京滬發(fā)布5月房價指數(shù)，一線城市房價蓄勢再漲

　　開發(fā)商到位資金增幅由負轉(zhuǎn)正、銷售面積同比降幅收窄、一二手房中小戶型房源售價攀升……日前，北京上海兩地統(tǒng)計局不約而同的發(fā)布了各自前5月的樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從銷售、資金、價格等方面，兩個樓市調(diào)控最嚴格的城市止跌上漲趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)。加上不久前恒大在廣州以13.22億元的天價高位刷新地王紀錄，一線城市的房地產(chǎn)市場整體漸顯“見底”跡象。

　　北京作為調(diào)控最嚴格的城市，前5月盡管新建商品住宅價格環(huán)比下調(diào)了0.1%，二手房價格也下調(diào)了0.1%，但從不同的類型戶型來看，中小戶型特別是90平方米以下戶型的二手房住宅卻出現(xiàn)價格上漲的趨勢，新建商品房也開始止跌企穩(wěn)。

　　上海止跌上漲則更多地體現(xiàn)在開發(fā)商的資金狀況：統(tǒng)計顯示，1-5月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資821.12億元，比去年同期增長7.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的50.3%，此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金1693.38億元，比去年同期增長10.3%，從資金來源渠道看，利用外資繼續(xù)下降，國內(nèi)貸款由下降轉(zhuǎn)為小幅增長。無論投資還是到位資金增幅都在暗示一個事實：開發(fā)商有錢了。

　　而就在不久前的6月18日，恒大以13.22億元的天價拍下廣州市中心一塊商業(yè)用地，將廣州地王價格高位刷新，這一遠超市場預(yù)期的價格也引起各方熱議。

　　“作為調(diào)控政策執(zhí)行最嚴格的兩個主要一線城市，京滬樓市發(fā)展具有非常重要的代表意義和市場風(fēng)向標的作用，北京與上海市場在5月的明顯復(fù)蘇對全國樓市的影響非常大?！北本┲性禺a(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認為，從兩個一線城市的數(shù)據(jù)都能看出，目前市場已經(jīng)開始預(yù)期房價見底，購房者擔(dān)心各種外地城市出臺的政策微調(diào)會令價格反彈而紛紛入市，而信貸逐漸緩和更給了剛需在房價下調(diào)的情況下入市的“動力”。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，上海出現(xiàn)的房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重過半也從側(cè)面說明，一方面開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，不僅供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品都加速推盤，開發(fā)商更愿意開工；另一方面也說明了地方政府在經(jīng)濟形勢下行的情況下，對房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的依賴有增無減，這在給開發(fā)商吃“定心丸”的同時，卻讓調(diào)控陷入更加困難的境地。

　　對此，包括張大偉、偉業(yè)集團副總裁胡景暉、21世紀不動產(chǎn)分析師粟日在內(nèi)的多位機構(gòu)專家一致認為，剛需恐慌性入市帶來的量價齊增以及地方政府微調(diào)的推進，從投資額、銷售業(yè)績、資金來源等數(shù)據(jù)看，5月數(shù)據(jù)相比之前均有一定的好轉(zhuǎn)，市場開始逐漸出現(xiàn)了底部特征，此前開發(fā)商身上的緩開工、不拿地帶來的調(diào)控壓力開始逐漸轉(zhuǎn)移到地方政府，很多地方政府也都有微調(diào)房地產(chǎn)政策的需求，因此市場最低點可以說已經(jīng)過去。

　　不過，北京市房協(xié)秘書長陳志則提醒消費者和開發(fā)商，在當下的環(huán)境下更應(yīng)該理性看待市場：在限購限貸不放松的情況下，第二套以上需求難入市，僅靠剛需的購買力難以支撐市場有量價齊漲的表現(xiàn)，隨著信貸的再度收緊，未來走勢仍存不確定性，因此不應(yīng)盲目入市跟漲。

來源：北京商報

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