四季度全國房貸優(yōu)惠收緊，購房者觀望加重

記者從各大銀行處得到消息，隨著四季度的到來，年底信貸額度趨向緊張，商業(yè)銀行信貸投放將再度收緊，貸款審批及發(fā)放速度將減速，不排除有銀行將上浮貸款利率的可能。此前受限購、限貸的影響，多數(shù)投資客及投機(jī)客被拒之門外，而首套房貸利率的提高，將打擊首次置業(yè)者購房積極性，導(dǎo)致成交量下滑。

　　另一方面，為刺激市場成交，近期國內(nèi)眾多城市不斷針對公積金貸款推出新政，又再使得購房者對于享受更多房貸優(yōu)惠的期待情緒加深。在今年廣州重申公積金房貸首付二成政策之后，近日國內(nèi)眾多城市不斷針對公積金貸款推出新政,又再使得購房者滿懷期待。自從二季度樓市逐步回暖后，買家入市的熱情也在提高。而包括廣東江門、深圳、武漢、江蘇鎮(zhèn)江、大連等多個(gè)城市的公積金政策從貸款額度、首付比例等方面放閘,被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是地方政府新一輪微調(diào)的主要路徑，目的就是刺激更多觀望中的買家入市。近日記者在市場中發(fā)現(xiàn)，買家對于公積金貸款購房話題越來越關(guān)注。

　　四季度全國房貸優(yōu)惠收緊

　　記者了解到，目前廣州的招商銀行、建設(shè)銀行等大型銀行首套房貸最低利率優(yōu)惠普遍只有9折，且需要經(jīng)過繁雜的審批程序，只針對部分優(yōu)質(zhì)客戶?？v觀全市，四大行首套房貸僅有工行可以打85折，其他三大行均為9折。而一些中小型銀行普遍還提供85折房貸優(yōu)惠，但也有少數(shù)銀行悄悄上調(diào)了房貸利率。此外，辦理業(yè)務(wù)的審批和放款速度都普遍變慢，一位內(nèi)部人士證實(shí)，短期內(nèi)信貸投放將進(jìn)一步縮緊，放貸速度變緩，年底首套房貸優(yōu)惠利率甚至可能取消。

　　全國的情況則更不容樂觀，有媒體統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有14個(gè)城市開始上調(diào)首套房貸款利率。部分城市銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，甚至還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近期信貸市場的變動(dòng)，證實(shí)了年底信貸額度緊張的情況，將導(dǎo)致首套房貸利率的優(yōu)惠幅度進(jìn)一步縮小甚至取消。另一方面，按照往年的慣例，進(jìn)入第四季度后，銀行房貸的速度將會(huì)減慢，房貸的額度也會(huì)逐漸收緊，一些中小銀行甚至可能停發(fā)個(gè)人貸款。這兩個(gè)變化對購房者特別是剛需客的沖擊無疑是巨大的。

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌在接受采訪時(shí)就指出，從目前樓市來看，受限購、限貸的影響，多數(shù)投資客及投機(jī)客被拒之門外，一旦首套房貸利率提高，以年輕小白領(lǐng)組成的首次置業(yè)者購房積極性肯定下降，從而帶來成交量的下滑。

　　影響剛需購房客信心

　　首置剛需客戶一直都是市場的主力軍，如果首套購房貸款利率優(yōu)惠取消，甚至超過基準(zhǔn)利率，肯定會(huì)影響剛需客戶購房計(jì)劃。房貸利率的變化雖然從百分比上看微乎其微，但對按月供房的剛需客來說影響是巨大的。以一套總價(jià)100萬的房子為例，首付三成，貸款70萬，20年貸款，如果按目前85折的優(yōu)惠幅度計(jì)算，月供為4841.94元，累計(jì)利息為46萬左右，而一旦取消房貸優(yōu)惠，按基準(zhǔn)利率付款，月供將變?yōu)?4萬左右，前后相差8萬元。

　　李先生的觀點(diǎn)道出了許多剛需客的擔(dān)憂：“有錢人買房不貸款，貸款人經(jīng)濟(jì)條件并不那么優(yōu)越，減少房貸利率優(yōu)惠，必然會(huì)加大買房者的負(fù)擔(dān)。從市場的角度看，嚇退一批剛需購房者，對商品房的需求將會(huì)減少。市場本來就是供大于求，需求進(jìn)一步減少，房價(jià)看跌，銀行放貸就會(huì)更加束手束腳，房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)陷入惡性循環(huán)?！?

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，房貸收緊對剛需客的影響或許不大，因?yàn)閯傂栀彿空叽蠖嗍褂米》抗e金而非銀行房貸，但需要注意的是，并不是所有人都有公積金，在廣州申請公積金貸款，必須申請住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月），而非廣州市常住戶口的，申請住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月），很多市民通常由于有換工作或者辭職而達(dá)不到要求。

　　多地公積金貸款政策微調(diào)

　　“在不動(dòng)搖樓市調(diào)控大方向的前提下，怎樣盤活房地產(chǎn)市場？”顯然，公積金貸款政策就是近期地方政府最明顯的動(dòng)作。

　　今年三季度以來，濟(jì)南、武漢、鎮(zhèn)江等城市相繼推出公積金調(diào)整新政。10月下旬，武漢在《住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)提取政策的通知》中規(guī)定，異地購房可提取本地公積金還貸。此外，前天鎮(zhèn)江出臺(tái)公積金新政規(guī)定，新就業(yè)人員購買自住住房辦理住房公積金貸款的，父母也可申請成為共同還款人，相當(dāng)于子女買房時(shí)可以使用父母的公積金賬戶余額，減輕了購房家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　除此之外，大連等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成，廈門、蕪湖、合肥等地上調(diào)公積金貸款額度，且上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間，湖南長株潭、河北、遼寧等省市也于此前先后實(shí)施“異地互貸”。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至現(xiàn)時(shí)，全國就有近30個(gè)城市在近期調(diào)整了住房公積金政策。

　　而在這些城市當(dāng)中，包括廣州、江門、深圳在內(nèi)的珠三角城市針對公積金政策的微調(diào)動(dòng)作也不小。除了5月份廣州公積金中心重申90平方米以下首套房公積金比例二成的政策以外，深圳也將首套房公積金貸款首付降至兩成。廣東省異地互貸城市更是增至9個(gè)。

　　日前，江門市公積金管委會(huì)宣布同意開平、鶴山兩地調(diào)整公積金貸款額度的申請。內(nèi)容是開平市住房公積金貸款調(diào)整為首套房貸款最高限額統(tǒng)一提高至1人25萬元，2人或以上50萬元；二套房1人20萬元，2人或以上是40萬元。

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