樓市“金九”不金“銀十”量價(jià)難齊升

上?，F(xiàn)今年總價(jià)新地王多家房企發(fā)布三季度銷售數(shù)據(jù)

“金九”已過，“銀十”近半。昨日上海又現(xiàn)“地王”，不過土地市場的熱度并未在樓市中得到反映。截至昨日，已經(jīng)有11家上市房企發(fā)布9月份銷售業(yè)績及前三季度銷售總額，從數(shù)據(jù)來看，“金九”成色并不明顯，甚至不少房企銷售數(shù)據(jù)環(huán)比下滑。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，由于9月份新增住宅供應(yīng)量大增，而銷售量走低，“銀十”量價(jià)大漲的可能性很低。

房地產(chǎn)預(yù)售許可審批權(quán)下放至縣級(jí)

業(yè)內(nèi)稱意味著預(yù)售許可制度短期內(nèi)不會(huì)取消

昨日，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定，其中對(duì)“房地產(chǎn)預(yù)售許可”審批權(quán)進(jìn)行了調(diào)整。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，“房地產(chǎn)預(yù)售許可”原來由“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”負(fù)責(zé)審批，下放后，實(shí)施機(jī)關(guān)變更為“設(shè)區(qū)的市級(jí)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，審批權(quán)下放導(dǎo)致的變化并不大，而這也從另一個(gè)側(cè)面證明，預(yù)售許可制度短期內(nèi)不會(huì)取消。

“預(yù)售制度下放應(yīng)該對(duì)于房地產(chǎn)的影響不會(huì)太大，因?yàn)樵瓉硪彩欠砰_到縣一級(jí)，這次調(diào)整對(duì)于房地產(chǎn)整體的宏觀調(diào)控沒有太大的影響?！濒吣洗髮W(xué)教授胡剛表示，這個(gè)政策不應(yīng)該被理解成宏觀調(diào)控政策的放松。

審批標(biāo)準(zhǔn)未變難度降低

“下放審批權(quán)并沒有降低審批標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)預(yù)售項(xiàng)目的直接影響不大，但一定程度上可以降低審批的難度，有利于增加項(xiàng)目上市量?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為?！跋路艑徟梢愿谩⒏苯?、有效地監(jiān)管區(qū)域內(nèi)樓盤項(xiàng)目預(yù)售狀況，也可以將樓市波動(dòng)情況更直觀地監(jiān)控?！?

不過，市場人士認(rèn)為，房地產(chǎn)審批權(quán)下放更需要嚴(yán)格審批制度的監(jiān)管?！皩?duì)預(yù)售資格的審核關(guān)乎買房人的切實(shí)利益，包括審批的價(jià)格都應(yīng)該符合市場情況?！睆埓髠ケ硎尽?

鏈家地產(chǎn)研究部張絮認(rèn)為，國務(wù)院明確預(yù)售許可審批權(quán)的下放，也證明短期內(nèi)預(yù)售許可制度并不會(huì)取消。

胡剛也分析稱，預(yù)售許可制度雖然此前多次傳言要取消，但是真正取消的可能性很小?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，采取預(yù)售制度有其本身的客觀性。雖然現(xiàn)在的預(yù)售制度有很多問題，但是并不等于這個(gè)制度本身到了一定要取消的地步?！?

總價(jià)45億元樓板價(jià)27055元每平方米溢價(jià)率42.9%

上?，F(xiàn)今年總價(jià)新地王“面粉貴過面包”難再現(xiàn)

昨日，上海土地市場迎來集中出讓，其中，備受關(guān)注的徐匯區(qū)濱江商住辦地塊被保利地產(chǎn)旗下的保利建錦、信保天津股權(quán)投資基金聯(lián)合體奪得，總價(jià)45億元，折合樓板價(jià)27055元每平方米，溢價(jià)率達(dá)到42.9%。上海今年的總價(jià)新地王由此誕生。

上海規(guī)土局網(wǎng)站公示信息顯示，該地塊吸引了35家房企領(lǐng)取競買申請(qǐng)書，不過，只有4家提出了競買申請(qǐng)。有消息稱，除保利外，另外三家參與競拍的房企為綠地、中海和華潤置地。

保利的競拍代表在競拍結(jié)束后對(duì)媒體稱，競拍價(jià)格略高于預(yù)期，今后還會(huì)盡量拿地。

昨日，另兩塊成交地塊的溢價(jià)率也分別達(dá)到30.1%和59.8%。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏認(rèn)為，聯(lián)合開發(fā)有助于分擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)手不失為拓寬融資渠道的有效方法。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，未來部分個(gè)別熱點(diǎn)土地交易還可能繼續(xù)升溫，但整體土地價(jià)格重現(xiàn)2009~2010年那種“面粉貴于面包”的非理性現(xiàn)象可能性不高。

上海一日土地出讓金超上月六成業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)

四季度土地成交或達(dá)到去年同期水平

地王再現(xiàn)，無疑給旺盛的土地市場再加上了一把柴。有數(shù)據(jù)顯示，三季度土地市場出讓金環(huán)比大增355.7%，土地市場已現(xiàn)全面復(fù)蘇。

據(jù)悉，從昨日開始，上海連續(xù)推出五宗地塊進(jìn)行拍賣，昨天“三地連拍”，出讓金達(dá)56.78億元，超過上海9月全月出讓金六成。

珠三角市場也不甘落后。10月8日，萬科以6.5億元競得桂城街道A14街區(qū)C地塊，樓面價(jià)1834元/m2，溢價(jià)1.7%。9日，保利地產(chǎn)以總代價(jià)9.45億競得廣東佛山南海區(qū)桂城兩幅地塊。據(jù)了解，連續(xù)5天，南海國土局將有13宗地塊相繼出讓。

9月底，廣州房管局也在一天的時(shí)間推出了位于廣州中新知識(shí)城六宗宅地，總建筑面積累計(jì)達(dá)到127萬平方米。這些地將在10月底拍出。

而在杭州，10月11日至19日9天時(shí)間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達(dá)58.5萬平方米，可建面積超過130萬平方米。

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