8成上市房企銷售面積回落,少數(shù)房企布局二線城市

近期，在樓市低迷、調(diào)控政策不動搖的大背景下，國內(nèi)上市房企銷量回落明顯。在資金壓力之下，越來越多的房企開始進入打折促銷的行列，降價正成為趨勢。與此同時，土地市場在整體遇冷的同時也出現(xiàn)了房企逆市拿地的情況。而面對房地產(chǎn)市場的冷清，地方政府在調(diào)控政策上的“微調(diào)”沖動也越來越引人關注。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的報告，1月，上市房企整體銷售不佳，八成以上上市房企銷售面積回落。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員蘇艷認為，1月份多數(shù)上市房企銷售業(yè)績不佳，一方面是樓市調(diào)控不放松的影響，另一方面是購房者預期房價仍會下跌，觀望情緒嚴重。

　　下滑的銷量造成不少房企資金回籠不暢，加上近期部分債務集中到期，企業(yè)資金鏈進一步緊張，為加速回款，開發(fā)商選擇“以價換量”。

　　在房地產(chǎn)市場備受冷遇的背景下，其上游的土地市場卻也出現(xiàn)了明顯變化。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年年初，全國20個重點城市，成交宗地數(shù)量同比大幅下降。其中，住宅用地成交數(shù)量同比降幅高達53%，一線城市上海尤為明顯，目前僅成交3塊住宅用地，去年同期為27塊，同比下降了89%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認為，全國重點城市的限購令執(zhí)行了有約1年的時間，不僅住宅成交均價穩(wěn)步下降，重點城市的土地數(shù)量和出讓金較去年限購前也出現(xiàn)了較大幅度的下降。買賣雙方價格預期難以達成一致，觀望情緒濃厚，樓市成交量持續(xù)低迷，房企多以現(xiàn)金為王，消化庫存為主要任務，拿地尤其是住宅用地將會更為謹慎。

　　不過，即便在這樣的情況下，仍然有個別房企仍在加緊布局二、三線城市，逆市抄底拿地。

　　以中海地產(chǎn)為例，其2月20日以14.56億元底價獲得佛山市南海區(qū)桂城街道95街區(qū)商住用地。同期，中海在2月3日以9.7億元獲得江西省贛州市的一塊住宅用地。

　　馮聯(lián)聯(lián)認為，在當前低迷的市場環(huán)境下，部分房企逆市拿地，意在布局未來。尤其對于部分資金較為穩(wěn)定的企業(yè)，當前是一個抄底拿地，布局未來的好時機。（羅宇凡 謝麗莎）

來源：經(jīng)濟日報

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