樓市政策敏感期，保障合理需求實現(xiàn)房價軟著陸

5月18日至20日，國務(wù)院總理溫家寶在武漢主持召開六省經(jīng)濟形勢座談會時指出，要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置。同時提出：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進保障性安居工程建設(shè)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，溫總理的講話，透露出宏觀經(jīng)濟大勢下房地產(chǎn)調(diào)控思路的新動向。

　　改變“一刀切”，差別化調(diào)控思路愈加清晰

　　南京市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝說，一季度及4月份的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，投資、消費、進出口等關(guān)鍵指標均明顯下滑，5月18日央行降低存款準備金率已釋放出穩(wěn)增長的信號。此次總理又表態(tài)，要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置。這其中，房地產(chǎn)穩(wěn)增長至關(guān)重要，畢竟房地產(chǎn)目前還處于支柱地位，牽動上下游幾十個產(chǎn)業(yè)，影響面廣。

　　“年初至今，中央對房地產(chǎn)市場定向?qū)捤珊筒顒e化的調(diào)控思路，已經(jīng)越來越清晰。”南京林業(yè)大學社會工作系主任孟祥遠認為，溫總理此次講話更透露了有保有壓的調(diào)控思路?！跋拶彽牡拙€今年應(yīng)該不會破，但是有保有壓，對投資和不合理需求的打壓不放松，對自住和首次置業(yè)會有支持?！痹谶@樣的思路下，房價不至于即刻反彈，成交量卻能夠活躍一些。

　　中國某研究院研究總監(jiān)何田也認為，在中央堅持“一刀切”的調(diào)控政策執(zhí)行這么長時間之后，各地房地產(chǎn)市場的差異性已經(jīng)出現(xiàn)，應(yīng)允許“差異性調(diào)整”。

　　政策敏感期，市場尚在觀風辨向

　　當前樓市正處于“觀風辨向、聽聲喂食”的“政策敏感期”。溫總理講話，在微博上立時掀起波瀾。

　　周忻說，“看來宏觀經(jīng)濟政策又要向擴大內(nèi)需的方向開始微調(diào)了。對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策用了”穩(wěn)定“二字，要求”促進市場平衡健康發(fā)展“，這是否預示著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策也會出現(xiàn)微調(diào)呢？”

　　據(jù)統(tǒng)計，從去年8月至今年5月10日，全國共有33個城市出臺樓市新政。其中，28個城市的微調(diào)政策過關(guān)，5個被叫停。記者發(fā)現(xiàn)，但凡支持自住、首套的微調(diào)政策基本都能過關(guān)，如北京和蘇州等地調(diào)整首套房貸款利率等，揚州針對成品房實施的獎勵政策也獲得通過。不過，上海對購房者放寬戶籍、佛山上調(diào)限價等均被叫停，可見地方政策微調(diào)，絕不能越過限購及抑制房價上漲這條底線。

　　5月20日，住建部政策研究中心主任陳淮在接受采訪時表示，鼓勵居民買房不是放松調(diào)控，抑制房價過快上漲才是關(guān)鍵。

　　此前數(shù)天，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生公開表示，適度、適量、預調(diào)、微調(diào)應(yīng)將成為未來房地產(chǎn)政策的主要調(diào)控思路。

　　上漲壓力猶存，“絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復”

　　保障合理購房需求、實現(xiàn)樓市“軟著陸”符合中央政策要求，但這的確不意味著調(diào)控基調(diào)的改變。昨天上午，南京市房管部門召開的一場會議就傳達了這樣的精神：依然要堅決執(zhí)行限購。

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