一季度多家房企業(yè)績(jī)下滑，庫(kù)存壓力持續(xù)增大

近期，多家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2012年一季度報(bào)告。從整體情況來(lái)看，在調(diào)控持續(xù)深化的態(tài)勢(shì)下，一季度房企利潤(rùn)增長(zhǎng)微弱，多家房企銷售金額下滑。同時(shí)，庫(kù)存壓力進(jìn)一步加大，房企對(duì)拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，萬(wàn)科稱將繼續(xù)堅(jiān)持“寧可錯(cuò)過(guò)，絕不拿錯(cuò)”的原則。

　　一季度增收不增利

　　記者從萬(wàn)科、保利、招商地產(chǎn)等龍頭房企了解的情況來(lái)看，一季度房企營(yíng)業(yè)收入均有不同程度增長(zhǎng)，但保利、招商地產(chǎn)凈利潤(rùn)均出現(xiàn)下滑。

　　其中，萬(wàn)科一季度營(yíng)業(yè)總收入103.46億元，同比增長(zhǎng)29.8%，凈利潤(rùn)13.96億元，同比增長(zhǎng)15.83%。保利一季度營(yíng)業(yè)收入49.20億元，同比增長(zhǎng)36.4%，凈利潤(rùn)5.37億元，同比下降23.52%。招商地產(chǎn)一季度營(yíng)業(yè)總收入36.06億元，同比增長(zhǎng)27.3%，凈利潤(rùn)4.29億元，同比下降23.53%。

　　截至4月23日，兩市共有56家房企發(fā)布一季度報(bào)告，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入512.92億元，同比增長(zhǎng)14.15%；合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)64.88億元，較去年同期63.5億元略微增長(zhǎng)。

　　根據(jù)季報(bào)公布的數(shù)據(jù)，單個(gè)房企業(yè)績(jī)分化十分明顯。萬(wàn)科一季度銷售金額310.7億元，與2011年同期355.1億元相比下降12.5%，這是2007年以來(lái)萬(wàn)科一季度銷售金額首次出現(xiàn)下降。恒大同比下滑高達(dá)58.28%。中海、富力和保利一季度業(yè)績(jī)分別同比增長(zhǎng)32.03%、11.51%、6.07%。五大房企一季度業(yè)績(jī)下降超一成，主要是由萬(wàn)科和恒大業(yè)績(jī)同比下滑明顯所致，而富力和保利一季度業(yè)績(jī)同比均上漲，則主要是因?yàn)椴扇×吮容^積極的打折促銷措施。

　　“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)明顯

　　從萬(wàn)科、保利、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等房企一季度銷售情況來(lái)看，銷售金額同比均有所下滑，房企“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)明顯。其中，萬(wàn)科一季度簽約均價(jià)10326元/平方米，同比去年一季度的11689元/平方米下降超過(guò)11%。金地集團(tuán)、保利一季度銷售均價(jià)分別下降21%和3%。

　　萬(wàn)科報(bào)告顯示，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無(wú)錫、蘇州等14 個(gè)主要城市，一季度商品住宅成交面積季度同比下降 25.5%，單月數(shù)據(jù)則波動(dòng)較大。其中，1月份成交面積降至06年以來(lái)的最低點(diǎn)，同比降幅達(dá) 72%；2月份同比下降27%；進(jìn)入3月份，隨著春節(jié)后自住需求的釋放及首次置業(yè)信貸環(huán)境的逐步改善，市場(chǎng)成交量有所回升，加上去年3月份基數(shù)較低，成交面積同比增長(zhǎng)62%，環(huán)比增長(zhǎng)96%。

　　3月份數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)暖并沒(méi)有改變?nèi)f科一季度成交下滑的情況，不過(guò)，今年一季度，全國(guó)商品住宅成交面積也下降了15.5%。

　　庫(kù)存壓力仍較大

　　從房企角度來(lái)說(shuō)，一季度是傳統(tǒng)的市場(chǎng)淡季，但過(guò)低的銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀粫?huì)給房企完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)產(chǎn)生較大壓力。另外，盡管多家房企季報(bào)顯示整體銷售情況逐月回暖，但房企的存貨壓力仍沒(méi)有得到有效緩解。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上述房企庫(kù)存總額高達(dá)5586.97億元，去年同期庫(kù)存為4145.86億元，同比增幅34.76%。其中，庫(kù)存超過(guò)百億的房企包括保利、招商地產(chǎn)、華僑城等13家。這13家房企的庫(kù)存總額為4155.84億元，占總庫(kù)存的74.38%，其庫(kù)存總量同比增幅高達(dá)41.35%，快于行業(yè)整體水平。

　　萬(wàn)科報(bào)告就顯示，北京、上海、深圳、廣州、天津等14城市場(chǎng)成交仍處低位，新增供應(yīng)減少導(dǎo)致成交批售比（商品住宅成交面積/同期批準(zhǔn)預(yù)售面積）由去年全年的0.7回升至1以上。相比往年，今年 1、2 月主要城市的新房批售面積明顯減少，已經(jīng)達(dá)到 06 年以來(lái)的最低水平，3 月份雖有回升，但一季度整體的批售面積同比仍下降近 15%。

　　萬(wàn)科表示，新房供應(yīng)的減少，一定程度上延緩了庫(kù)存的積累，但考慮到已經(jīng)累積的庫(kù)存規(guī)模，庫(kù)存壓力仍然較大。對(duì)于未來(lái)未來(lái)在項(xiàng)目拓展方面，萬(wàn)科總體上仍會(huì)采取審慎的態(tài)度，繼續(xù)堅(jiān)持“寧可錯(cuò)過(guò)，絕不拿錯(cuò)”的原則。（李方）

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