46城市全部延續(xù)限購(gòu)，樓市今年更冷

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還有可能出現(xiàn)10%—20%的下調(diào)

　　截至2月15日，46個(gè)限購(gòu)城市全部延續(xù)限購(gòu)，全國(guó)首套房貸款基本也是繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)有分析預(yù)計(jì)，未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)還有可能出現(xiàn)10%-20%的下調(diào)，而且一線城市對(duì)全國(guó)的示范作用使今年樓市的冬天可能比去年更冷。

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者了解，去年出臺(tái)樓市限購(gòu)政策的城市，目前無(wú)一例外都宣布繼續(xù)延續(xù)限購(gòu)。前不久，央行提出滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求之后，多家銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)點(diǎn)，個(gè)別銀行再次推出首套房貸款利率優(yōu)惠。

　　不過(guò)，來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的調(diào)查顯示，央行做出上述表示之后，新舊房市場(chǎng)反應(yīng)不一。以北京市為例，在7日央行公布政策之前，全市二手房成交平均每日為94套，政策發(fā)布后一周，每日成交增加到151套。而在商品房方面，7日前平均每日成交133套，7日后一周平均每日成交120套。一升一降中，2月上半月北京樓市總成交僅3765套，同比下調(diào)31.6%。反映市場(chǎng)并不完全買賬。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，在一線城市，剛需更加青睞的是新房市場(chǎng)，而政策發(fā)布后，新房市場(chǎng)成交量不增反減的現(xiàn)象說(shuō)明，從目前來(lái)看，首套房貸利率回歸的政策并未對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生決定性的正向作用。

　　在北京，記者考察了天通苑區(qū)域二手房市場(chǎng)，一些中介機(jī)構(gòu)告訴記者，政策出臺(tái)后，的確使看房量有一些上升，但成交仍無(wú)明顯變化。

　　一位來(lái)自通州梨園區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示，真正影響市場(chǎng)的關(guān)鍵因素仍然是限購(gòu)，實(shí)際上，房貸利率下調(diào)對(duì)于成交影響很小。他透露，至少有80%的意向客戶屬于有購(gòu)買能力而無(wú)購(gòu)買資格的購(gòu)房者，限購(gòu)政策像一睹無(wú)形的墻，將很大一部分購(gòu)房需求攔在墻外。

　　北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為：“從去年的抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，到現(xiàn)在的合理回歸，說(shuō)明樓市調(diào)控的目的已經(jīng)改變。下調(diào)部分不合理區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)成為政策主要目的。預(yù)計(jì)2012年全國(guó)樓市成交量可能繼續(xù)延續(xù)2011年4季度的下調(diào)趨勢(shì)，而2012年的樓市溫度甚至?xí)陀?011年?！?/p>

　　該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，上半年不太可能再有城市會(huì)明確出臺(tái)樓市松動(dòng)的政策試水。期待因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)萎縮風(fēng)險(xiǎn)而放松樓市調(diào)控拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)上漲的部分開發(fā)商和地方政府，很可能會(huì)重新認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，明顯下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象將更加普遍。在未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)可能還有10%—20%的下調(diào)，而且一線城市對(duì)全國(guó)的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房?jī)r(jià)下調(diào)過(guò)程中也會(huì)明顯影響全國(guó)。（周雪松）

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

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