不一棒子打死，該支持的還是要支持?！辈贿^天相投資分析師張雷同時也認為，首套房貸利率是否下行還要看銀行的實際狀況，不宜據(jù)此就得出房地產調控松動的信號。

　　有銀行機構工作人員表示，銀行對首套房貸利率的執(zhí)行情況會根據(jù)銀行和客戶的實際狀況而定，對于信用好的客戶，銀行在貸款審批時限上或會加快。

　　交通銀行首席經濟學家連平也認為，去年底中央經濟工作會議明確提出了“堅持房地產調控政策不動搖”，這彰顯出中央政府調控房價的決心，在2012年我國房價沒有完全回歸合理區(qū)間之前，現(xiàn)行調控政策不會有大的改變。

來源：深圳特區(qū)報

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