地方樓市微調(diào)進(jìn)入活躍期，房地產(chǎn)政策底部初顯

“最壞的日子已經(jīng)過去，但市場還在冬季，調(diào)控還在繼續(xù)。”政策能否真正微調(diào)，關(guān)鍵參照指標(biāo)是二季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)。易居中國董事局主席周忻日前在中國房地產(chǎn)上市公司百強榜發(fā)布會上對房地產(chǎn)市場做出以上判斷。這種觀點得到了大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。

　　各地樓市進(jìn)入微調(diào)期

　　昨天，有市場傳聞稱，福建省擬對限購進(jìn)行松綁，該消息隨后被福州市房管局公開辟謠。不過，根據(jù)記者了解，福建省確實在近期調(diào)整了戶籍制度，而戶籍又是與限購直接相關(guān)的重要準(zhǔn)購條件。根據(jù)福建省公安廳的介紹，未來福建省外來務(wù)工人員在城鎮(zhèn)落戶政策放松：在縣市城區(qū)以外建制鎮(zhèn)申請落戶的，不要求暫住證或居住證；辦理暫住證或居住證只需滿2年，即可在縣市城區(qū)申請落戶；辦理暫住證或居住證只需滿3年，即可在福州廈門外設(shè)區(qū)市申請落戶。年限要求比之前有所降低。

　　對此，政府部門的解釋是，福州市政府、平潭綜合實驗區(qū)管委會結(jié)合實際，研究制定適合本地區(qū)承載能力和經(jīng)濟發(fā)展水平的戶籍管理制度。廈門市結(jié)合實際，進(jìn)一步完善戶籍管理制度。

　　業(yè)內(nèi)分析，如果放松是福建省這次調(diào)整戶籍制度的主基調(diào)，福州市對戶籍制定的調(diào)整必然影響其限購政策。比如，如果某福州非本地戶籍家庭已經(jīng)擁有一套住房，按限購要求則不可以購買第二套房，但若被批準(zhǔn)落戶，則可以購買第二套房。

　　不過，這種假設(shè)目前還沒有在福州出現(xiàn)。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)界人士稱，目前福州限購政策尚未有所改變。

　　這是在揚州新政獲得有關(guān)部門認(rèn)可后，又一地方出現(xiàn)樓市調(diào)控放松跡象。

　　5月初，揚州宣布對購買精裝修房進(jìn)行補貼。在此前類似補貼性新政被叫停的情況下，市場稱之為又一個可能被叫停的“短命新政”。不過，事過兩周后，揚州迎來了官方肯定。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青不久前表示，“揚州新政”并非救市，而是針對住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行的積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定。

　　揚州新政是否助力房地產(chǎn)銷售，這一點仁者見仁，智者見智。截至4月末，揚州市區(qū)商品住宅可售面積超過160萬平方米，同比增長65%。而在4月末總計11550套可售商品住宅中，近七成可售住宅為120平方米以上高端物業(yè)或大戶型。這也不難理解為什么揚州此次補貼目標(biāo)瞄準(zhǔn)了精裝修房和豪宅市場。

　　據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計顯示，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、從化、馬鞍山、沈陽等33個城市，從不同角度出臺了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等，多少都與“松綁”有關(guān)。而自揚州新政被肯定后，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，將有更多城市以補貼精裝修房或其他方式對樓市成交進(jìn)行刺激。雖然從力度來看，目前五花八門的放松政策并沒有動搖限購這個最高的門檻，其拉動樓市的效果有限，但這種努力背后，是地方政府受困于房地產(chǎn)低迷而積極托市的動力。

　　部分開發(fā)商稱政策底部初顯

　　“又一次看到了總理講話中出現(xiàn)了‘穩(wěn)增長’、‘更加重要的位置’的提法，看來經(jīng)濟的宏觀調(diào)控政策又要向擴大內(nèi)需的方向開始微調(diào)了。而且在講話中對房地產(chǎn)巿場調(diào)控政策也用了‘穩(wěn)定’二字，要求‘促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展’，這是否也預(yù)示著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策也會出現(xiàn)‘微調(diào)’呢？”

　　這是周忻在5月20日晚間發(fā)出的一則微博，且被轉(zhuǎn)發(fā)上千次。當(dāng)天，新華社發(fā)文稱，國務(wù)院總理溫家寶在武漢市就經(jīng)濟運行情況進(jìn)行調(diào)研，表示當(dāng)前我國經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，但面臨的國內(nèi)外環(huán)境更加錯綜復(fù)雜，因此要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置。在提到房地產(chǎn)市場時，溫家寶總理強調(diào)，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策“字字珠璣”的今天，溫家寶總理的講話引發(fā)了包括周忻在內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注?！斑@標(biāo)志著房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機嗎？”這是很多業(yè)內(nèi)人士共同的問題。

　　表面來看，溫家寶總理的講話并未有明顯的放松之意，但“穩(wěn)定”二字還是給了市場很多想象空間。他們的判斷來自總理幾次講話的對比。在今年兩會期間，中央對房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)的表述是“抑制投機投資性需求，促進(jìn)房價合理回歸”。此次，總理強調(diào)“穩(wěn)定”二字。那是否意味著房價回歸的短期調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)實現(xiàn)，進(jìn)而房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段？

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