房價抬頭調(diào)控壓頂，新一輪促銷潮或逼近

　　雖然房地產(chǎn)企業(yè)在過去三個月中的迅猛出貨大大緩解了壓力，但這并不意味著困難由此過去。近日，房地產(chǎn)調(diào)控加碼的消息頻繁流出，為8月的行情增添了幾許不確定因素。

　　8月本為樓市銷售的傳統(tǒng)淡季，即便如此，仍舊有嗅覺敏銳的企業(yè)悄然啟動新的市場策略。今年第二波出貨潮大幕正在拉開。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，7月全國100個城市新建住宅平均價格為8717元/平方米，比6月上漲0.33%，自6月止跌后再次環(huán)比上漲。北京、上海等十大城市新建住宅均價為15470元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，同比下跌2.32%，跌幅持續(xù)縮小。其中，北京7月新房平均售價約22938元/平方米，環(huán)比增長0.03%；上海新房均價為23148元/平方米，環(huán)比增幅與北京相同。深圳和廣州均價則分別環(huán)比增長0.07%和0.65%。

　　廣州陽光家緣的實時成交數(shù)據(jù)則顯示，7月廣州網(wǎng)簽套數(shù)為8859套，環(huán)比6月成交量減少197套，跌幅2.2%；與去年同期5664套成交量相比，則大幅增長了56.4%。價格方面，7月份全市均價為13657元/平方米，環(huán)比上漲8.2%，與去年同期11152元/平方米相比上漲22.5%。從網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)看，廣州的房價已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比上漲。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，連續(xù)幾個月的市場已經(jīng)呈現(xiàn)反彈格局，只要未來沒有進一步的調(diào)控措施出臺，8月的房價會進一步上升。

　　事實上，許多樓盤的價格也已經(jīng)出現(xiàn)小步增長的趨勢，五六月份的優(yōu)惠已經(jīng)取消。例如今年在廣州的某樓盤目前的售價為住宅32000~40000元/平方米，公寓24000~30000元/平方米，比兩三個月前明顯提價。

　　同樣是熱門的另一樓盤，曾于“6.1”首次推出時的內(nèi)部團購均價為17000元/平方米，但目前的對外銷售價格也已經(jīng)上調(diào)了大約2000元/平方米。

　　雖然取消優(yōu)惠的樓盤不在少數(shù)，但推出新優(yōu)惠的項目也不在少數(shù)。日前，位于廣州越秀區(qū)老城區(qū)的某樓盤便推出24800元/平方米起，均價26000元/平方米的特價單位，相比起早前32000元/平方米的均價，直降6000元/平方米。

　　事實上，隨著高層不斷傳出繼續(xù)嚴控房價反彈，加大房地產(chǎn)調(diào)控的聲音，市場上的觀望情緒又開始凝聚。

　　有開發(fā)商私下表示，7月份全國的銷售量已經(jīng)比5、6月份有所下降，為了保持較好的銷售勢頭，公司可能會在近期貨量充足時推出一定的促銷措施。

　　在不少企業(yè)尚在觀望和謀劃中的時刻，保利地產(chǎn)已經(jīng)率先啟動了新一輪的全國營銷計劃，將在全國40多個城市的100多個樓盤展開，雖然各個樓盤根據(jù)自己的情況推出優(yōu)惠促銷措施，而且幅度均不大，但此次動作也許成為保利下一步營銷方案的試金石。

　　保利堪稱今年上半年出貨最為激進的企業(yè)。公司前6月實現(xiàn)認購金額538億元，同比增長35%，實現(xiàn)簽約金額503億元，同比增長27%。

　　不過有分析人士指出，保利地產(chǎn)下半年的貨量不容忽視，預(yù)計在600億左右，公司此番的全國性活動不失為搶占先機盡快出貨的一種方式，但仍需參考各地的優(yōu)惠幅度才可作出判斷。同時，繼保利地產(chǎn)之后，不排除其余大型房地產(chǎn)企業(yè)相繼跟進，加入到促銷行列當中，尤其是8月底9月初大量新貨集中上市之際，有可能成為重要的時間關(guān)口。（張歆晨）

來源：第一財經(jīng)日報

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