我國(guó)二三線城市房?jī)r(jià)上漲，兩部委會(huì)商長(zhǎng)效機(jī)制

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2012年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，環(huán)比上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第七個(gè)月環(huán)比上漲。此外，2012年12月百城住宅價(jià)同比微幅上漲0.03%，也結(jié)束了連續(xù)8個(gè)月的同比下跌。

　　從昆明樓市來看，新建住宅樣本均價(jià)達(dá)到7544元/平方米，去年11月為7388元/平方米，環(huán)比漲幅去年首次超過2%，達(dá)到2.11%。值得關(guān)注的是，在納入統(tǒng)計(jì)的100個(gè)主要城市中，昆明房?jī)r(jià)漲幅居西南地區(qū)首位。

　　全國(guó) 微幅上揚(yáng)0.03%　不少二三線城市房?jī)r(jià)上漲

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房?jī)r(jià)指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)，57個(gè)城市環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌。記者發(fā)現(xiàn)，與2012年11月相比，12月價(jià)格環(huán)比下跌的城市增加5個(gè)，其中跌幅在1%以上含1%的有21個(gè)。上漲的城市中，大都是二、三線城市，如金華、臺(tái)州、汕頭、烏魯木齊、溫州、泉州等。

　　同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2011年12月9712元/平方米相比微幅上漲0.03%。

　　昆明16個(gè)項(xiàng)目開盤　均價(jià)超過9000元/平方米

　　昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年12月1日至31日，昆明主城區(qū)及呈貢共成交各類商品房8943套，比2012年11月份7301套增加了1642套，環(huán)比上漲22.49%；成交總面積為821053.73平方米，比前一個(gè)月增長(zhǎng)達(dá)38.97%。

　　盛高大城5期、昆明廣場(chǎng)、潤(rùn)城等樓盤均在去年12月開盤，均價(jià)都超過9000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，上個(gè)月新開盤項(xiàng)目均價(jià)較高是昆明新建住宅均價(jià)上揚(yáng)的主要原因之一。數(shù)據(jù)顯示，昆明市2012年12月房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格為7544元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.11%，每平方米環(huán)比攀升156元。

　　與此同時(shí)，記者獲悉，元旦3天，昆明市累計(jì)賣房202套，其中1日成交77套、2日77套、3日48套。同比看，今年元旦成交套數(shù)是去年的近4倍。2012年，受國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控和央行2011年3次加息政策影響，元旦3天假期，昆明樓市商品房交易量分別為15套、20套、18套，共計(jì)53套，成交總面積為4480.91平方米。

　　兩部委會(huì)商樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制

　　當(dāng)中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)和樓市對(duì)于以限購為核心的行政干預(yù)式調(diào)控逐漸顯現(xiàn)“免疫效用”之時(shí)，國(guó)家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下稱“住建部”開始就房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行會(huì)商和協(xié)調(diào)。

　　目前，住建部已將“配合有關(guān)部門，加緊對(duì)建立金融、財(cái)稅等手段為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行研究”作為該部門今年將要開展的重點(diǎn)工作之一，而在2012年布置的8項(xiàng)重點(diǎn)工作中，并不包含此項(xiàng)工作。

　　不過，記者了解到，在該項(xiàng)工作推進(jìn)的過程中，國(guó)家發(fā)改委主任張平、住建部部長(zhǎng)姜偉新多次在不同場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)，“長(zhǎng)效機(jī)制制度建設(shè)的前提，是堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，而現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的核心，即是以“限購”、“限貸”為核心的行政干預(yù)。而當(dāng)前包括住建部在內(nèi)的中央部委不得不面對(duì)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，“限購”、“限貸”為核心的行政手段干預(yù)的效果正在衰減，包括北京、上海、廣州、深圳等在內(nèi)的特大型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)這種干預(yù)手段，在一定程度上已經(jīng)顯現(xiàn)出免疫效用。

來源：新民網(wǎng)

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