過半大中城市房價8月環(huán)比上漲，年底前難大漲

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布8月份70個大中城市住宅銷售價格，新房價格環(huán)比上漲的城市超過半數(shù)，達到36個，與7月份的50個城市相比有所減少，漲幅也普遍收窄。業(yè)內(nèi)分析，連續(xù)兩個月過半城市房價環(huán)比上漲，表明調控最嚴厲時期已過去，但環(huán)比上漲城市的減少和漲幅的收窄也意味著在限購和限貸政策的影響下，未來房價大漲的可能性幾乎沒有，樓市博弈的氛圍將越發(fā)濃厚。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，8月份的70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個。值得關注的是，8月份雖然房價仍然延續(xù)了上漲趨勢，但8月份房價漲幅相比7月份有所放緩，漲幅均未超過0.6%。與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有53個，持平的城市有3個，上漲的城市有14個。8月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.3%。

　　“新建商品住宅環(huán)比上漲城市達到36個，二手房上漲城市38個，這也是連續(xù)兩個月過半城市房價環(huán)比上漲，這也是本輪調控以來第一次出現(xiàn)，可以說到了8月份基本以指標數(shù)據(jù)全面復蘇作為特征，表明調控最嚴厲、效果最深入的時期已經(jīng)過去?！北本┲性禺a(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示，從數(shù)據(jù)來看，雖然主要城市調控政策依然嚴格，但樓市已經(jīng)走出低谷，從7-8月市場發(fā)展的趨勢，可以判斷今年的“金九銀十”樓市成交量價上漲可能性較大。但在限購和限貸政策的影響下，整體市場放大的幅度有限，價格大幅上漲的可能性非常小。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清也認為，雖然近幾月需求活躍，但在限購不放開的情況下，購房需求仍以首套剛需和置換的改善性需求為主，房價上漲后其購買力相應被削弱。雖然房價仍處于上漲趨勢，從某種意義上說當前仍屬于買方市場，消費者買漲不買跌的時代還并未到來。8月房價漲幅回落也屬意料之中，若政策不變的情況下，年底之前房價都難以大漲。

　　值得一提的是，近期美聯(lián)儲啟動第三輪量化寬松政策（QE3），再次引發(fā)市場對于未來房價上漲的擔憂，對此上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，從發(fā)布的數(shù)據(jù)看，今年1-7月，全國使用外資金額同比下降3.6%，地產(chǎn)實際使用外資金額下降9.3%。在此期間，人民幣對美元基本停止升值，甚至7-8月出現(xiàn)近些年非常罕見的微幅貶值。隨著QE3的推出，人民幣對美元將會被動升值，預計部分外資會重新流入中國，但其規(guī)模不必擔憂。（齊琳 王曄君）

來源：北京商報

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