10大龍頭房企銷售突破6000億元創(chuàng)新高

　　臨近年末，2012年各大房企的銷售業(yè)績也開始浮出水面。

　　根據(jù)各大房企的銷售簡報統(tǒng)計，包括萬科、恒大、保利、富力、華潤、金地、綠城、雅居樂、中海、招商在內(nèi)的10大龍頭房企，2012年前11個月銷售已經(jīng)達到了6025億元，在一季度遭遇地產(chǎn)寒冬的情況下仍創(chuàng)出了歷史新高。

　　拿地金額占銷售額比近30%

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，上述10大龍頭房企下半年5個月的總銷售額便達到了3029億元，提前一個月超過上半年總和。在銷售回暖的同時，龍頭房企的拿地金額也明顯增加。在上半年拿地金額僅304億元的情況下，6月-11月10大龍頭房企的拿地金額一躍升至882億元，較上半年增長190%，占銷售額的比值也達到了29.1%。全年拿地銷售比進而提升至19.7%，接近2011年的水平。

　　而A股4大房企中3家在土地市場的表現(xiàn)更是搶眼，其中保利前11個月拿地金額達326億元，位列全國第一，萬科則以258億元的拿地金額緊隨其后，招商地產(chǎn)的134億元的拿地金額雖然不及中海地產(chǎn)，但占其銷售的比值卻達到了44%，在這個數(shù)據(jù)上高居榜首。

　　對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為， 按照多個地塊的樓面價和目前區(qū)域內(nèi)整體市場的銷售情況看，部分開發(fā)商對市場的樂觀程度有明顯的提高。在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地的積極性也開始上漲。但整體拿地積極性還是低于2009-2010年接近或超過50%（拿地占銷售比）的瘋狂程度。例如一些位置比較好的地塊雖然受到熱捧，溢價及成交單價也比較高，但較2010年那些地王項目樓面價高于在售項目價格的現(xiàn)象還有一定差距。

　　不過，他也表示，在目前市場出現(xiàn)回暖的情況下，房企雖然沒有2010年時那么沖動，但最近頻頻高價拿地的動作也會對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展產(chǎn)生影響。

　　房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)火爆

　　而在龍頭房企刷新銷售新高的同時，各大房地產(chǎn)中介顧問公司的業(yè)務(wù)也是十分火爆。

　　12月12日晚，國內(nèi)房地產(chǎn)中介顧問龍頭之一的世聯(lián)地產(chǎn)就發(fā)布公告稱，根據(jù)公司業(yè)務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，從2012年1月1日至12月9日，公司累計實現(xiàn)代理銷售金額2002億元，其中2012年10月1日至12月9日累計實現(xiàn)代理銷售金額597億元（去年同期的代理銷售數(shù)據(jù)：2011年1至12月公司實現(xiàn)代理銷售金額1424億元，其中第四季度實現(xiàn)代理銷售金額348億元）。

　　同時，世聯(lián)地產(chǎn)表示，因目前公司代理業(yè)務(wù)的收入結(jié)算周期仍未發(fā)生明顯變化，保持在大約6個月左右，所以公司第四季度代理銷售情況的波動對2012年經(jīng)營業(yè)績不會產(chǎn)生實質(zhì)性影響，因此公司在第三季度報告中披露的全年業(yè)績預(yù)測維持不變， 即：2012年度歸屬于上市公司股東的凈利潤與去年同期比較的變動幅度仍為-10%至20%，2011年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.57億元。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)—《證券日報》

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