9月70大中城市房價(jià)超3成環(huán)比下降，樓市入鞏固期

18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的70個(gè)城市中，與8月相比，房價(jià)價(jià)格下降的有24個(gè)，持平的城市有15個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。值得注意的是，此前7月上漲城市數(shù)量高達(dá)50個(gè)，這也是房價(jià)上漲城市數(shù)量繼8月回落后再次下滑?！?/p>

　　同比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有12個(gè)。

　　二手住宅價(jià)格方面，與8月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有17個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。同比來看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有13個(gè)。

　　統(tǒng)計(jì)局同日公布的1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，2012年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長15.4%增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26033萬平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款5309億元，下降11.0%，降幅擴(kuò)大3 .4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)比上月回落0 .25點(diǎn)，僅為94.39，再次下調(diào)到歷史最低。

　　“數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場回升增速在7月達(dá)到峰值后，9月整體呈小幅回調(diào)態(tài)勢，調(diào)控成果得到進(jìn)一步鞏固。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者。

　　不過，北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，單看9月單月的房地產(chǎn)投資額7358億元，其環(huán)比8月是明顯上漲的。他表示，全國市場回暖并不均勻，三線以下城市因?yàn)閹齑孢^大，市場仍不景氣，因此影響全國數(shù)據(jù)。

　　“由于三線城市城市化進(jìn)程比較緩慢，外來人口也相對較少，基本屬于輸出型城市，需求后勁明顯不足。因此，9月份三線城市整體價(jià)格首先表現(xiàn)出了疲軟的走勢，這也是下半年以來，三線城市首次整體出現(xiàn)回調(diào)?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張絮說。

　　雖然住宅銷售有所降溫，但土地?zé)岫炔粶p。鏈家地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明，今年1至9月，保利地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、華潤置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)10家一線房企的拿地金額已達(dá)到931億元。僅近半月，保利、萬科、融創(chuàng)、中海等多家龍頭房企拿地金額就已超過220億元。

　　對此，陳國強(qiáng)表示，現(xiàn)階段部分城市出現(xiàn)的“土地?zé)帷钡那闆r，并不能掩蓋全國土地市場的冷清。

　　展望四季度，陳國強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場將逐漸趨于穩(wěn)定，再加上維持房地產(chǎn)調(diào)控穩(wěn)定的主線不會(huì)動(dòng)搖，政策不會(huì)發(fā)生大的變化，因此未來房價(jià)大幅上漲的條件并不充分。

　　張絮也認(rèn)為，當(dāng)前市場不僅出現(xiàn)了成交量滯漲，買賣雙方對于價(jià)格預(yù)期也有明顯的分歧。隨著價(jià)格繼續(xù)上漲，購房者再度陷入觀望，這種不溫不火的行情或持續(xù)到明年3月份。

　　“出于年內(nèi)對于房地產(chǎn)市場的維穩(wěn)預(yù)期，不排除地方政府自行出臺行政手段暫時(shí)管控房地產(chǎn)的可能。不過，當(dāng)下最重要的仍是增強(qiáng)市場未來供應(yīng)的信心，盤活存量房市場，控制地價(jià)、加大土地供應(yīng)。同時(shí)，進(jìn)一步加大保障房監(jiān)管力度，著力解決低收入人群的住房需求?！睆埿跽f。

來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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