購(gòu)房信心指數(shù)北京仍墊底，三線城市明顯高于一線

在經(jīng)歷今年3月的樓市“小陽(yáng)春”之后，購(gòu)房者信心也在出現(xiàn)了一年半以來(lái)的首次回升。

　　4月17日，世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]在北京發(fā)布的2012年一季度世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)顯示，今年第一季度全國(guó)購(gòu)房者信心出現(xiàn)了五個(gè)季度以來(lái)的首度回升。不過(guò)，包括北京、上海在內(nèi)的一線城市信心回升較慢，在世聯(lián)地產(chǎn)全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控的35個(gè)城市中，盡管也有微幅回升，但北京仍處全國(guó)最低水平，而上海的購(gòu)房者信心指數(shù)甚至較上季度有所下降。

　　北京購(gòu)房信心最低

　　世聯(lián)地產(chǎn)最新一季度購(gòu)房者信心指數(shù)報(bào)告顯示，2012年第一季度購(gòu)房者信心指數(shù)為52.7%，較去年第四季度小幅提升0.9%，但是還沒(méi)有恢復(fù)到去年第三季度的水平。此外，購(gòu)房者本季度內(nèi)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)提升了5.9%，達(dá)到52.8%。對(duì)此，北京世聯(lián)地產(chǎn)執(zhí)行董事、副總經(jīng)理劉春巖分析認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年市場(chǎng)價(jià)格的信心有所回升，但還有近五成的購(gòu)房者認(rèn)為價(jià)格會(huì)繼續(xù)下降，這一部分購(gòu)房者仍占市場(chǎng)主力。

　　“多數(shù)三線城市和中西部二線城市的購(gòu)房者信心指數(shù)水平高于全國(guó)平均水平，其中三線城市購(gòu)房者信心幾乎全線回升。”在各個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)中，中山、惠州、常州的購(gòu)房者信心指數(shù)位居前三，濟(jì)南、南昌、珠海、中山等城市購(gòu)房者信心指數(shù)回升較多，均在3%以上。

　　與二三線城市的整體性回升相比，包括北京上海在內(nèi)的一線城市購(gòu)房者信心仍然低迷。

　　在世聯(lián)地產(chǎn)全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控的35個(gè)城市中，北京購(gòu)房者信心指數(shù)為46.4%，比去年4季度上升了1.3%，仍然是全國(guó)重點(diǎn)城市中信[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]心指數(shù)最低的城市，而上海購(gòu)房者信心指數(shù)甚至較上季度下降了1.2個(gè)百分點(diǎn)，為49%

　　“小陽(yáng)春”難轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)筑底預(yù)期

　　“雖然全國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)有所上升，但北京、上海等一線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)說(shuō)明，后市發(fā)展難見(jiàn)大幅度變化?！眲⒋簬r說(shuō)。

　　劉春巖分析，今年1~2月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，量?jī)r(jià)齊跌是共同的趨勢(shì)，成交水平達(dá)到了3年來(lái)的最低值，出現(xiàn)了斷崖式暴跌，這主要是由于傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季和農(nóng)歷春節(jié)的影響，導(dǎo)致購(gòu)房需求被抑制，而3月份出現(xiàn)“小陽(yáng)春”也是意料之中。

　　通過(guò)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)全國(guó)主要城市代理的631個(gè)樓盤(pán)的上門(mén)量統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，3月份樓盤(pán)上門(mén)量和成交量均超過(guò)去年最高的10月份，成為新的高點(diǎn)。

　　盡管“小陽(yáng)春”效應(yīng)令樓市回暖之說(shuō)興起，不過(guò)劉春巖認(rèn)為，3月普遍看到的“小陽(yáng)春”效應(yīng)在一線城市已經(jīng)開(kāi)始下降。從一線城市的市場(chǎng)信心表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)熱情已經(jīng)進(jìn)入下降通道，目前“小陽(yáng)春”已經(jīng)出現(xiàn)收尾，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)熱情逐漸消退，這也預(yù)示房?jī)r(jià)還將處于一個(gè)筑底的過(guò)程。（徐妍）

來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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