北京樓市庫(kù)存創(chuàng)4年新低屬誤讀，金九銀十只是傳說(shuō)

近日，有媒體稱，北京住宅庫(kù)存創(chuàng)下近四年新低。但是據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)調(diào)查，北京樓市庫(kù)存量從12萬(wàn)多套迅速降至7.7萬(wàn)套，不僅僅是市場(chǎng)消化的結(jié)果，還有人為的因素。

　　報(bào)道稱，今年3月份，北京市住建委對(duì)全市新建商品住房庫(kù)存進(jìn)行了一次全面清理，去掉了無(wú)效以及重復(fù)登記的商品房存量。在清減3.3萬(wàn)套的無(wú)效房源后，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)對(duì)外公示的可售住房由12.4萬(wàn)套迅速下降為9.1萬(wàn)套，其中可售期房6.7萬(wàn)套，可售現(xiàn)房2.4萬(wàn)套。

　　這個(gè)變化會(huì)給人一種錯(cuò)覺(jué)，以為上半年的樓市成交量大增，極易造成恐慌性購(gòu)房。一位業(yè)內(nèi)人士稱。

　　對(duì)北京的住宅庫(kù)存情況，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，庫(kù)存量應(yīng)動(dòng)態(tài)看待，今年庫(kù)存創(chuàng)新低屬于“變相誤讀”。他表示，庫(kù)存量并不是一個(gè)靜態(tài)數(shù)字，而是一個(gè)動(dòng)態(tài)的數(shù)字。在市場(chǎng)不斷簽約成交的同時(shí)，新開(kāi)盤(pán)待售的樓盤(pán)也在不斷增加。“3月份住建委清理后，9.1萬(wàn)套的庫(kù)存?，F(xiàn)在的數(shù)據(jù)室7.7萬(wàn)套，也就是說(shuō)，5個(gè)月的時(shí)間，消耗的原庫(kù)存僅為1.4萬(wàn)套，這個(gè)數(shù)字反而可以說(shuō)明今年的庫(kù)存消耗量并不大。照這個(gè)速度計(jì)算，再加上新開(kāi)盤(pán)的住宅，后4個(gè)月庫(kù)存壓力依然很大?！?/p>

　　胡景暉分析稱，今年北京樓市的“黃金時(shí)期”可能已經(jīng)過(guò)去，后面4個(gè)月的成交量會(huì)趨于平穩(wěn)，不太可能出現(xiàn)大幅上漲，加之國(guó)家保障性住房的投入使用，這些對(duì)去庫(kù)存都是不利因素。因此，“庫(kù)存創(chuàng)新低”不能說(shuō)明任何問(wèn)題，“庫(kù)存壓力變小”更是開(kāi)發(fā)商的“一廂情愿”，屬于“變相誤讀”。

　　傳統(tǒng)的“金九銀十”即將到來(lái)，對(duì)此，胡景暉表示，“金九銀十”只是一個(gè)傳說(shuō)，缺乏理論依據(jù)。

　　而那些期望在“金九銀十”漲價(jià)的房地產(chǎn)商可能也要失望。報(bào)道稱，在經(jīng)過(guò)5、6月的銷(xiāo)售旺季之后，樓市在7、8月迎來(lái)相對(duì)淡季，20多家房企7月銷(xiāo)售額總量下降近三成。以上種種數(shù)據(jù)表明，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力依然很大。

　　對(duì)此，胡景暉認(rèn)為，“降價(jià)跑量”才是開(kāi)發(fā)商首選策略，面對(duì)巨大的庫(kù)存壓力和資金鏈的困局，后4個(gè)月的盲目漲價(jià)或許只是開(kāi)放商的“一廂情愿”。

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