7月50城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲"金九銀十"或井噴

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，正如市場(chǎng)預(yù)期，在六月量?jī)r(jià)齊升后，七月份市場(chǎng)回暖加速。新建商品住宅中，50個(gè)城市環(huán)比價(jià)格上漲，數(shù)量再次超過(guò)上半年總和。

　　不僅一線城市價(jià)格復(fù)蘇明顯，除深圳與上月持平外，其余像北京、上海、廣州等城市均比上月價(jià)格出現(xiàn)0.1到0.3個(gè)百分點(diǎn)的不同程度上漲，而石家莊更是在本次數(shù)據(jù)上漲幅度中列居榜首，上漲了0.7個(gè)百分點(diǎn)。究竟是什么原因帶來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)上行？

　　房?jī)r(jià)死循環(huán)：不買(mǎi)怕漲，買(mǎi)了推高

　　原本應(yīng)該是淡季的樓市，但今年7月、8月各地新開(kāi)的樓盤(pán)卻一點(diǎn)都不少。位于石家莊新華區(qū)，擁有9棟高層小區(qū)開(kāi)發(fā)的燕都紫庭樓盤(pán)，繼上個(gè)月第一期開(kāi)盤(pán)后，18日又有新的樓盤(pán)開(kāi)售。

　　售樓工作人員：現(xiàn)在均價(jià)5850，后期再買(mǎi)會(huì)越來(lái)越貴。上個(gè)月買(mǎi)和這個(gè)月買(mǎi)就已經(jīng)不一樣了，再往后等，還是貴。你從期房算起，到后來(lái)封頂都是上漲。

　　價(jià)格漲了，但買(mǎi)房的人并沒(méi)有絲毫減少。

　　售樓人員：現(xiàn)在買(mǎi)房都得排隊(duì)，一早晨的事，兩居的都賣(mài)出去了，四五十套就沒(méi)了。我們最開(kāi)始7月份有優(yōu)惠，現(xiàn)在沒(méi)有了，后期都沒(méi)有了。

　　人們害怕房?jī)r(jià)上漲，涌向樓市，房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，這又加劇了人們擔(dān)憂程度，于是就成了一個(gè)惡性循環(huán)。

　　市民：在上漲，但是我也沒(méi)有辦法，第一我需要房子，第二我怕觀望會(huì)更貴。

　　市民：石家莊的房?jī)r(jià)比較低，肯定要漲的。國(guó)家打壓的是北京、天津、上海，國(guó)家不會(huì)打壓省會(huì)城市。

　　中原地產(chǎn)河北前期策劃研究部經(jīng)理曹海亮認(rèn)為，石家莊樓市的熱鬧場(chǎng)面恐怕和開(kāi)發(fā)商改變之前“以價(jià)換量”政策有關(guān)。

　　曹海亮：第一，石家莊7月分上漲還是有一定的基礎(chǔ)的，就是客群已首次置業(yè)和購(gòu)房為主。第二點(diǎn)，上半年來(lái)看，石家莊開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售量是穩(wěn)步上漲的，以價(jià)換量，這種資金壓力的減輕，一定基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)商取消這種優(yōu)惠政策或者少打折扣。房?jī)r(jià)可能是在上漲一點(diǎn)。

　　調(diào)控若不加碼，“金九銀十”或噴發(fā)

　　石家莊樓市價(jià)格的上漲讓很多百姓都心生憂慮，而事實(shí)上，這里只是全國(guó)樓市價(jià)格的一個(gè)縮影，僅就新建商品房而言，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量比上個(gè)月多了將近1/3。而漲幅則比上個(gè)月多了一倍還多。二手房方面，價(jià)格上漲城市數(shù)量比6月多了7個(gè)，其中，云南。而漲幅來(lái)說(shuō)，比上個(gè)月多了整整一倍。房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)顯露無(wú)疑，那么，政策進(jìn)一步調(diào)控的可能性有多大？

　　7月央行再度下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，這使得去年下半年出現(xiàn)的房貸額度緊張情況全面緩解；另一方面，首套房貸款利率略有上浮，出現(xiàn)9折甚至是85折轉(zhuǎn)變，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這兩個(gè)變化對(duì)購(gòu)房需求的支撐作用立竿見(jiàn)影，成交量自然也就水漲船高，而價(jià)格又會(huì)隨數(shù)量上漲。張大偉判斷，后市價(jià)格依然上行，但大漲空間不大。

　　張大偉：全年成交量最高點(diǎn)在9、10、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。但限購(gòu)等政策依然約束市場(chǎng)過(guò)量放大，但是基本可以判斷，全國(guó)主要市場(chǎng)的下半年市場(chǎng)總成交量將肯定超過(guò)上半年。

　　在張大偉眼中，8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)調(diào)控來(lái)說(shuō)，將是極為重要的月份，它的變化不僅會(huì)影響金九銀十的狀況，甚至決定著后半年的房地產(chǎn)走向。若8月沒(méi)有相關(guān)政策出臺(tái)，按照慣例“金九銀十”可能會(huì)出現(xiàn)難以抑制的情況。而我愛(ài)我家副總裁胡景暉則更為明確的認(rèn)為，國(guó)家針對(duì)目前的情況應(yīng)該說(shuō)，很有可能有進(jìn)一步的政策出臺(tái)。

　　胡景暉：因?yàn)閺默F(xiàn)在的供求比例和市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)來(lái)看的話，包括國(guó)務(wù)院督查小組督查回去以后，有可能會(huì)針對(duì)高價(jià)地，針對(duì)日光盤(pán)，針對(duì)目前的一些房地產(chǎn)的過(guò)熱會(huì)采取適度的行政干預(yù)，另外一個(gè)在購(gòu)房資格審查、稅收繳納、房產(chǎn)稅推進(jìn)等方面都會(huì)有進(jìn)一步的動(dòng)作，所以我覺(jué)得整個(gè)三季度和下半年房?jī)r(jià)仍然會(huì)趨于穩(wěn)定，甚至?xí)€(wěn)中有降。

來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)

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