中高端項(xiàng)目扎堆入市，樓市或迎來新一波降價(jià)潮

對(duì)樓市而言，即將到來的5月份將很不平靜。

　　從4月中下旬開始，豪宅市場(chǎng)的價(jià)格戰(zhàn)已提前來臨。在大量項(xiàng)目集中上市的壓力下，越來越多的豪宅項(xiàng)目開始采取“以價(jià)換量”策略，選擇“自降身價(jià)”，部分高端產(chǎn)品甚至降為中端。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在5月預(yù)開盤項(xiàng)目中，中高端項(xiàng)目占了相當(dāng)大比例?！芭c其跟著降，不如提早降”，已經(jīng)成為不少豪宅項(xiàng)目的銷售戰(zhàn)略。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月份中高端項(xiàng)目的大量入市，有望引領(lǐng)樓市新一波降價(jià)潮。

　　高端住宅將扎堆上市

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至4月20日的統(tǒng)計(jì)顯示，5月上海市場(chǎng)預(yù)計(jì)有39個(gè)住宅項(xiàng)目開盤公寓項(xiàng)目28個(gè)，別墅項(xiàng)目11個(gè)，比4月份的預(yù)開盤量飆升39.3%；與2011年5月最終45個(gè)的開盤量相比則有13.3%的跌幅。

　　價(jià)格及優(yōu)惠活動(dòng)仍是絕大多數(shù)新推盤項(xiàng)目最不愿提及的話題。在5月上海即將開盤的39個(gè)項(xiàng)目中，僅有9個(gè)項(xiàng)目給出了參考價(jià)格，而已明確優(yōu)惠活動(dòng)的項(xiàng)目更是不足5個(gè)。

　　“不是我們不想報(bào)價(jià)，而是實(shí)在沒法報(bào)，不到最后時(shí)刻都無法決定最終開盤價(jià)。”浦東一中高端項(xiàng)目開發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者，瞬息萬變的市場(chǎng)讓開發(fā)商感覺很難定價(jià)，萬一周邊開出一個(gè)價(jià)格“跳水”的樓盤，整個(gè)價(jià)格策略都會(huì)被打亂。

　　在39個(gè)預(yù)開樓盤中，以混合盤居多，不少樓盤同時(shí)推出公寓、別墅，以適應(yīng)不同層次人群的需要。相比4月的推盤情況，5月預(yù)推盤的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大變化。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)開盤中推出公寓項(xiàng)目的有28個(gè)，別墅項(xiàng)目11個(gè)，而4月份滬上僅推出3個(gè)別墅項(xiàng)目。在28個(gè)公寓項(xiàng)目中，3居以上大戶型、高均價(jià)的公寓就有10個(gè)，占據(jù)超過三分之一的份額?？梢?，開發(fā)商在高端市場(chǎng)的角逐正日趨激烈。

　　實(shí)際上，其他城市也出現(xiàn)了這種情況。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入二季度，一線城市豪宅項(xiàng)目入市量環(huán)比將大幅增長(zhǎng)。以北京為例，二季度有紫御華府、京禧閣、凱德錦繡等10余個(gè)公寓豪宅項(xiàng)目計(jì)劃入市，另外還有多個(gè)頂級(jí)別墅取得預(yù)售許可。這些高端樓盤多位于四環(huán)、五環(huán)周邊，計(jì)劃售價(jià)普遍在5萬元/平方米以上。從供應(yīng)量來看，二季度預(yù)計(jì)入市的豪宅套數(shù)環(huán)比將增加70%以上。

　　豪宅項(xiàng)目打響價(jià)格戰(zhàn)

　　在大量項(xiàng)目集中上市的壓力下，越來越多的豪宅項(xiàng)目開始采取“以價(jià)換量”策略，選擇“自降身價(jià)”，部分高端產(chǎn)品甚至降為中端。據(jù)記者觀察，從4月中下旬開始，豪宅市場(chǎng)的價(jià)格戰(zhàn)已提前來臨，這預(yù)示著中高端住宅或?qū)⒁I(lǐng)5月樓市的降價(jià)潮。

　　在中部城市，4月17日起青島中海紫御觀邸每套房直降100萬元。該樓盤原售價(jià)多在每套450萬元以上，“直降百萬”相當(dāng)于每平方米降價(jià)4000元以上，降幅超過20%。

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